Avant tout, que prévoit votre bail pour l'entretien de la chaudière ?
C'est normalement quelque chose qui s'y retrouve...

Si rien n'y est mis, et que vous partez sur la base minimale de 3 ans pour une chaudière gaz, vous êtes en droit d'exiger un pro-rata, au minimum.
Personnellement, je me tiendrais au fait qu'elle doit l'entretenir à ses frais.
Elle quitte la location avant terme, et a bien plus à perdre si elle ne cherche pas de compromis acceptable.

Quant à l'indemnité, cela dépend à nouveau de ce que vous avez conclu entre vous. Tout accord est un avenant à la convention qui vous lie et il s'agit d'être clair.

Notez que si elle refuse de vous rendre les clés, elle sera réputée prolonger la location et sera redevable de loyers complémentaires et d'éventuelles indemnités pour occupation sans droit.
Bien sûr, cela engendrera des soucis avec le futur locataire.

Parce que chacun est différent et a des contraintes différentes ?

L'intérêt se situe certainement sur la tranquillité locative que l'on peut espérer pendant 3 ans, au lieu de gérer potentiellement un ELS, des annonces, des visites et un ELE chaque année.

Je me souviens d'un autre message où vous indiquiez que la domiciliation ne pouvait pas être refusée pour une question urbanistique !
Ce qui n'empêchait pas le propriétaire de supporter l'infraction, par ailleurs.
Mais ça ne doit pas avoir d'impact sur le locataire.

@Gauthier : vous a-t-on annoncé une autre raison que la division connue à l'urbanisme ? Rien au niveau de la salubrité (critères minimaux d'habitabilité) ?

Mais ça n'a pas duré : le bandeau est revenu au-dessus ce matin.
Idem pour le souci de défilement de l'écran lors des réponses.

Bonjour,

Ca n'est pas illégal de louer des biens de petites superficie, mais cela s'accompagne de toute une série de règles tout de même. Celles-ci sont normalement regroupées dans les règles relatives au permis de location pour la région de Bxl.

Pour votre prêt bancaire, je vous conseille tout de même de déjà contacter une banque, ou plus, et de faire des simulations avec eux pour connaître votre capacité réelle d'emprunt.
Je crois qu'ils exigeront nettement plus qu'une quotité de 95%, vu que vous ne leur donnerez pas de garantie saisissable.

Attention aussi à votre calcul, qui est trop simpliste. La différence entre revenu locatifs et crédit est insuffisante.
Vous le mentionnez vous-même, il y a aussi le revenu cadastral + les assurances (ASRD, incendie), les frais d'entretien / de rénovation, les éventuelles charges de copropriété, le chômage locatif éventuel, la taxe communale (logement de petite superficie), ...

Restez dans un endroit que vous connaissez.
On peut louer partout, mais chaque coin a ses propres caractéristiques.

C'est dans le mémoire d'un étudiant en droit de l'Ulg.
Je ne sais pas s'il est publié - et ne le vois pas.

Haaa bien ça.
Ca intervient un peu trop tard pour moi, mais bon, c'est fait.

C'est exact, vous êtes actuellement dans la 7ème année de votre contrat de 9 ans (débutant à la date du premier contrat de bail).

Il n'y a rien à redéfinir avec le propriétaire à ce sujet, car c'est automatique et légal.
Vous n'avez donc aucune indemnité de départ à payer (effectivement, au-dela de la 3ème année), mais vous devez bien sûr toujours prester le préavis.

Néanmoins, c'est toujours plus agréable de communiquer cela à votre propriétaire - même oralement - avant de remettre ce préavis. Ainsi, s'il n'est pas correctement renseigné de son côté, il comprendra la démarche sans que cela soit mal perçu.

Et il y a fort à parier que vos futurs locataires n'aimeront pas trop non plus... Mais si c'est votre volonté, que vous estimez cela juste, il faut assumer.