Comment?

Elle a été acheter un frigo sans avoir pris les mesures au préalable?

Que peut-elle faire?

Venir expliquer elle-même es raisons qui l'ont poussée à agir de la sorte sur le forum.

Elle n'ose pas?

Vous devez lui servir d'interprète?

En principe le locataire a le droit d'avoir un nouveau frigo dans la niche prévue à cet effet et où se trouvait celui qui ne fonctionne plus (vétusté?).

Pourquoi donc le bailleur ne se donne t'il pas la peine de prendre les mesures de la niche pour remplacer le frigo par un nouveau?

Vous n'allez quand même pas lui installer son frigo ailleurs? Pourquoi?

Quelle "excuse" ou "raison" est-elle donnée au locataire?

En principe, on paie l'indemnité de rupture en même temps qu'on envoit son renom puisque les frais pour le bailleur commencent à ce moment-là.
Les loyers doivent être payés jusqu'à la fin du préavis qu'il soit presté ou pas!

Donc s'il veut partir mi-janvier, aucun problème du moment que les loyers de janvier, février et mars vous ont été payés.

J'ai souvent ce type de cas avec des expats et cela ne pose jamais aucun problème.

Ils sont bien contents de pouvoir payer pour se dégager de toutes leurs obligations légales et contractuelles en Belgique.

Donc dès que tous ces loyers et les 2 mois d'indemnité de rupture vous ont été payés, vous pouvez organiser l'état des lieux de sortie.

MAIS vous n'avez pas exigé que la garantie soit bloquée avant de lui donner les clés? Si tel est le cas, c'est plus que probable qu'il ne l'a pas déposée, sinon sa banque vous aurait certainement appelée pour contre-signer tous les documents.

Si votre locataire n'est pas sérieux, le risque est très grand de le voir partir à la cloche de bois en France et vous ne saurez rien récupérer.....

Imaginez qu'en plus il y ait des dégâts?

Une journée à 150€? Vous voulez rire...

Même à 800€ c'est bien trop peu.

Un avocat débutant et non spécialisé peut demander 150€ de l'heure (hors TVA)...

Quel remarque ridicule! Même sans aucun diplôme, n'importe que corps de métier demande souvent 50€/heure (hors TVA)

Comment un avocat peut-il être tellement peu au courant du marché...

Pour ceux qui me lisent sur ces forums, avant d'engager le 1er cent (en frais d'expertise par exemple), la toute première chose que j'ai toujours conseillée est effectivement d'aller en toute première priorité s'informer à l'urbanisme.

Les experts que je connais travaillent toujours ainsi: sur base de leur rapport d'état des lieux d'entrée, ils regardent tout avec minutie et note la liste des dégâts locatifs qu'ils font signer par les parties en présence.

Ensuite quelques jours plus tard, après qu'ils aient pu consulter les tableaux des experts géomètres qui donnent une idée par m² de l'indemnité compensatoire relative à chaque type de dégâts, ils chiffrent le total qu'ils envoient alors aux parties.

Vous avez tous ces tableaux ici

Tableaux

Et notamment en ce qui concerne le nettoyage (30€ de l'heure):

Voir ici

Notez que ces tableaux datent de 2016 et doivent être indexés.

Certains experts calculent une indemnité compensatoire de 50€/heure aux locataires qui ont l'indélicatesse de rendre un bien qui n'est pas ans un état de propreté et d'entretien impeccable.

Pour le calcaire et le moisi, le vinaigre blanc chaud peut faire des merveilles!

Bail au pluriel devient baux...

Un seul bail de toute façon.

S'ils habitent ensemble et sont domiciliés à la même adresse, ils seront considérés comme un seul ménage, donc impossible de frauder la sécurité sociale!

Vous ne vouliez tout de même pas vous rendre complice d'un telle fraude?

Je vous rejoins: un bon syndic doit à la fois être un bon maître d'oeuvre, un bon juriste, et un bon directeur financier tout en sachant remettre à leur place les copropriétaires qui ne connaissent pas les lois (ou font semblant)...

Un mouton à 5 pattes en quelque sorte...

C'est pourtant vous qui êtes aux manettes avec les autres CP et qui décidez en AG d'approuver les comptes ou pas, de donner décharge et quitus ou pas, de pardonner les "fautes" (pourquoi ne demandez-vous pas de les corriger???) et de réélire votre syndic pour une année supplémentaire ou pas, et donc d'en choisir un autre.
Il n'est en fait responsable de rien, puisqu'il n'est que le bras qui exécute vos décisions (prises en AG)...

De toute façon difficile (en fait impossible) de se prononcer sans voir le business plan avec les chiffres exacts et les devis pour les travaux.
GTA possède un appartement dans une copropriété qui est intégralement payé, qui génère donc beaucoup de cash flow, avec un locataire fidèle qui paie son loyer en temps et heure et qui entretient le bien en bon père de famille (j'ose espérer).

Donc pourquoi irait-il jeter la proie pour l'ombre?

Son locataire actuel a-t'il le même profile que les candidats d'une maison de coron de 60m² louée à 450€?

Quel est le montant du loyer de cet appartement? Sa valeur de revente?