Très pertinent.

Pour moi le vrai soucis est là. "L'experte" a été nulle, et a bâclé sa mission.
Déléguer à un ami, qui n'y connait rien, certes c'est une "petite" erreur, vu qu'il y avait un expert. On est sensé pouvoir s'appuyer sur ce genre de personnes.

Proposez leur, si ils refusent ... Indexez les alors, même de 10 Euros, quitte à leur expliquer que c'est pour couvrir le surplus des charges communes

Au final Grmff, qu'en est-il ?
Avez vous facturé à votre locataire ?

merci

Quelle idée de merde.
On le voit que cette trêve hivernale fait beaucoup de mal aux bailleurs Français.

edit: Cela doit encore être voté, à priori.

Suivons 5 minutes votre raisonnement, que je ne partage pas.
A quoi sert alors, la visite le jour avant de la signature de l'acte ?
Ca sert, logiquement, entre autre à vérifier que le bien vendu est bien dans l'état visité,
qu'il n'y a pas d'immondice,
qu'il ne manque pas la cuisine (ex)
et j'en passe

si vous visitez, et qu'il y a un tas d'ordures dans le jardin, vous feriez quoi ?

Tout le monde doit être juste dans ses agissements et ses engagements.

c'est mon avis.

Après dans "mon" exemple, je n'ai jamais dit vouloir bloquer la vente, j'ai mis sur la table les points, et j'ai laissé discuter les parties.

totalement d'accord, c'est exactement comme ça que je fais aussi ...

Faites venir aussi un spécialiste, si ça se trouve c'est réparé pour 150 Euros ....

bonjour,

voilà pourquoi il faut indexer chaque année :-)

mes réponses:

1) Est-ce que j'avais le droit de lui demander l'indexation de loyer + 3 mois arriérés déjà pour l'année 2021 car indice 12/2022 non disponible pour le mois de septembre 2022 ?
OUI. EVIDEMMENT. Elle se base sur la loi Française, qui n'est pas la même.

2) Si question 1 positive, Est-ce que j'ai le droit lui réclamer encore l’indexation pour la date anniversaire qui est 12/2022 ?
Evidemment. Mais à priori elle sera partie à ce moment là.

3) Est-ce que j'avais raison de lui envoyer ma lettre d'indexation de loyer + arriérés de loyer par Whatsapp ? Car je suis toujours en vacance.
Je ne vois pas en quoi c'est mauvais. J'ai toujours procédé par email.

4) Si question 1 positive, c'est mieux de j'envoie ma lettre d'indexation à ma locataire à mon retour prévu le 20/09/2022 par courrier simple et envoi recommandé ? Alors indexation valable à partir du 10/2022 + 3 mois d'arriérés.
ne changera rien pour moi, restez sur septembre + 3 mois d'arriérés.

5) Est-ce que ma locataire à le droit de m'envoyer son courrier de résiliation de bail par Whatsapp en se basant sur un site internet français et non belge ? Si oui, pas de soucis, elle peut prester ses 3 mois de préavis.
Pour Whatsapp: Dépend de votre bail et de votre bon vouloir. Moi j'accepte.
Par contre, elle doit se conformer à la loi Belge.

6) Si question 5 négative, doit-elle m'envoyer son préavis absolument par envoi normal et un recommandé ?
A vous de voir, si vous voulez faire durer son préavis d'un mois en + ou pas, en jouant la montre et de demander, dès lors, un recommandé. Elle cite elle même que ça doit être transmis par RC ou par huissier et se permet de le faire par Whatsapp à 23.30.
Juste pour ça, j'exigerai un recommandé, et donc que le préavis commence le 01/10, pour se finir le 31/12/2022 et donc lui appliquer AUSSI un nouvel index de 2022 sur son dernier mois.

7) Si question 6 positive, ma locataire peut de partir après ses 3 mois de préavis, à savoir le 30/09/2022 ?
30/09 ????

glasses Si question 7 négative, j'ai droit à quoi ?

Je confirme, pas de quoi se prendre la tête :-)