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#1441 Re : Locations et baux » Renon » 17-09-2020 19:05:46
Il m'a dit par téléphone qu'il n'était pas nécessaire de lui envoyer un recommandé, que le mail suffisait. Donc si je comprends bien, je devrais le recontacter pour clarifier la situation?
Pourriez-vous d'abord confirmer que vous ne disposez d'aucun écrit attestant que votre bailleur a reçu votre renom?
Il n'a pas répondu à votre mail? Sinon, vous ne savez pas prouver qu'il l'a reçu...
#1442 Re : Locations et baux » Renon » 17-09-2020 19:05:46
Pour une chose aussi importante qu'un renom, il vaut toujours mieux l'envoyer par recommandé AVEC accusé de réception.
Avez-vous une preuve écrite que votre bailleur a bien reçu votre email? Y-a-t'elle répondu par mail (ou par écrit)?
#1443 Re : Locations et baux » Ma propriétaire change les serrures alors que j'étais en vacances (préavis) » 19-09-2020 09:40:58
Ceci dit, votre avocat est un âne
Je ne pense pas, ce qui l'intéresse lui c'est d'empocher au minimum 150€ / heure (hors TVA) pendant des années. Et il se moque complètement de perdre le procès au vu des honoraires qu'il aura empoché pendant toutes ces années...
#1444 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » Hier 14:16:59
Elle prétend avoir signé un bail pour un studio moins cher que prévu
Et aujourd'hui elle vous annonce qu'elle reste quand même chez vous, car elle n'a pas les sous pour déposer une autre garantie locative et l'autre bailleur ne veut dès lors plus d'elle comme future locataire.
#1445 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Par ailleurs, 470 € pour repeindre un appartement, même après déduction de deux années d'amortissement, cela me semble peu.
Là, je suis tout à fait d'accord avec vous!
Mais Nico n'a jamais dit que les 470€ c'était pour repeindre tout l'appartement!
Car là effectivement, s'il faut repeindre tous les murs et plafonds cela se chiffrera en quelques milliers d'euros auxquels il faut ajouter le chômage locatif!
Après 2 ans d'occupation, on ne peut pas parler d'amortissement de la peinture!
Si elle est de bonne qualité, elle est amortie après 9 ans sinon c'est 6 ans.
#1446 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Il aurait cependant fallu s'entendre sur une indemnité compensatoire. Par ailleurs, il existe des barèmes. L'expert aurait donc pu et devrait remettre un décompte basé sur ce barème.
Cela a été fait.
L'indemnité compensatoire a été fixée à 470€.
Dans un premier temps le locataire a accepté de libérer la caution dans son intégralité à l'agence immobilière qui a ensuite transféré 470€ au bailleur, et versé le solde à la locataire.
Où est le problème?
#1447 Re : Locations et baux » Remise des clés ? » 15-09-2020 10:54:06
Je ne vais pas donner "mes clés" et continuer à payer un loyer pour un appart dont je n'ai plus la jouissance ?
C'est la loi: le loyer doit être payé jusqu'à la fin du préavis.
#1448 Re : Locations et baux » Remise des clés ? » 15-09-2020 10:54:06
Non, pas du tout, j'ai des locataires qui ne veulent pas prester leur préavis avec toutes les obligations qui vont avec (2h de visites contiguës 3 fois par semaines, etc..).
C'est leur droit le plus strict! Mais le loyer jusqu’à la fin du préavis m'est évidemment payé avant la remise des clés!
#1449 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Si le document n'a pas été modifié, il n'y a pas accord et cela revient au même.
Le document indiquant que le montant total de la garantie serait versée au bailleur a été signé par le locataire sans aucune remarque.
Donc l'accord est tout simplement parfait!
#1450 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Pour nous il a peint lui même. Les murs sont tous blancs, mais ont une peinture assez particulière (bas de gamme ou inappropriée ?) qui se tâche dès qu'on touche et qui ne peut pas se nettoyer sous peine de le tâcher encore plus.
Sans compter que l'appartement était en vente et que le proprio a vendu l'appartement en l'état à l'acheteuse. Nous le savons car l'acheteuse avait pris contact avec ma mère pour poser des questions sur la cave et le garage de son ancien appartement, vu que le propriétaire n'était pas très bavard...
Après comme je vous disais ce qui m'a le plus choqué c'est de ne pouvoir avoir aucun dialogue avec le propriétaire et que l'agence a contribué à couper ce dialogue.
Vous n'avez pas compris que ce que l'expert calcule lors de l'état des lieux de sortie c'est une indemnité compensatoire.
Le propriétaire peut faire ce qu'il veut de cette indemnité:
- partir en vacances
- remettre son bien en état
- investir cette somme dans n'importe quoi d'autre
C'est son choix, et cela ne regarde en rien son ex-locataire qui n'a pas su rendre le logement dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand il en a reçu les clés. Ce qui est une obligation légale!
En dehors de ce qui a péri par:
- vétusté
- usure locative
- force majeure
Il y a tout de même une grosse irrégularité: Après signature, le document ne pouvait plus être modifié.
Nico n'a jamais dit que le document signé a été modifié par la suite!!
#1451 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Nico,
Quel dommage que vous n'ayez pas pu l'accompagner !
Maintenant qu'elle a signé, plus moyen de revenir en arrière....
#1452 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Pour moi l'agence en question (Je ne la cite pas, mais c'est une grande agence) contourne la loi en agissant de la sorte et a abusé d'une certaine façon de la confiance de ma mère, qui n'a pas pu accepter du coup et signé que lui soit retenu 470€ sur sa caution.
Que pensez-vous de cette situation ? Est-ce légal ? Aller voir un juge de paix pourrait être utile ou c'est peine perdue ? Sachant qu'à la base de tout ça, ma mère n'est pas d'accord avec le montant demandé, mais la garantie ayant déjà été libéré du compte Korfine, elle ne sait pas si elle peut encore faire quelque chose.
A partir du moment où on signe un document, on ne sait plus revenir en arrière....
#1453 Re : Locations et baux » Question sur une garantie locative libérée vers l'agence immobilière » 15-09-2020 10:50:18
Ma mère a signé le document, rempli au préalable par l'agent avec comme choix le choix numéro 3, avec la TOTALITE de la somme versée à l'agent immobilier. Rien donc pour le proprio, et solde nulle pour ma mère.
La question est de savoir pourquoi a-t'elle signé ce document rempli de la sorte alors que les dégâts sont visiblement mineurs et ne dépassent pas quelques centaines d'euros....
#1454 Re : Locations et baux » Situation Délicate » 16-09-2020 18:40:46
Certains juges l'exigent....
Car c'est à partir de ce moment que les intérêts peuvent courir....
#1455 Re : Locations et baux » Ma propriétaire change les serrures alors que j'étais en vacances (préavis) » 19-09-2020 09:40:58
Ce n'est pas le métier du locataire. Il ne connaît pas mes conditions et n'a pas besoin d'avoir un "bon feeling" avec le candidat.
....Mais c'est... souvent une perte de temps.
En plus cela n'a aucun sens. Sur les sites, vous allez trouver des annonces de 2 "propriétaires" différents qui proposent le même bien à louer...
De quoi vous en faire bannir à tout jamais pour fausse annonce et arnaques à la location immobilière!
#1456 Re : Locations et baux » Utilité de la clause d'abandon de recours? » 13-09-2020 19:29:14
C'est aussi un énorme avantage pour votre locataire!
Imaginez que par inadvertance il mette le feu à votre bien: tout est détruit...
Votre assureur va évidemment intervenir. Puis il se retourne sur votre locataire pour récupérer ses sous.
Imaginez le drame pour votre locataire s'il n'est pas assuré...Il va devoir payer toute sa vie pour reconstruire un bien qui ne lui appartiendra jamais!
Lui, ses enfants, petits-enfants, etc...
Avec un abandon de recours, votre assureur ne se retourne pas sur lui après vous avoir indemnisé!
#1457 Re : Copropriétés forcées » autocollant NO PUB sur ma boîte aux lettres: interdit par mon ACP ! » 26-09-2020 18:10:35
A part ça, mon locataire n'a pas droit à un peu de respect?
Mais vous et lui ne respectez pas ces pauvres gens qui distribuent ces toutes-boîtes? C'est leur unique gagne pain et ils sont payés au nombre de journaux / dépliants mis dans chaque boîte.
Dans une de mes ACP, on a mis dans le hall d'entrée, un avale pub, et comme cela tout part au recyclage!
Pourquoi voulez-vous encore devoir payer plus d'impôts en envoyant ces distributeurs au chômage?
#1458 Re : Copropriétés forcées » autocollant NO PUB sur ma boîte aux lettres: interdit par mon ACP ! » 26-09-2020 18:10:35
Quelle ACP irait-elle s'occuper de détails aussi insignifiants?
Probablement une où tout roule sans le moindre souci et qui s'ennuie à mourir...
#1459 Re : Locations et baux » Problème co-location » 05-05-2021 12:29:01
Trifouillette, on vous a posé beaucoup de questions pour pouvoir cerner votre problème mais vous n'y avez pas répondu.
Vous fils s'est mis dans une situation inextricable parce que tout le monde apparemment se moque des lois:
- il n'y a pas de bail (!!) écrit alors que c'est une obligation légale.
- il n'y a pas de pacte de cohabitation (qui règle la vie en commun) alors que c'est une obligation légale
Pourquoi avoir accepté de prendre un bien où ni le bailleur, et ni les cohabitants ne respectent les lois?
Maintenant, vous vous trouvez dans un no-man's land juridique!
Vous n'avez pas d'autre issues que de payer un avocat....
#1460 Re : Locations et baux » Problème co-location » 05-05-2021 12:29:01
Et le pacte de colocation légalement obligatoire en plus du bail, Trifouillette n'en parle pas non plus....
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