De toutes façons, si vous signez un bail qui contient une ou des clauses en contradictions avec les dispositions légales, ces clauses sont nulles... En signant, vous ne risquez donc pas grand chose je pense. Si c'est un bail court cependant, l'enregistrement ou non ne vous permettra pas de résilier sans préavis.

C'est exactement la bonne attitude à avoir et vous êtes dans votre bon droit ! Comme dit Grmff, le notaire et votre proprio usent et abusent largement... ne vous laissez pas intimider ! Dans votre courrier, vous pouvez par exemple mentionner les joçurs et heures auxquels vous êtes généralement disponibles après prise de rendez-vous préalable.

Bonne chance ;-)

mais vos conseils sont excellent ! un envoi recommandé, et une citation en justice de paix (il faudra d'abord passer par la conciliation) voyez ce que prévoit le bail en matière de visites.

Mais voilà un rayon de soleil qui pointe au milieu de ces sombres relations...
Un bon point donc à l'Anglaise

Je partage vos doute, Francis. Le but est plus simplement d'être restrictif dans un document que le locataire a signé pour accord. Loin de moi l'idée d'aller en justice avec ça !

Je partage tout autant votre point de vue quant à l'utilité de montrer une certaine fermeté, et meme une fermeté certaine à l'égard de cette dame anglaise...
Concernant le loyer, il s'agit d'un immeuble récent (1987), ce qui me fait penser que ce n'est pas surfait, loin s'en faut... mais en effet, ceci n'a aucune incidence sur les obligations et droits des parties.  Je suggérais seulement de compenser le manque de garantie d'un "expat" par une majoration du loyer. Ceci pour le futur, évidemment !

Tout simplement, je deviens client d'Electrabel, et donc responsable de la consommation éventuelle, ainsi que du retard de la reprise de compteur par le locataire entrant.
Sinon, je ne suis tout simplement pas concerné... et ça me va très bien ainsi !!!

Ah bon ? Je n'ai jamais connu ce cas de figure. Je crois que la procédure est différente à Bruxelles... La règle, c'est le transfert direct. Et avant qu'ils viennent couper le courant, vous avez le temps ! (Ici, locataire décédé le 3 janvier 2010, et ils en sont encore à envoyer des rappels, 5 mois plus tard). Dans quelques temps, il est probable qu'ils installeront un limitateur à 6 ampères... Et si le nouveau locataire veut débloquer ça, il devra bien reprendre le compteur à son nom... En attendant, quelques mois de consommation resteront à jamais impayés.
En tant que proprio, je ne prendrais un compteur à mon nom qu'en cas de travaux gigantesques qui laisseraient l'appartement vide plus de 6 mois. A Bruxelles, en situation ordinaire, il est déjà extrêmement rare d'avoir un appartement vide plus de deux mois !!!
Et en général, Electrabel n'est averti (par l'ancien locataire) du départ qu'avec un important retard...
Je concède que la situation est différente dans le cas d'une villa dans laquelle on procède à d'importants travaux de longue durée, ou qui resterait vide et à chauffer durant l'hiver...

Une agence immobilière vous recommande une locataire... Ouais... C'est leur boulot. Vous leur payez une commission pour ça.
Je suis surpris que vous acceptiez une location sans avoir eu préalablement un contact personnel avec votre candidat locataire... Les agences ont un critère de sélection : les revenus du candidat au moment de la signature.
Perso, je carbure au feeling. Et en cas de doute, j'essaie d'en apprendre plus. Par exemple, en demandant à pouvoir me rendre à l'actuel domicile de mon amateur (et de préférence, tout de suite, sans préavis). Ou encore, en posant simplement des questions à bâtons rompus. Vous auriez sans doute appris pas mal de choses. Savez-vous si elle travaille effectivement pour Raibow ? Et quelle est sa fonction ? (Pas secrétaitre trilingue apparemment). Quelle est la durée de son contrat ? Le fait d'être étrangère signifie aussi qu'en fin de contrat, elle est susceptible de quitter la Belgique... et donc hors de toute poursuite judiciaire.
Pas vraiment le profil idéal...
Je répète qu'à votre place, je me montrerais TRES énergique pour accéder à l'appartement. C'est un premier pas à franchir d'urgence.

Cet avocat ne vous a pas poursuivi... il a simplement tenté sa chance. Un courrier ne coûte pas grand chose, peut parfois intimider le réceptionnaire, et contribue à étayer ses initiatives auprès de son client.