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#101 Re : Copropriétés forcées » Peut-on imposer un adoucisseur d'eau en copropriété? » 07-10-2022 20:11:33
Paul_6 a écrit :GT a écrit :Le conseil de copropriété n'a pas besoin d'être investi de cette mission par une AG pour proposer la mise à l'ordre du jour d' une autre AG d'un point concernant l'installation d'un adoucisseur.
Je n'ai jamais dit cela....
Je reprends vos mots
"A-t-il reçu mission explicite de décider de cela (mission donnée en AG, évidemment)?"Le conseil de copropriété n'a pris aucune décision concernant l'installation d'un adoucisseur d'eau.
Le conseil de copropriété a proposé cette installation.
? Qu'en savez-vous vraiment? Certains intervenants sont imprécis...certains CP sont très autoritaires...il faut bien vérifier avant d'affirmer.
Ce que je fais, moi, via 'mes mots'. Pas vous.
#102 Re : Copropriétés forcées » Énergie : inquiètes, les copropriétés cherchent des solutions » 28-01-2023 10:31:45
grmff a écrit :Un syndic nous a annoncé un doublement des charges.
Petite question en passant : un syndic à t'il le droit de procéder à une augmentation des provisions de charges sans passer par une décision prise en A.G. ?
A mon avis, oui.
#103 Re : Copropriétés forcées » Peut-on imposer un adoucisseur d'eau en copropriété? » 07-10-2022 20:11:33
Le conseil de copropriété n'a pas besoin d'être investi de cette mission par une AG pour proposer la mise à l'ordre du jour d' une autre AG d'un point concernant l'installation d'un adoucisseur.
Je n'ai jamais dit cela....
#104 Re : Copropriétés forcées » Peut-on imposer un adoucisseur d'eau en copropriété? » 07-10-2022 20:11:33
Paul_6 a écrit :copro1 a écrit :Le CDC de ma copropriété semble motivé pour proposer l’installation d’un adoucisseur à résine/sel commun. .
A-t-il reçu mission explicite de décider de cela (mission donnée en AG, évidemment)?
J'ai lu
"Le CDC de ma copropriété semble motivé pour proposer l’installation d’un adoucisseur à résine/sel commun"Une proposition n'est pas une décision.
Moi aussi j'ai lu, savoir lire ne vous est pas réservé. Mon but était de lever toute ambiguïté, il ne manque pas d'intervenants imprécis.
#105 Re : Copropriétés forcées » Peut-on imposer un adoucisseur d'eau en copropriété? » 07-10-2022 20:11:33
Le CDC de ma copropriété semble motivé pour proposer l’installation d’un adoucisseur à résine/sel commun. .
Pourquoi adoucir l'eau ??
Le CDC de ma copropriété semble motivé pour proposer l’installation d’un adoucisseur à résine/sel commun. .
A-t-il reçu mission explicite de décider de cela (mission donnée en AG, évidemment)?
En effet, l’eau adoucie n’est pas considérée comme potable pour/par tous.
Exact. Or l'eau en bouteilles est très très chère par rapport à l'eau 'du robinet'.
#106 Re : Copropriétés forcées » trouble anormal de voisinage » 01-10-2022 20:56:36
panchito a écrit :Le syndic n'a aucun lien juridique avec les locataires!
Le locataire a des obligations en tant qu'occupant la copropriété. Il est soumis au ROI. Et la copropriété,
représentée par son syndic, peut parfaitement exiger de toute personne qu'elle respecte le ROI.
Ok, mais dans la pratique, comment ? Qui fait -précisément- quoi ?
#107 Re : Locations et baux » Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire? » 10-12-2022 17:33:50
Paul_6 a écrit :rodes a écrit :c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.
?
pas compris....
Qui paye? le proprio ou les locataires ?je dirais.... le locataire paye une provision (en avance et certainement de manière mensuel au propriétaire) et quand le propriétaire a la facture il se sert de l'argent que le locataire lui a donné en provision pour payer la facture
ok, merci, donc c'est le locataire qui paye.
#108 Re : Locations et baux » Le changement de l'échangeur à plaque: locataire ou propriétaire? » 10-12-2022 17:33:50
c'est moi qui le paye avec les provisions des locataires.
?
pas compris....
Qui paye? le proprio ou les locataires ?
#109 Re : Copropriétés forcées » Comptes non approuvés ... et après ? » 03-09-2022 18:33:59
A mon avis il ne va pas se passer grand chose...C'est trop classique: l'AG désapprouve et puis renouvellement du Syndic...Les CP sont, en très grande majorité, des veaux qui se laissent tout faire. Et les Syndics le savent, et ils en usent et en abusent...
#110 Re : Ventes et achats » Erreur superficie présentée et réelle : négligence notaire? Que faire? » 30-08-2022 16:23:45
Pour info
CONDITIONS POUR UNE VENTE ONLINE SUR BIDDIT.BE
"Les limites précises et la contenance déclarée du bien ne sont pas garanties par le vendeur, même si un plan de mesurage ou de bornage, ancien ou récent, a été dressé. Toute différence de contenance en plus ou en moins fera profit ou perte pour l’adjudicataire, même si elle excède un vingtième, sauf, mais sans garantie, le recours éventuel contre l’auteur du plan s’il en est."
C'est vraiment ce qui s'appelle se débiner dans les grandes largeurs.
Et que veut dire précisément dans ce texte : 's'il en est' ??
#111 Re : Ventes et achats » Erreur superficie présentée et réelle : négligence notaire? Que faire? » 30-08-2022 16:23:45
J'aimerai connaître la part de responsabilité de chacun et savoir si le notaire a respecté ces obligations et responsabilités? Et si j'ai un éventuel recours et lequel?
Oubliez cela: aucun recours d'aucune sorte n'est concevable.
#112 Re : Divers (hors achat/location) » Loi breyne: plus d’application ? » 22-08-2022 10:22:10
Vous n'y êtes pas. On ne peut pas vous faire signer une clause illégale (c'est une règle générale). La loi Breyne ne s'exclut pas comme ça, de commun accord, ce serait beaucoup trop simple. La loi Breyne s'impose et prévoit des circonstances dans lesquelles elle n'est pas d'application. Tout le reste (même signé) est sans valeur. Vérifiez donc avec un architecte.
#113 Re : Divers (hors achat/location) » Loi breyne: plus d’application ? » 22-08-2022 10:22:10
Concernant la loi Breyne, je lis ceci :
La loi Breyne ne s’applique dans les cas suivants :
Le futur propriétaire conclut des contrats séparés avec différents entrepreneurs (une entreprise pour le gros œuvre, une autre pour la toiture, une pour le chauffage, etc.).
Est-ce votre cas ? Je n'en suis pas sûr, surtout que votre père ne vous a sûrement pas fait payer les travaux qu'il a effectués.
Je lis également, dans le cadre de la loi Breyne:
La loi Breyne du 9 juillet 1971 qui s'applique à la promotion immobilière mais également lorsque les travaux sont exécutés par un entrepreneur général (dans certaines conditions), impose que la convention détermine la date du début des travaux et le délai d'exécution ou de livraison.
Je m'arrête là, je n'ai aucune compétence particulière dans le domaine. Voyez un architecte, je pense.
#114 Re : Divers (hors achat/location) » Loi breyne: plus d’application ? » 22-08-2022 10:22:10
Si cela tourne "mal" je suppose qu'un argument que l'on va développer contre vous sera que les châssis n'ont pas été posés comme il faut, quand il faut etc. etc. >>A votre place je ferais un dossier photographique précis et surtout daté (de manière incontestable) concernant ces châssis. Je présume que vous n'avez pas d'architecte 'personnel', à votre place j'en consulterais un. Dans un premier temps j'éviterais les stratégies agressives (mises en demeure etc...). Ce qui peut marcher (nous sommes en Belgique..) c'est le bon gros bakchich au conducteur de chantier, par exemple. Bien évidemment, 100 euros ne feront pas l'affaire.
#115 Re : Divers (hors achat/location) » Loi breyne: plus d’application ? » 22-08-2022 10:22:10
Dommage pour le délai 'précis' qui est perdu. Mais il faudra bien qu'ils terminent dans un délai raisonnable.
#116 Re : Divers (hors achat/location) » Loi breyne: plus d’application ? » 22-08-2022 10:22:10
Nous avons relu notre contrat... et en effet c'est bien stipulé...
Nous avons signé, c'est foutu...
Oui, mais qu'est-ce qui est stipulé ? La loi Breyne n'est plus d'application ? Ou bien la date de fin d'exécution n'est plus à respecter car une partie du chantier est effectuée par vos soins ?
En tous les cas, loi Breyne ou pas, châssis posés par votre père ou pas, il n'y a aucune raison valable pour que le constructeur/promoteur puisse vous laisser 'en plan' 10 ans. Ce serait trop simple...
#117 Re : Locations et baux » Expulsion d'un locataire qui n'est pas domicilié » 14-11-2022 19:54:36
Le fisc est un tiers par rapport au contrat de bail.
Et pour le dire crument, il s'en tape de qui est en faute.
Si le fisc constate que le bien est affecté à l'activité professionnelle du locataire, le propriétaire sera imposé en conséquence même si le bail prévoit une clause d'interdiction d'activité professionnelle.
Il s'en tape, et alors là complètement.
#118 Re : Ventes et achats » Erreur superficie réelle et cadastre - compromis de vente » 10-08-2022 12:00:56
Et oui, je confirme ce que j'ai écrit : le calme, le soleil,l'absence de vis-à-vis, ce sont des choses bien plus importantes qu'une superficie exacte.
C'est vraiment trop drôle et cela enlève toute éventuelle valeur à ce que vous écrivez par ailleurs. Un milieu professionnel qui joue les vierges effarouchées à la moindre critique, c'est quasi inquiétant.
#119 Re : Ventes et achats » Erreur superficie réelle et cadastre - compromis de vente » 10-08-2022 12:00:56
................plus envie de continuer à dialoguer avec vous....
Champagne, nous sommes d'accord...moi non plus....
#120 Re : Ventes et achats » Erreur superficie réelle et cadastre - compromis de vente » 10-08-2022 12:00:56
Paul_6 a écrit :Et vous, vous disposez manifestement de nombreux -autres- éléments ? où sont-ils ?? en tous les cas ils vous permettent de défendre vigoureusement des vendeurs dont je me permets, effectivement, de mettre l'honnêteté en doute.
Ben non, justement. C'est pour cela que je n'arrête pas de répéter qu'il faut ouvrir une discussion avec le vendeur pour avoir son retour sur la situation ! Ce qui n'est, bien évidemment, pas facile quand on part déjà avec l'à priori que l'autre est un voleur !
Vous n'avez donc aucun autre élément mais vous défendez le comportement du vendeur bec et ongles. Vous pourriez au moins trouver cette situation un peu anormale. Même pas. Vous écrivez:
Tout le monde a accepté que le prix convenu était pour le bien vu et visité à loisir, en se basant sur ses yeux pour estimer la superficie.
Vous trouvez donc normal que le propriétaire d'un terrain détermine la superficie de son bien en jetant un oeil rapido dessus.
Trop fort.
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