Début de bail sept 08, durée 1 an = fin de bail 31 aout 2009.
Ce bail a donc déjà été renouvelé ?

Concernant ce demi mois de loyer, un accord verbal est sans valeur en justice et vous pourrez difficilement faire valoir votre position. Sauf si vous pouvez établir que le bailleur n'a pas été en mesure de vous fournir les clés avant le 13 septembre.
Il eut été bien plus logique de prélever la part de loyer correspondant à l'indisponibilité des lieux en début de bail, lorsque vous n'aviez pas les clés.

La garantie locative couvre vos obligations envers le bailleur. Donc elle peut vous être restituée (en tout ou en partie) après état des lieux de sortie (vous ne dites pas s'il y a eu un état des lieux d'entrée) et après relevé des charges et décompte. Si vous avez déposé la garantie en cash, il me semble que les (maigres) intérêts profiteront au bailleur. Vous pouvez insister auprès du bailleur pour qu'il vous restitue la garantie en fin de bail. Il vous remet la garantie, et vous lui remettez les clés, clôturant ainsi la location pour solde de tout compte.

Pour les clés de la porte d'entrée, vous pouvez faire savoir au bailleur que vu l'absence répétée de la locataire, vous souhaitez une autre procédure qui vous garantisse la possibilité d'entrer dans l'immeuble.

Privilégier le dialogue, la conciliation et la fermeté... cela évite souvent des conflits pour des motifs mineurs.

L'immobilier en Belgique, et particulièrement à Bruxelles pour son large marché locatif, est un investissement de premier plan.
Les prix peuvent varier à la hausse ou à la baisse, mais sur le long terme, ils montent !
Le Belge a une brique dans le ventre, et nous avons un parc immobilier de qualité pour un prix abordable.
Investir dans son logement, c'est se garantir une certaine sécurité, avoir son "chez soi".
Et investir dans l'immobilier de rapport, c'est consentir à des efforts de gestion, accepter une taxation parfois assez lourde (PI + RC indexé s'ajoutant à l'ensemble des revenus taxables), mais c'est aussi se garantir un revenu régulier pour un investissement peu risqué et de long terme.
Il importe peu finalement que l'ensemble des prix fluctue à la hausse ou à la baisse sur une courte période. Le bon choix (achat, construction, localisation, environnement, évolution de l'environn ement, etc...) du bien à acheter, et le bon choix du financier pour le PH sont des critères plus importants je crois que les statistiques de prix...

Les prix de l'immobilier chez nous ne sont pas surfaits.
Maison ou actions ?
Pour "maison" tapez "1 "!!!

Moi aussi, je vous ai découvert au détour d'un clic innocent 

Quel est le mandat qui autorise la police à pénétrer dans les communs d'un immeuble ?
En vertu de quoi se permettent-ils de dégrader les biens des occupants ?
La légalité est bafouée me semble-t-il, sous prétexte que "la fin justifie les moyens".

Vous pouvez faire nettoyer, et faire suivre la facture aux autorités communales, avec un courrier bien senti.
Une plainte au pénal pour dégradation de biens privés se justifie aussi.
Soyons cependant réalistes, tout ceci a peu de chances d'aboutir...
Mais on peut avoir des principes aussi et ne pas bouder son plaisir par moments...

Je me demande pourquoi, mais j'imagine mal ce genre de descente dans certains immeubles de Molenbeek ou d'Anderlecht !!!

Oui Chef !!!
   

Il y a cohabitation. Les modalités de cette cohabitation ne concernent que les intéressés. Pour le proprio, le locataire est et reste le signataire du bail, qui occupe les lieux. Libre à lui de les partager, sous sa responsabilité. Il n'y a pas sous location d'une partie du bien, il y a occupation partagée de l'ensemble du bien, et participation financière du cohabitant à l'ensemble des frais... Pour info, cela se passe de la même manière dans la majorité des couples, non ?

On peut lire au bas de la page 26 de ce document de vagues indications quant à la possibilité de numéroter des appartements. L'initiative doit être communale et ces numéros "peuvent" correspondre au numéro de boite ou "peuvent" indiquer l'étage et un autre numéro...

Rien qui soit contraignant pour la commune. Et rien qui autorise ou justifie une présence policère dans les communs, ou encore moins un "marquage" des portes intérieures !!!

Mais j'ai parcouru rapidement... si vous trouvez autre chose, n'hésitez pas !

@ Rico :

En effet, que votre neveu ou fils soit homo ou pas, c'est SON problème ! (et en tout état de cause, ce n'est pas une tare) Et qu'il cohabite avec qui il veut, c'est aussi SON problème ! Il ne s'agit pas d'une sous location et le proprio n'a pas motif à se plaindre. Il y aurait sous location si lui même n'habitait pas sur place et louait le bien à des tiers.

Dans votre cas, il habite le bien loué... en compagnie de qui il veut !  Et cette personne peut se faire domicilier, et apposer son nom sur la sonnette, la boite, etc...
Il pourrait y avoir une action du proprio en cas d'abus... si un nombre anormal de personnes venait à modifier l'usage en bon père de famille des lieux, à causer des troubles de voisinage... mais deux personnes dans une maison, je ne vois pas où pourrait être le problème;

Je suis bailleur depuis 28 ans et j'ai toujours cherché à avoir un maximum de signataires sur un bail (et je déroule un tapis rouge pour tout parent solvable avalisant le bail!).

Mr PIM vient d'armer votre bras !
C'est clair, pas très concis, mais fort précis !!!

Si votre locataire fait entrer le loyer dans une compta commerciale quelconque, le fisc risque d'en être informé et peut vous taxer sur base de ce loyer.
Avec le bail de PIM (correctement rempli) vous êtes assuré de récupérer votre préjudice fiscal.