Pourquoi vendre par notaire, il suffit de signer dans le livre des actionnaires et de transferer les parts que vous posséder au nouveaux acquéreurs . NE PAS OUBLIER d'obtenir l'accord de tous les actionnaires lors d'une assemblée ordinaire pour céder les parts.
ATTENTION: payement cash ou par chéque certifié,et ouvrir un compte dans la banque qui vous paye le chéque,valeur jour si possible.
La difficulté pour l'acquéreur est qu'il ne pourra pas amortir la plus value des part de votre société, mais il évite les frais d'enregistrement et d'acte notarié.

Connaissez vous le notaire ? si oui écrivez lui une lettre rc lui signalant que l'ancien propriétare détient votre garantie, et demandez lui de vous confirmer que celle-ci+ les intérèts lors de la signature de l'acte de vente soit déposée sur un compte bancaire à votre nom sans oubliez que votre bail vient a expiration 31/04/06.

La remise d'un fond de commerce est un jeux de poker,on gagne ou on perd, à savoir si vous avez la patience d'attendre.
N'oubliez pas d'obtenir l'accord fiscale qui vous blanchi de toutes dettes vis à vis de l'état Belge,  aussi non le repreneur de votre commerce est responsable de vos dettes.

Si votre rez posséde une vitrine et une porte d'entrée à rue,je ne pense pas que vous devez demander un changement d'affectation de vos locaux étant donné que vous êtes déja tenue fiscalement a déclarer la totalité de votre revenus. Le changement d'affectation doit se faire au près du cadastre si vous transformez un appartement en magasin

Pour plus de renseignements sur la sprl de votre locataire,cliquez sur Banque Carrefour des entreprises. be / recherche par n° d'entreprise

Concernant sa solvabilité lisez les statuts et voyez si le capital est entiérement libèré celui-doit être de 18592 €

Réponse a francis : un effectuant un rapide calcul de la rentabilité de votre bien achetez en 1982 il est de 27 %.
Par contre si vous le vendez sur base de l'estimation que vous avez décrit
+- 500 000 € la rentabilité sera de 3.5%.
IL y a de quoi méditer sur la hausse ou la baisse des valeurs immobiliéres et souhaitons au jeunes investisseurs bonne chance.

Vous êtes plus idiot que moi pour avoir payer plus cher votre immeuble que le prix à - 50 % que j'ai dû vendre pour rembourser la banque qui me pompait le fric à 24% d'intéret.
J'ai encore dans un carton en souvenir les affiches des ventes publics volontaire que j'ai faite pour essayer de vendre, d'où je me suis racheté en 1984 à des taux de 12% et puis à 7.5 %, ce qui m'a permis de rénover un immeuble en plusieurs appartements, qui me donne actuellement  une bonne rentabilité.
Mais aujourdhui au prix actuel de l'immobilier il est impossible d'acheter,amortir son immeuble,obtenir un rendement suffissant et l'entretenir convenablement, les locataires font trop de dégats sans compter la perte de 2 à 3 mois de locations + les frais d'agence+ les frais d'états des lieux à l'entrée et à la sortie + les frais d'avocats
Bon courage à ceux qui investissent pour louer je leurs promets beaucoup de plaisir et des nuits d'insomnies.
Personnelement je souhaite un blocage des loyers ce qui entrainera une diminution des prix de l'immobilier et soulagera le portefeuille des futurs jeunes propriétaires.

Je ne suis pas économiste,mais je suis d'accord avec immoreal ,il faut sous évaluer un bien lorsque l'on veut l'acheter sous un coup de coeur au moins de - 20% car il ne faut pas oublier qu'il faut encore en plus y ajouter les frais d'acte notarié et les droits d'enregistrement +- 20%  ET LE TOUT,  il faut l'amortir en 20 ans pour en fin dire je suis popriétaire et je peux vivre de mes rentes    

J'ai pour principe ne jamais faire confiance a un banquier, je possède 3 comptes et lorsqu'il y a un gérant ou une employée qui m'agasse je retire en espèce la presque totalité du compte vers une autre banque, je me sent libre et pas opprimé par une dictature bancaire.
Comme on dit tous les chats sont gris la nuit,mais les banquiers mettez les tous dans un même sac vous n'ensortirez pas un meilleur plus qu'un autre, sauf parfois un contacte plus châlereux avec une employée moins stressé par son patron.

Assurance avec abandon de recours oui cela est à conseiller mais coûte en moyenne + de 50 % de la prime de base.
Cette surprime n'est pas nécessaire et en cas d'incendie vous serez toujours indemnisé par votre compagnie d'assurance, mais si il est prouvé que votre locataire a mis le feu a l'immeuble même par accident celui-ci devra indemniser l'assurance et si il n'est pas assuré,celui-ci devra peut être loger sous les ponts car il ne lui restera plus un € en poche   

Pourquoi êtes vous en mauvais termes,avez vous bien entretenus le bien durant toute la durée du bail,si oui pas d'inquiétude, si non prenez votrez courage a 2 mains et nettoyez l'appartement en bon pére de famille.
Il vaut mieux la paix que la guerre juridique,car vous risquez de voir votre garantie bloquée,malgré le fait qu' en droit si un état des lieux n'a pas été fait à l'entrée vous êtes censé le remettre dans le même état que vous l'avez reçu, je présume que lorsque vous avez déposé votre garantie l'appartement n'était pas grasseux