Le locataire ne peut se faire justice lui-même en retenant sur les loyers le montant des indexations indûment payées alors que son bailleur n'a pas marqué son accord sur la restitution de l'indu.

Code civil

  Art. 2273.
L'action des bailleurs pour le paiement du montant résultant de l'adaptation du loyer au coût de la vie se prescrit par un an.
  L'action des preneurs pour le recouvrement des sommes indûment payées se prescrit par un an à compter de l'envoi de la demande prévue à l'article 1728quater.

  Art. 1728quater.
§ 1. Les sommes que le preneur aurait payées au-delà de celles dues en application de la loi ou de la convention, lui seront remboursées à sa demande. Celle-ci doit être adressée au bailleur par lettre recommandée à la poste.
  La restitution n 'est toutefois exigible que pour les montants échus et payés au cours des 5 ans qui précèdent cette demande.
  L'action en recouvrement se prescrit dans le délai d'un an comme prévu à l'article 2273.
  § 2. Les dispositions contractuelles contraires au paragraphe 1er sont nulles.
  § 3. Le présent article ne s'applique pas aux baux à ferme.
En ce qui concerne les baux d'habitation, cet article a été abrogé pour la Région wallonne par l'article 92 § 1 du décret du 15 mars 2018.

On en retrouve la trace à l'article 25 du décret du 15 mars 2018.
"Art. 25
§1er. Les sommes que le preneur aurait payées au-delà de celles dues en application du présent décret ou du contrat de bail, lui sont remboursées à sa demande.
Celle-ci est adressée au bailleur par envoi recommandé.
La restitution n’est toutefois exigible que pour les montants échus et payés au cours des 5 ans qui précèdent cette demande.
L’action en recouvrement se prescrit dans le délai d’un an comme prévu à l’article 2273 du Code civil.
§2. Les dispositions contractuelles contraires au paragraphe 1er sont nulles."
L'obligation de remboursement par le bailleur se fonde sur le fait que des sommes lui ont été indûment payées. L'action du preneur = la récupération de l'indu. Les sommes indûment payées concernent notamment mais pas exclusivement les sommes payées à la suite d'une indexation trop élevée. "

Pour le bailleur le point de départ du délai d'un an  pour l'action en paiement  du montant résultant de l'adaptation du loyer est la demande écrite adressée au preneur l'informant de l'indexation. Elle n'a d'effet que pour les trois mois la précédant.

Par envoi recommandé ?

Décret du 15 mars 2018 relatif au bail d’habitation( entrée en vigueur le 1/9/2018)
JUSTEL - Législation consolidée http://www.ejustice.just.fgov.be/eli/de … 408/justel

Art. 25
§1er. Les sommes que le preneur aurait payées au-delà de celles dues en application du présent décret ou du contrat de bail, lui sont remboursées à sa demande.
Celle-ci est adressée au bailleur par envoi recommandé.
La restitution n’est toutefois exigible que pour les montants échus et payés au cours des 5 ans qui précèdent cette demande.
L’action en recouvrement se prescrit dans le délai d’un an comme prévu à l’article 2273 du Code civil.
§2. Les dispositions contractuelles contraires au paragraphe 1er sont nulles.

Art. 91.
A l'exception des articles 3, 17, § 2, 55, § 6, et des chapitres IV et V qui ne sont applicables qu'aux baux conclus ou renouvelés à dater de l'entrée en vigueur du présent décret, les dispositions du décret s'appliquent aux contrats conclus avant son entrée en vigueur.

"ils" : de qui s'agit-il ?
Comment cette estimation a-t-elle été calculée ?

CHAMBRE DES REPRÉSENTANTS DE BELGIQUE
COMPTE RENDU ANALYTIQUE
Séance plénière
Jeudi 06-02-2025
Après-midi

Vincent Van Quickenborne (Open Vld)
Par ailleurs, je voudrais évoquer la fameuse déduction fédérale des intérêts pour les logements autres que la résidence principale. Étant donné que 210 millions ont déjà été inscrits pour cette année, sera-t-il également mis fin aux contrats en cours? Le précédent gouvernement a par exemple seulement supprimé l'avantage fiscal de la déduction pour capital pour les nouveaux emprunts. En outre, il serait anticonstitutionnel de mettre fin à des contrats de façon rétroactive pour tirer des recettes de l'année de revenus 2024. Aucune distinction ne serait par ailleurs opérée entre les secondes résidences et les biens locatifs.
https://www.lachambre.be/doc/PCRA/pdf/56/ap029.pdf
page 64

Jan Jambon
La déduction fédérale pour intérêts est effectivement supprimée pour les deuxième, troisième ou quatrième résidences. Nous nous trouvons une fois pour toutes devant un exercice d'assainissement extrêmement difficile. On ne peut lire nulle part dans l'accord que la suppression en question était prévue en 2024
https://www.lachambre.be/doc/PCRA/pdf/56/ap029.pdf
page 66

Le catalogue des intentions

Attendons le texte du projet de loi relatif à la fin de cet avantage fiscal.