Petite précision.  Le géomètre expert immobilier est le professionnel chargé de mesurer, délimiter, borner, etc, les propriétés immobilières.  Il détient d'ailleurs un monopole pour cela et est assermenté.
D'autre part, les études des géomètres les forment aussi à l'expertise immobilière sous toutes ses formes ou presque.  La preuve, la plupart des institutions fédérales et régionales (cadastre, etc) font appel à la profession pour les évaluations, états des lieux, etc.  De même que les communes, etc.

Cela ne veut pas dire que seuls les géomètres sont compétents pour les états des lieux.  J'en connais qui n'en n'ont jamais réalisés de toute leur carrière ou si peu, et quelques uns incompétents, ou peu compétents.
Il faut toutefois admettre que de nombreux soit disant experts, en réalité agent immobilier (j'ai rien contre Mr Pim) ne sont absolument pas sérieux et donnent une très mauvaise image de la profession d'expert immobilier.
Vendre et expertiser, sont 2 métiers très différent, qu'une seule personne peut très bien maitriser, mais cela n'appartient pas à tout le monde.
Je suis géomètre expert immobilier depuis 36 ans et j'admet être un très mauvais négociateur en vente et location immobilière, donc, je m'abstient.  J'estime aussi être plus expérimenté maintenant qu'il y a 10, 20 ou 30 ans.  C'est pas pour cela qu'il n'y a pas de jeunes experts compétents, mais contre l'expérience des années on ne peut rien.

Vivement une reconnaissance de la profession d'expert, mais correctement organisée, pas comme pour les agents immobiliers et aussi les géomètres.

Que voilà une spécialisation parfaitement maîtrisée ! !

Il n'est pas plus tenu de faire respecter le ROI mais bien doit prouver que le ROI à été communiqueé au locataire.
Maintenant, il est exact que certains locataires AIS ne sont pas corrects mais certaines AIS sont plus sérieuses que d'autres.  L'AIS dont je suis l'expert à fortement évolué après l'arrivée d'un nouveau directeur qui a géré son AIS comme un gestionnaire et non comme un assistant social.  Et de nombreuses AIS évoluent pareillement .
Je reconnais qu'avant ce directeur, la situation était différente mais une des raisons était aussi d'avoir accepté des logements qui n'étaient pas en ordre.

Mais, comme déjà dit, ce n'est pas la panacée et une gestion personnelle est toujours plus intéressante .

Les soucis de voisinage ne sont pas l'apanage des locataires AIS.  Cela arrive avec des locataires de tout ordre et même avec des propriétaires. 

Je ne peux être d'accord avec une telle discrimination .

C'est le locataire qui est responsable de son comportement et des troubles qu'il provoque et non l'AIS, ni le propriétaire.

Je reconnaît un risque plus important mais pas plus qu'avec des locataires choisis par un propriétaire négligent ou on agent immobilier peu sérieux.

Un des pires soucis de voisinage que j'ai rencontre était du à un propriétaire quasi fou et impressionnant en taille et en poids.

D'accord avec panchito.

Le problème avec les compteurs volumétriques , c'est qu'ils mesurent le volume (m3) d'eau qui passe dans le réseau privatif sans tenir compte de la température qui peut être différente d'un appartement à l'autre.
Mais tous les systèmes de répartition sont imparfait .

Dans une cession de bail, le nouveau locataire reprend les droits et devoirs du précédent qui reste toutefois garant jusqu'au premier renouvellement du bail, soit après 9ans.   C'est, me semble t il la règle pour les baux commerciaux.

Le meilleur conseil, c'est de vous adresser à un avocat qui pourra mieux vous conseiller.  Je crois que le jeu en vaut la chandelle.

Manifestement ici, de nombreuses personnes racontent n'importe quoi, y compris le policier incompétent pour ce type de problèmes,

Je pense qu'un bon courrier au locataire et au précédent peut clarifier le problème.  De nombreux commerçants ne sont absolument pas au courant des lois et même ont une fausse idée de leurs droits et obligations.

Généralement les frais de chauffage sont réparties pour une partie (±20 à 30 %) sur base des 10.000èmes (soit proportionnellement à la surface) et le reste sur base de la consommation réelle.
La consommation réelle est mesurée à l'aide de calorimètre ou de compteurs ± perfectionnés.

Pour autant que chaque appartement soit chauffé par une boucle distincte de chauffage, rien n'empeche le placement d'un simple compteur volumétrique d'eau (au m³) au départ de chaque boucle.  Le coût d'un compteur est réduit, moins de 75 € par compteur) et le placement n'est pas compliqué.  Evidemment on peut discuter de la fiabilité d'une répartition sur base des M³ transitant par chaque appartement, mais on peut aussi discuter de même avec les calorimètres et même les compteurs plus perfectionnés.  Ce système à l'avantage du coût !

Il s'agit d'un ascenseur à vérin hydraulique ?  J'ai souvenir d'avoir autrefois eu ce type d'intervention et que le coût était d'environ 100 € pour 5 paliers.  J'ai cherché dans mes archives informatiques et n'ai rien trouvé.  Plus d'archive papier car j'ai démissionné il y a bien 2 ans !
Je n'ai rien trouvé non plus dans ma documentation.
Demandez une offre à un concurrent !

A ce jour pas de liste noire, ni de liste de bons locataires non plus.  Dommage ?
Comme vous l'écrivez, les banques et les assureurs peuvent se communiquer leurs listes de mauvais clients, pas les petits propriétaires.

Et cela c'est au détriment des propriétaires mais aussi des locataires sérieux.

Seule solution légale à ce jour, être prudent et appliquer la procédure stricte envers les locataires.