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#1201 Re : Locations et baux » ING qui refuse le dépot d'une garantie bancaire » 06-12-2020 15:50:02
Comment procéder ?
Si vous souhaitez fournir une garantie locative via la caisse des dépôts et consignations, vous pouvez vous connecter à l’application e-DEPO dans MyMinfin. Vous pouvez ensuite créer un nouveau fichier dans la catégorie “Garantie locative”. La création de ce fichier est totalement gratuite. Vous n’avez donc pas de frais de dossier à payer. Vous avez juste le montant de la garantie locative à verser.
Une garantie "SPF Finances" n'est pas une garantie "myminfin"
Je l'ai appelée comme cela parce que vous y avez accès via MyMinFin....
#1202 Re : Locations et baux » ING qui refuse le dépot d'une garantie bancaire » 06-12-2020 15:50:02
Il y a eu tout un fil de discussion sur les garanties "MyMinFin" et le retour d'expérience dernièrement sur ces forums!
#1203 Re : Locations et baux » Partage de contrat de bail » 06-12-2020 15:03:51
L'excellent bail PIM disponible gratuitement sur ce site mentionne la clause suivante:
En cas de changement ou de modification des serrures extérieures ou autres mécanismes sur l'initiative du Preneur, ce dernier veillera à transmettre au Bailleur un jeu complet de clés ou dispositifs destinés à permettre en son absence l'accès aux lieux ou leur fermeture en cas de nécessité impérieuse guidée par un souci de sauvegarde du logement, de ses annexes, et des biens voisins, communs ou privatifs.
#1204 Re : Locations et baux » ING qui refuse le dépot d'une garantie bancaire » 06-12-2020 15:50:02
On le dit depuis longtemps: les banques détestent "offrir" les services liés aux garanties locatives, puisqu'ils exigent de prendre RV aussi bien pour la constituer que pour la libérer; et donc qui leur coûte un maximum sans rien rapporter!
Avez-vous essayé une autre banque? Certaines vivent peut-être avec leur temps et permettent de faire tout cela par Internet et Itsme?
Comme Keytrade qui peut octroyer un prêt hypothécaire en ligne par exemple....
#1205 Re : Législations régionales » Réduction du précompte immobilier pour enfants à charge en Wallonie » 31-12-2020 07:31:19
La réduction n'est plus accordée pour les "enfants à charge" mais pour les "enfants ouvrant le droit aux allocations familiales"
Et comme cette réduction doit être demandée par le bailleur pour les biens sis dans la région de Buxelles-Capitale, c'est au bailleur à fournir les attestations d'allocations familiales octroyées à son locataire.
Or ce document ne figure pas dans la liste des documents qu'un bailleur peut demander à son locataire!
#1206 Re : Législations régionales » Réduction du précompte immobilier pour enfants à charge en Wallonie » 31-12-2020 07:31:19
Ce qui est scandaleux pour Bruxelles, c'est que le locataire, vrai bénéficiaire de la réduction, ne peut pas faire la demande lui-même. C'est réservé au propriétaire qui n'a aucun intérêt à le faire.
Et qui n'a pas le droit de demander à son locataires des attestations d'allocations familiales...
#1207 Re : Législations régionales » Réduction du précompte immobilier pour enfants à charge en Wallonie » 31-12-2020 07:31:19
Comme je suis les lois à la lettre, je leur ai envoyé un mail pour les informer que les attestations d'allocations familiales ne font pas partie des documents qu’un bailleur est autorisé à demander à son locataire.
Plus d'un an après je recevais le réduction correcte de mon précompte. Ont-ils demandé ces documents directement aux locataires? Je n'en sais rien....
@GT: vous qui faites beaucoup de copier - coller d'articles que tout le monde connait, quelle est en fait votre expérience pratique? Vous louez combien de biens?
Combien de fois avez-vous demandé des réductions de vos précomptes immobiliers? Dans quelles régions?
#1208 Re : Législations régionales » Réduction du précompte immobilier pour enfants à charge en Wallonie » 31-12-2020 07:31:19
cela a été un bordel pas possible parce qu'ils n'ont RIEN transmis correctement. Toutes les demandes ont donc dû être répétées.
EN plus Bruxelles Fiscalité a demandé aux bailleurs de leur transmettre les attestattions d'allocations familliales touchées par les locataires pour être surs du nombre d'enfants à charge domiciliés dans le bien du bailleur!!
On est bien loin du GDPR...
#1209 Re : Copropriétés forcées » Changer de syndic » 08-12-2020 14:07:14
Sauf que depuis le 28/10( vers 22h je pense), toute réunion est interdite. j'en déduis, report sur report
Seulement en présentiel!
#1210 Re : Copropriétés forcées » Changer de syndic » 08-12-2020 14:07:14
50% de locataires
30% Personnes fatigués et plus concernés
20% parmi lesquels 10% pour le maintien du syndic
Et oui nous avons bien 250 lots
Me reste une solution, porter plainte auprès du juge de paix pour multiples carences au règlement de copropriété.
Ou je suis coincé, comment porter plainte?
Vous devez juste avoir votre demande d'AGE avec un seul point à l'odj "Choix d'un nouveau syndic" signée par seulement 20% des quotités.
Admettons que 30% des CP qui ont parfois investi les economies de toute une vie de travail dans leur appartement se moquent éperdument de savoir comment est géré leur bien et à quels coûts...
Admettons que 10% des CP sont en admiration devant votre syndic actuel...
Quant aux 50% de bailleurs, eux, ils ont justement tout intérêt à ce que leur bien soit parfaitement géré avec des charges les plus basses possibles (locatives et celles pour le poprio) ce qui leur permet d'obtenir un loyer plus élevé!
Donc il vous reste (100-30-10) 60% de gens qui peuvent se rallier à votre cause non?
#1211 Re : Copropriétés forcées » Changer de syndic » 08-12-2020 14:07:14
ET pourquoi ne pas rassembler 20% des quotités pour demander une AGE avec un seul point à l'odj, soit: choix d'un nouveau Syndic.
Les AGE peuvent se ternir de manière virtuelle.
J'ai plusieurs biens dans des copropriétés et j'ai pu ainsi changer de syndic fin juillet et fin septembre 2020!
#1212 Re : Divers (hors achat/location) » Imposition des revenus locatifs - la Belgique condamnée à une amende » 02-12-2020 20:25:19
LA solution a été trouvée!
150.000 Belges seront imposés sur l'"ancien" revenu cadastral estimé pour leur résidence à l'étranger et donc paieront moins.
La solution sur la table du gouvernement est que les autorités fiscales attribueront un revenu cadastral à chaque bien étranger sur la même base obsolète que le bien belge. Donc, calculé à partir de 1975. Ce calcul promet d'être laborieux, les propriétaires devant communiquer soit la valeur de vente normale, soit le prix et la date d'achat. La date cible est mars 2022, pour la déclaration des revenus de 2021 en juin de la même année.
#1213 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » Hier 14:16:59
Je pense que personne n'a envie de (devoir) bouger en ces temps-ci...
#1214 Re : Informations en vrac... » Le Coronavirus a-t-il contaminé le marché immobilier ? » 02-12-2020 13:30:45
- Le résidentiel a par contre bien résisté... Se loger étant resté un besoin essentiel
Oui, Home Invest Belgium que j'ai souvent recommendée à ceux qui ont peur d'investir dans l'immobilier "briques", et/ou ont très peu de moyens financiers et/ou veulent de la diversification immobilière dès le départ est la seule société belge cotée réservée au résidentiel
#1215 Re : Informations en vrac... » Le Coronavirus a-t-il contaminé le marché immobilier ? » 02-12-2020 13:30:45
En fait c'est le point de vue d'un "Senior Equity Analyst", soit un expert en actions.
#1216 Re : Locations et baux » équipement de base lors de l'ELE qui peut changer ou non...? » 01-12-2020 19:22:52
c'est le propriétaire qui a fait cet achat après de nombreux mois de demande de la part de la locataire (oui j'aurais du bien le préciser dans mon post de base )
Donc il avait bien le temps de venir prendre les mesures de la niche pour remplacer à l'identique!
#1217 Re : Locations et baux » Indexation loyer demande d'information » 01-12-2020 22:04:50
Votre bail est maintenant enregistré et a une date certaine. Vous pouvez donc dormir sur vos 2 oreilles, car il est maintenant opposable à des tiers et vos droits sont protégés même si le bailleur décide de vendre son bien.
Comme il a une date certaine maintenant, vous pouvez aussi facilement déterminer l'indice santé de départ: c'est celui du mois qui précède la signature de votre bail.
Des tableaux sont disponibles sur ce site pour consulter les index à appliquer.
#1218 Re : Locations et baux » Indexation loyer demande d'information » 01-12-2020 22:04:50
En effet, votre bailleur est bien bon, car il avait le droit de vous demander aussi l'indexation des 3 derniers mois! Soit août, septembre et octobre.
#1219 Re : Informations en vrac... » Dépenses fiscales - gel des indexations » 01-12-2020 10:24:51
Avec encore une nuance pour le montant de l'épargne-pension ce sera 980€ et non 990€ (diminution de 10€).
Pour ceux qui veulent déduire un maximum (sans piège fiscal) ce sera 1260€ à la place de 1270€
#1220 Re : Divers (hors achat/location) » Transmission de biens immobiliers à un mineur » 30-11-2020 12:34:36
En effet, un notaire "note" ce que vous demandez dans un acte mais mieux vaut consulter un cabinet spécialisé pour analyser d'abord toutes les solutions possibles et construire la solution qui vous covient.
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