Allez, j'alimente un peu votre poste, cela fait toujours du bien de poster sur ce Forum !

Je met une annonce en ligne ( grosse erreur c'est sur un réseau SOCIAL...).
6 visites espacées de 20 minutes pour le confort des personnes. Résultat 1 personne se pointe....
Charmante dame qui vit dans sa voiture ( sa craint déjà a mort), mais qui a été viré de chez elle car elle vivait avec ses deux ex ?!!??
( sa craint encore plus a mort ...). Bref elle me dit qu'elle est en CDI, elle a un salaire et travaille pour les titres services. elle a un enfant. Super Nickel l'appart a deux chambres , assez confortable, garage, jardin commnun, etc etc.

Supeeerrr emballé donc, elle connait le prix du loyer, elle payait précedemment 100euros plus cher pour une région pourrie et un appart moins bien semble-il. Cette dame revient vers moi en soirée pour connaître ma décision, je lui dis que moyennant les deux mois de caution, fiche de salaire avec preuve de paiement, cela semble être ok pour moi.

Et beeeeeeeeeh .... plus de réponses.. donc voilà voilà...

L'annonce étant toujours sur le site, je recois quelques messages de personnes qui prennent RDV, mais qui annulent car il n'avait pas vu de suite de quel quartier il s'agissait .... ( OKKKKKKKKKKKKKK).

Un autre qui me dit : "Bonjour, Je vous achete € l'appart" ( TEXTO)

Enfin bref, c'est pas terminé ...........

Himura a écrit :

max11 a écrit :

grmff a écrit :

max11 a écrit :

La méthode qui me semble la plus correct pour fixer le prix au m³ à communiquer à Ista est de donner le prix moyen au m³ qui est indiqué sur la facture de Vivaqua !

La méthode que vous trouvez injuste est pourtant une méthode logique et fiable. C'est une question de décision d'assemblée générale. Les deux méthodes se valent.

Il est évident que les compteurs bloqués doivent être traqués, débusqués et changés. Et ça, c'est le job du syndic. Pas de Ista.

Non, ce n'est pas une méthode logique et fiable mais, oui, l'AG peut décider que ce sera comme ça.... Quoique je me demande si ce n'est pas une prérogative du ROI et une méthode de répartition des charges ne peut pas simplement être modifiée par une décision d'AG...

Avec votre méthode, vous répartissez toute l'eau qui n'est pas passée par un compteur de passage sur la même clé de répartition que l'eau consommée dans chaque appartement.
Par exemple : un appartement inoccupé pendant un an et qui n'a rien consommé selon son compteur privatif ne paiera rien pour l'eau consommée dans l'immeuble pour le nettoyage, l'eau dans les radiateurs, l'eau utilisée lors des travaux, l'eau perdue suite à une fuite, l'eau consommée par la concierge, ...
Et, à l'opposé, la famille qui a utilisé beaucoup d'eau pour ses besoins personnels paiera une plus grande participation pour l'eau consommée dans l'immeuble pour le nettoyage, l'eau dans les radiateurs, l'eau utilisée lors des travaux, l'eau perdue suite à une fuite, l'eau consommée par la concierge, ...
Cela peut représenter plusieurs centaines d'euros de différence par an....

Juste pour dire : si on ne pratique pas au "ratio", on appliquera alors forcément un forfait "nettoyage et frais commun" + consommation réelle.
Si on reprend donc vos exemples, l'appartement qui n'habitera pas sur place paiera 'injustement' des frais forfaitaires élevés sans en avoir l'usage. Et ceux qui consomment bcp nettement moins, alors qu'ils sont manifestement bien plus de personnes à avoir l'usage des communs.

Tout cela est-il juste ? Forcément non... mais je vous mettrai au défi de trouver un système parfaitement équitable pour tous et dans chaque situation particulière.

Cette méthode a une logique tout à fait valide.
D'autres méthodes valides existent.
Le tout est qu'elle soit claire et comprise.

D'accord avec vous pour dire qu'aucun système de répartition des frais de chauffage et/ou eau est tout à fait juste et équitable mais "votre méthode" est la plus injuste qui soit.
Quand à la question de l'usage des communs elle est automatiquement réglée par l'acceptation des règles de vie en copropriété : on paie suivant ce qui est mis à disposition pour les communs, pas suivant ce que l'on utilise !

Bonsoir Himura,

Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me lire et de me répondre !

Lorsque vous indiquez : "Il convient d'y ajouter - et c'est ce qui a été fait certainement - le coût de l'électricité nécessaire pour chauffer cette eau ; ou du mazout si c'est un passage après chaudière + partie d'entretien + partie d'électricité nécessaire."

Je suis d'accord avec vous, mais ce coût n'est-il pas le coût repris dans le poste du décompte intitulé "Réchauffement de l'eau" et qui reprend le même nombre de m3 que le poste "Eau froide (pour eau chaude)" mais à une autre tarification (ici 4,61 euros) ? Parce que si j'additionne les postes Eau froide (pour eau chaude) + Réchauffement de l'eau, je suis à 18,60 euros le m3 cube d'eau chaude...

Je pensais en réalité que la tarification pour l'eau chaude allait être : le poste "Eau froide (pour eau chaude) sur base du tarif de l'eau fixé par Vivaqua (tarif moyen 2021 : 3,35 euros le m3) + le poste Réchauffement de l'eau (à 4,61 euros le m3).

Mais comme vous le suggérez, je vais essayer d'obtenir le détail de ce calcul auprès d'ISTA et sinon de l'agence qui loue le bien.

Encore un tout grand merci et bonne soirée !

Il m'est arrivé d'acheter un ch'tit appart de plus, pour la route, avec ce que j'avais sur mon compte, et de recevoir mon AER le lendemain...

C'est bien le 01/01 de l'année qui compte.

Pour complémenter le message, vous êtes tenu de déclarer tout changement :

Par adresse postale :

Avenue Gouverneur Bovesse, 29
5100 JAMBES (NAMUR)
081/33.00.01

e-mail : fiscalite.wallonie@spw.wallonie.be

Lors d'une élection précédente, des fonctionnaires étaient présents pour enregistrer ceux qui le désiraient comme donneurs d'organe. Une fois enregistré dans la base de donnée communale, la commune revoyait un document vous demandant de confirmer votre souhait, et comme c'était par papier, personne ne le faisait. C'était donc assez mitigé. J'ai trouvé l'idée géniale, de permettre au citoyen de joindre l'utile à l'utile et de lui permettre de faire cette démarche administrative très positive en même temps que l'obligation de vote.

Les administrations pourraient d'ailleurs systématiquement le proposer lors de toute opération faite au guichet: permis de conduire, carte d'identité, visa, etc.

Depuis le 1er juillet 2020, ils ont encore simplifié le procédé: on peut s'enregistrer soi-même comme donneur d'organe (on s'enregistre quand on est vivant, pour donner quand on est mort, hein, pas avant...) Et vous, vous êtes donneur d'organe?

Oui, bon, je sais, je ne propose rien comme simplification dans ce message...