Je crois que le mieux est de parler avec vos futurs copropriétaires. Il n'y a rien de négatif au fait que cette ACP fonctionne "de commun accord" avec ou sans syndic nommé. Il est bien plus important de savoir quelle est l'ambiance de l'immeuble, les éventuels travaux à faire et les charges effectives que de savoir si la copropriété se conforme à la loi et a fait des AG ces trois dernières années.

Vous êtes acheteur. Si tout fonctionne bien, pas de panique... intégrez-vous à la copropriété  et ne cherchez pas à tout changer.

Pour l'instant en tout cas, aucun signe qu'on vous "cache" quoi que ce soit ou que cet achat ne soit pas une bonne affaire. Au contraire. Si tout va bien et qu'il n'y a pas de conflit dans la copro, c'est tout bon. Et dans une petite copro, les frais sont limités, voire casi-inexistants

Cette clause est parfaitement correcte et bien écrite.

Actuellement, la situation est la suivante : soit vous reconnaissez que l'agence vous a envoyé un courrier en mai (ou juin/juillet) pour demander l'indexation et dans ce cas vous payez l'indexation à partir d'avril 23. Soit vous contestez et vous restez redevable de l'indexation à partir de septembre 23.

La différence, ce sont 5 mois d'indexation à payer ou pas.

La demande intervient normalement à la date anniversaire du bail. Difficile de le faire trois mois à l'avance, puisque les index ne sont alors pas connus. Par contre, si cette demande intervient plus tard, il est possible de demander un effet rétroactif de trois mois.

Le tout est en effet d'établir la date de la demande s'il y a contestation.

Non seulement vous ne pouvez pas, mais je suis surpris que vous posiez même la question... Et quand bien même il fumerait autre chose que la cigarette, vous seriez encore impuissant.

En suivant la ligne de conduite que vous envisagez, on pourrait aussi bien interdire de faire des frites ou de cuisiner du porc pour ne pas perturber le sens olfactif des occupants dans les communs...

Je dirais même que GT est sans aucun doute LE membre du forum le plus précis et compétent dans ses recherches de textes, lois, circulaires, etc...

Ceci dit, je maintiens que le risque d'un contrôle est (très) faible.

Pour le propriétaire, si un loyer professionnel est déclaré à l'adresse de son bien, il sera taxé, que que soit le type de bail, et que la sous-location soit ou non prévue/autorisée. Ce sera ensuite à ce propriétaire de justifier la situation auprès du fisc et à payer le cas échéant.

J'en ai fait (la triste et couteuse) expérience.

C'est très exact. Mais il devra se référer à son bail et à la très probable interdiction de sous-louer et surtout d'engager sa responsabilité en cas d'usage professionnel (d'une partie) du bien loué. Parce que si le bailleur est taxé -ce qui sera le cas- du fait de cette sous-location, il réagira sans aucun doute pour se faire rembourser les frais, voire pour faire appliquer la clause d'interdiction.

Bonjour et bienvenue

Bail de location bureau/surface/entrepôt. Fiscalement taxable comme tout loyer professionnel. Vous déclarez le loyer brut et vous êtes taxé sur base de 60% du montant déclaré. Peu importe que vous ayez des locataires différents avec des horaires spécifiques. Si A vous a payé annuellement 8500, B 2500 et C 4000, vous déclarez le total, soit 15000

A vous de torcher votre bail de façon à ce que chacun y retrouve sans ambiguïté ses droits et ses obligations... et les respecte.

Alors vous déménagez tout simplement et vous essayez de régler les choses de commun accord sans vous menacer mutuellement.

Pour le PEB, cela n'offre que peu d'intérêt puisque vous partez. Pour la peinture des murs, si rien n'est spécifié quant à la couleur, on ne peut rien vous dire si vous laissez une couleur "normale" en bon état. Pas de rose fluo ou de mauve avec des pois verts... Et pour la garantie, vous aviez accepté de la virer sur son compte bancaire. Vous auriez pu envoyer un recommandé pour demander qu'elle soit placée sur un compte bloqué, mais vous ne l'avez pas fait. Du vinyle décoloré par le soleil, ce n'est pas votre faute si tel est le cas. Mais s'il est déchiré ou troué c'est bien un dégât locatif.

Et si vous n'avez pas prêté attention au contenu exact du contrat avant de la signer, il est plus que probable en effet que l'agence aura mentionné un contrat d'exclusivité.

Mais PIM a raison : Marquer son intérêt et acheter sont deux choses très différentes. Et si votre connaissance est réellement intéressée, les frais d'agence sont à votre charge...