Mais votre garantie locative est donc toujours bloquée?

Personnellement j'utilise les baux "PIM" et j'insère dans les clauses particulières le texte suivant:
Le preneur ne pourra, sauf accord du bailleur, disposer des lieux avant:
- Que la garantie locative ait été constituée
- Que le preneur ait prouvé qu’il a bien assuré sa responsabilité locative
- Que le preneur ait prouvé qu’il a établi un ordre permanent de manière à ce que le compte du bailleur soit crédité par anticipation le 1er de chaque mois
- Que l'état des lieux d'entrée ait été effectué
- Que le 1er mois de loyer ait été réglé

Et donc je ne donne les clés que lorsque toutes ces conditions sont remplies.
Cela élimine déjà beaucoup de problèmes...

Personnellement, j'exige toujours le paiement du 1er loyer à la signature du bail, en cash, contre un reçu en bonne et due forme.

Ensuite, je ne donne les clés que si les 4 conditions suivantes sont remplies (Je place ces conditions noir sur blanc dans les clauses particulières du contrat de bail "PIM"):
- Avoir prouvé qu'il a assuré sa responsabilité locative
- Avoir prouvé que le loyer sera payé par ordre permanent et par anticipation le 1er de chaque mois
- Que l'ELE soit réalisé
- Que la garantie locative ait été constituée

Si tel est le cas, Francis a raison.

En principe j'attends le 7 du mois avant d'envoyer un petit rappel par sms (sauf pour ceux qui ont un ordre permanent!).
Après 15 jours de retard, j'envoie un rappel écrit avec mention d'une lettre de mise en demeure ultérieure. J'envoie cette dernière vers le 21 du mois.
Suivant les réactions obtenues lors de ces étapes, je module en fonction...et vois la suite à donner.

NB: cela m'est arrivé d'avoir un locataire qui avait soi-disant un ordre permanent (ou qui l'avait annulé...) et lorsque je lui ai envoyé mon sms de rappel le 7, m'a répondu qu'il tombait du ciel car son banquier ne l'avait pas prévenu que son loyer n'était pas payé!!!!

Evidemment si le compte n'est pas approvisionné, l'ordre permanent ne va évidemment pas être exécuté!

Savez-vous s'ils vous paieront via un virement européen? Vous ont-ils demandé vos codes BIC et IBAN pour ce faire?

Oui moi aussi; ils ont les moyens et se moquent éperdument de l'état du bien. Mais pas les locataires. Je n'ai jamais entendu qu'il y en a qui signent un bail de 9 ans sans visite!

Et elles sont encore en cours de validité??

Vous avez les extraits de compte prouvant qu'ils ont payé leur loyer à leur ancien propriétaire. S'agit-il d'une banque européenne connue?
Voyez-vous les coordonnées de ce propriétaire pour pouvoir le contacter?

S'il s'agit d'un bail de résidence principale de 9 ans, il est inconcevable que des candidats locataires veuillent s'engager dans un tel contrat sans même avoir visité le bien. Un aller-retour Espagne-Belgique ne coûte pratiquement plus rien à l'heure actuelle et je ne vois vraiment pas ce qui pourrait les empêcher de visiter les lieux avant de signer.
Un telle proposition relève à mon sens de la tentative d'arnaque pure et simple.

Bonjour,
Agissez cependant avec la plus grande prudence. Il y a un système d'arnaque à location très courant et qui consiste à prétendre vouloir payer à l'avance l'entiereté du bail même sans avoir visité le bien. En général, elles proviennent de Côte d'Ivoire et sont souvent émises par des personnes ayant des emails de type yahoo.fr ou gmail.com. Mettant souvent des biens en location via Internet, j'ai appris à les détecter très rapidement et n'y répond même pas.
Ici, vous avez vu un "frère" mais en êtes-vous bien sur?
Une fois le pigeon pigeonné, ils paient effectivement via Western Union (ou autre similaire), vous demandent de payer la "taxe" pour "débloquer" la somme, et quelques jours après la somme qu'ils avaient "virée" sur votre compte est retirée par la même banque. Et vous vous avez payé la "taxe"...

Bonjour,

J'utilise également les baux PIM qui prévoient: "Cet expert (ndlr: celui de l'ELE) est chargé de procéder également à l'état des lieux de sortie locative, à moins que l'une ou l'autre des parties notifie les coordonnées de son propre expert, et ce, au moins 15 jours avant la date prévue pour le constat".

Donc c'est votre droit le plus strict d'informer votre propriétaire au moins 15 jours avant la fin de votre bail que vous souhaitez prendre votre propre expert.
Il va de soit que dans ce cas, chaque partie règle l'entiereté des honoraires à son propre expert.

Sinon, si vous gardez le même expert que celui de l'ELE, cela peut se faire à frais partagés (chacun ne paie que la moitié des honoraires).

. Oui, mais il est vrai que rien n'est plus subjectif que de tenter de comparer deux biens qui ne sont jamais identiques. Cependant dans ce segment et dans cet arrondissement de la Province de Namur, il y 2-3 biens semblables (fourchette allant de 200 € moins cher, à 100 € plus cher).

Si, 60 km de Charleroi et la même distance de Namur. Mais bon, on n'arrête pas de nous dire que sur 10 nouvelles voitures immatriculées en Belgique, 7 seraient des voitures de société. Je pensais donc avoir des amateurs qui ne seraient pas dérangés d'effectuer un bout de chemin (en dehors de tout bouchon), pour pouvoir profiter du calme absolu et des grandes étendues vertes...