De façon paradoxale, je fréquente moi aussi un forum d'informatique, qui contient une rubrique "bavardage.". Lorsqu'on y aborde des problèmes locatifs, je m'abstiens d'y répondre, car les bailleurs sont traités de tous les noms.

C'est vous qui devriez voir ailleurs. Allez sur le forum de Test-achats, vous trouverez quantité de gens de votre niveau.

Justement, vous croyez avoir TOUS les droits !

Lisez au moins la réponse pertinente de Grmff, et si au moins ça pouvait vous remettre les yeux en face des trous, mais j'en doute.

Là n'est pas la question, mais dire dans une annonce de maison à louer qu'une cuisine aussi imposante peut-être déplacée, c'est du grand n'importe quoi.

La date de remise du préavis, pas forcément, car si le destinataire ne va pas chercher son recommandé, le préavis court quand même. Ce serait plutôt la date où le facteur a déposé la notification, soit maximum 2 ou 3 jours ouvrables après l'envoi.

Du reste, la loi est claire sur les modalité de congé, et elle est impérative me semble-t-il. Donc une clause contraire n'aurait pas de valeur, telle que celle que vous citez (dans tous les cas...)

Je suis toujours étonné moi aussi, de voir comment des gens qui ont du mal à trouver un logement manquent de gratitude lorsqu'on leur fait confiance.

J'ai loué il y a 2 ans un appart à un jeune homme bien aimable, dynamique, seul défaut, il avait un chien. De son aveu même, il avait eu beaucoup de mal à trouver un logement, et il faisait des bons de joie lorsque j'ai accepté.
Eh bien c'est de loin le pire locataire que j'aie eu; Dès son entrée, il a montré son vrai visage. Il y a eu des discussions pour tout, et même pour des points essentiels du bail.
Quant au chien, il a détruit les boiseries.
Nous voici donc bientôt en Justice

Mais si l'audience a lieu le dernier mois, et que vous obtenez sa condamnation, le temps que vous fassiez signifier puis exécuter le jugement, le locataire sera parti, et vous devrez éventuellement le reconvoquer si vous ne tombez pas d'accord sur les frais de sortie.

Donc, il me semble plus judicieux de demander une autre audience et la condamnation à tous les frais (loyer impayé, dégâts, intérêts etc)

Mais vous faites ce que vous voulez. Si un avocat vous a dit ailleurs comment faire, pourquoi venir redemander ici ?

Si le bail le prévoit, en fin de bail il est logique de faire le bilan des sommes dues, et de comptabiliser les intérêts.
J'ai déposé une requête envers un locataire qui na pas respecté ses obligations. Parmi toutes les sommes dues, je vais ajouter les intérêts. (60 € quand même !)

J'ai déjà eu ce cas.
Au greffe, on m'a expliqué que je devais tout de même me rendre à l'audience comme prévu.
A l'audience, j'ai plaidé que la locataire avait payé entre-temps (le jour de la réception de la convocation en fait), mais que comme ses paiements étaient irréguliers, il valait mieux prévoir une audience ultérieure, pour vérifier si les paiements suivraient à l'avenir.

Vous n'êtes pas dans le cadre d'une cession ou d'une sous-location, mais d'une rupture de contrat.
Rupture qui implique une indemnité.