Les géomètres belges( Ugb, Ordre des géomètres belges, etc.) avec d'autres organisations de géomètres d'autres pays et l'aide de la Commission Européenne ont codifié le mesurage des surfaces de bâtiment. 

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Evidemment, il faudra un peu de temps avant que cela ne soit entré dans les moeurs de tous les acteurs de l'immobilier.
Il faudra aussi vaincre certaines réticences (architectes, agents immobiliers ? ...)et mêmes les géomètres qui n'utilisent pas encore ce code de mesurage.
En gros, on parlera surtout de superficie extramuros (incluant les murs, etc.) et de superficie intramuros, ou nette (hors murs, cloisons, etc.)
Cela n'empechera pas certains d'utiliser des mètres faussés ou de ne pas savoir utiliser les bonnes formules, mais c'est un pas dans la bonne direction.

Pas normal cela.  Seul le gaz ne dépose rien dans les conduits de cheminée, sauf de la vapeur d'eau, mais d'anciennes traces peuvent, des années plus tard, réssurgir.
Votre chauffagiste ne fait pas son travail !

Pour la cheminée, vérifiez dans votre bail.  Il y a en principe une clause "entretiens" qui indique les obligations des parties.  Mais même en l'absence de cette clause, c'est une obligation de "bon père de famille".

Un expert qui attend plus d'un mois pour se faire payer ? et pour envoyer son PV ?  c'est pas sérieux !

Je suis d'accord avec Grmff !

Je suis pourtant ceratains que dans le cas que j'ai rencontré tout a été pris en charge par la police mais je n'ai plus souvenir des détails de l'affaire.  Il me semble aussi qu'il ma été confirmé que ces frais étaient pris en charge par la police.

J'ai déja rencontré cela, pas comme proprio mais comme expert lors d'un ELS.  La police a un budget pour ces réparations.  Il vaut mieux s'occuper soi-même du choix de l'entreprise car, dans le cas rencontré, la pôlice a directement fait remplacer la porte.  Mais le menuisier devait être un cambrioleur alcolo repenti car la porte était toute de travers.

Très spéciale comme démarche de cet "agent immobilier".  A mon avis il n'est pas agréé IPI.

On aimerait souvent connaitre les noms de ce genre de société pour ne pas tomber dans le panneau.
Cela me fait penser à une de mes interventions comme expert agissant pour le compte d’un amateur potentiel (et j’ai visité sans dire ma profession évidemment) lors de laquelle il s’est avéré que l’ « agent immobilier » n’en était pas un, et que le propriétaire ne l’était pas encore (succession !)  La maison était pourrie urbanistiquement, et techniquement.  Un sacré imbroglio et, à mon avis, une petite arnaque également.  Je n’ai pas connu la fin de l’histoire mais le bien a été immédiatement retiré de la vente.

Surtout ne pas oublier qu' Expert  veut dire aussi qui a de l'expérience, et qu'il faut des années pour en acquérir.
Une bonne formation et ensuite un bon apprentssage avec un expert chevronné.

@ Rexou,

La loi précise qu'un état des lieux doit être dressé et à frais commun, cela sous-entend pour moitié chacun.  Qu'un expert accepte une telle réduction uniquement au bénéfice d'une partie implique l'existence d'une relation particulière mettant à mal son indépendance.  Personnellement, je n'accepte pas ce genre d'arrangement, mais je comprends très bien votre intérêt à ne payer que la moitié des honoraires normaux.

D'accord avec Pim et Grmff.
Le syndic est un pro?

De toute façon, mettez la copropriété en demeure de trouver une solution rapide ou d'assumer votre trouble de jouissance !