Et contactez le locataire pour lui rappeler le paiement de sa facture d'eau et vous envoyer copie de la preuve du paiement. 

@GB :

Plus je vous lis, moins je vous comprends. Pouvez-vous m'expliquer, comme si j'avais 5 ans, ce que vous critiquez et ce que vous proposez ?

Pour ma part, je reste persuadé que de nombreux copropriétaires se connaissent et communiquent occasionnellement entre eux. Dans le couloir, dans l'ascenseur, ou ailleurs... même si c'est seulement lors de l'AG annuelle. Ils ont entre leurs mains la gestion de leur immeuble. Ils choisissent le syndic qui leur convient et peuvent révoquer son mandat si ce dernier ne donne pas satisfaction. Le syndic est chargé de plaire aux CP et exécuter leurs décisions. Il ne raisonne pas à long terme.

Je vous lirai l'année prochaine.

Bon réveillon à toutes et tous !!!

Mais avait-il effectivement tant de candidats ? Pour rater un achat, il suffit d'un seul autre acheteur plus rapide. Réalité de l'afflux de candidats ou stratégie, nous ne le saurons pas mais l'agent a fait son boulot.

Pour cette fin d'année, nous avons un vendeur heureux, un agent heureux, et un acheteur qui devrait lui aussi être heureux. Et Bada qui est fâché...

Bon réveillon à toutes et tous !!!

Le but n'est pas de blesser. Il est déplacé de dire que l'agent a eu un comportement honteux. Il n'est pas normal de dire que cet agent manque d'éthique, qu'il est à la limite de la malhonnêteté, qu'il a "profité" de la crédulité d'un acheteur inexpérimenté, etc...

Je ne sais pas si Funnytoy a compris à 100%. Mais je l'espère. Et mon message était par ailleurs plutôt sympa.

Enfoncer le clou en disant (en répétant encore et encore) qu'un document important qu'on présente à signature doit être lu, compris, expliqué ou modifié de cas échéant... AVANT de signer n'est pas inutile...

L'agent a fait le job. Il n'a en rien abusé de quoi ou de qui que ce soit. Il a usé de son expérience... c'est son boulot ! Il est payé pour vendre et il a vendu. Et je n'ai rien lu qui laisse entendre que cette maison aurait en effet un défaut caché. Je vois seulement des craintes de l'acheteur qui a signé sans avoir les infos qu'il souhaitait.

Vous trouvez cela à la limite de l'honnêteté vis-à-vis du vendeur et de l'acheteur ???

Le vendeur a donné mission de vendre. Il vend. Il fait le job.

L'acheteur peut demander, voire exiger tout ce qu'il veut... à condition de ne pas être en concurrence avec d'autres candidats plus rapides. La façon d'agir de l'agent peut résulter d'une technique ou d'un réel afflux de candidats. Libre à vous d'apprécier ou pas, et d'acheter ou pas. Il est par ailleurs normal que l'agent n'ait pas réponse à toutes les questions que vous lui posez.

Votre fils a signé ! Inutile de reporter les fautes sur l'agent immobilier. AVANT de signer un document, on le lit. Vous étiez de plus présente. L'agent immobilier est pressé, il vous présente un document à signer... vous le prenez, vous prenez le temps de le lire, et ensuite, vous le renvoyez signé -ou pour correction de quelque détail- à l'agent. Vous prenez le temps de vous informer. Une installation électrique non conforme n'a rien de catastrophique, mais vous devez le lire et le comprendre... estimer au moins ce qui sera à modifier. L'annonce stiulait la pésence de panneaux photovoltaiques... et vous ne savez même pas s'ils fonctionnent...  la faute à qui ??? Il n'y a pas de vice caché.

Un conseil ? La prochaine fois que quiconque vous présente un document à signer, lisez-le, analysez-le, faites-le vous expliquer le cas échéant, faites-le modifier éventuellement... et seulement ensuite, signez-le. Debout, assis ou couché, sur un coin de table ou ailleurs...  Acheter une maison, c'est un acte qui demande plus de réflexion que l'achat d'un sandwich... (Désolé si je suis un peu dur, mais il faut être réaliste)

Ceci dit, si la maison plait à votre fils, ces détails de conformité électrique seront vite oubliés.

Vous êtes en effet incontestablement dans un bail de neuf ans. Le bailleur veut mettre fin à votre bail pour raisons de travaux. Il semble que vous pouvez en effet vous opposer à un préavis qui ne soit pas donné dans les délais légaux et aussi que les dits travaux ne répondront pas aux prescrits légaux (prix supérieur à trois ans de loyer notamment).

Vous avez deux options possibles :
1. lutter et refuser le préavis... le bailleur peut se coucher ou aller en justice sans grande chance de succès mais vous ouvrez un conflit
2. prendre bonne note de son préavis pour travaux et chercher un autre logement... et ensuite voir si vous avez droit à une indemnité si le bailleur n'a pas répondu aux conditions légales qui justifiaient son préavis. Je sais que si le congé est donné pour occupation personnelle et que ce n'est pas effectif le locataire a droit à une indemnité de 18 mois. Pour travaux ne répondant pas aux exigences légales, ce serait à voir.

Bonjour et bienvenue

Vous évoquez des arguments légaux. Oui, vous pouvez refuser une visite imprévue en dehors des horaires définis. Mais ce refus présente pour vous deux inconvénients :
1. Plus vite le nouveau locataire sera trouvé, plus vite vous serez dispensé de faire de nouvelles visites
2. Votre refus entamera le capital sympathie de votre proprio qui risque de se montrer plus pointilleux lors de l'état des lieux de sortie

Vous pouvez quand même faire savoir à votre propriétaire qu'il serait préférable de vous prévenir au moins un peu à l'avance une prochaine fois. Vous n'êtes pas toujours chez vous et pas toujours prêt(e) à ouvrir votre porte...

Transférer la garantie est en effet obligatoire... mais cela ne concerne en rien la banque dont le rôle se limite normalement à exécuter les demandes de ses clients. Transférer n'est pas libérer.

Je ne dis pas que vous avez conseillé de s'en tenir aux infos du net,  mais la visite d'un pro sur place qui voit la situation (et répond à des questions spécifiques en fonction de ce que vous souhaitez faire et de la situation existante) sera plus efficace que les infos sur bricozone qui sont un bon complément, tout comme les résumés de règlementation que vous pourriez trouver.