Le syndic et le conseil de gérance, ça ne fait pas 98% des voix ! A ce stade de quasi-unanimité, un débat est-il encore justifié ? Les 2% ont le loisir de s'exprimer s'ils le souhaitent, mais je crois qu'en effet, le nombre fait la loi ! Non ?

Il existe un risque, en effet... mais la vie est un risque 
Et un document notarié bien torché est déjà une protection.

Perso, j'étais l'acheteur pressé... Et dans ce type de transaction, l'acheteur a la main... surtout quand cette main se dispose à lacher des billets !

Passer l'acte plus vite...
Le notaire demande un délai de deux à trois mois.
La totalité de l'argent n'est pas nécessairement disponible.
Et enfin, le vendeur est rassuré par l'importance de l'acompte, la quasi-finalisation de sa vente, et ne tient pas compte du fait qu'avant l'acte, il reste fiscalement taxé sur le bien.

Je referais encore volontiers l'acheteur pressé :
1. Visite et offre de prix.
2. Si acceptation du vendeur, offre de 30% d'acompte dans les 48H chez notaire, contre remise des clés à cette occasion et compromis inconditionnel. (en supposant bien sur que le bien soit libre d'occupation)
3. Acheteur pressé heureux avec 4 mois pour signer acte de base et vendeur avec un souci de moins et du cash disponible. Eventuellement, agence commissionnée au passage

Pourtant, j'ai déjà procédé de la sorte (en tant qu'acheteur) sans que cela ne pose de problème. En proposant un acompte assez substantiel (30% si je me souviens bien), un compromis sans aucune réserve liée à l'octroi d'un emprunt et un document stipulant que l'acheteur ne pouvait occuper le bien ne pouvait y effectuer de travaux lourds, et engageait sa pleine responsabilité en cas de problème... Deux achats de la sorte (par agence) et réception des clés lors du paiement de l'acompte. Ces compromis ont été rédigés par notaire.

Francis, vous lire est un plaisir ! 
Heu... Je cherche un syndic sur Breuxelles    (?) 

"LE" contrat... Ca ne laisse pas une place énorme au choix.

Les CP pourraient être invités à présenter une proposition pour ceux qui le souhaitent (comme pour un devis de travaux d'ailleurs) et au moins deux (et même trois) offres devraient être présentées en AG. Avec pour bien faire, copie de ces offres jointes à la convocation

C'est un choix à faire.

Louer meublé et le déclarer fiscalement ainsi, c'est s'exposer à une taxation accrue. C'est aussi s'adresser à un type de locataire peut-être moins stable, s'exposer à la dégradation de meubles que vous aviez acheté pour usage personnel. Et vous louez un peu plus cher bien sur.
Si vous louez meublé, je vous conseille de ventiler dans le bail la répartition loyer/mobilier, car à défaut, le fisc considèrera que 40% du loyer brut est à imputer en revenus mobiliers.

Non meublé, vous devrez peut être entreposer vos meubles...

Selon la situation, le type de locataire espéré et votre situation personnelle, vous pouvez opter pour l'une ou l'autre solution. Niveau loyer, une majoration de 10 à 20% semble raisonnable...

Parfaitement d'accord avec vous. Il ne peut pas refuser !

Mais... s'il refuse quand même ? (Et c'est fréquent, j'ai connu ce cas aussi. Les CP ont grogné un peu, puis se sont sagement écrasés...)

En effet, ce genre de clause doit être parfaitement valable. Elle offre le mérite de clarifier les choses dès la signature du bail, et d'éviter ainsi un risque (réel) de polémique ultérieure.

Mr PIM interviendra s'il le juge nécessaire je pense. Je ne connais pas l'ABSA, mais une association peut difficilement être rendue responsable du comportement de chacun de ses membres me semble-t-il...