J'y ai immédiatement pensé! J'ai eu ce type de locataire par le passé. Bon les contrats de location proposé par Shape ne sont pas conformes aux lois belges sur les baux de résidence principale.

Exemple: si un fonctionnaire est rappelé aux States: le bail prend fin immédiatement sans préavis ni indemnités...

A mon avis, si Trump n'est pas réélu, on ne les gardera pas ces militaires...

Ou commencez par la brique papier, tel que Home Invest Belgium. Ce sont des bailleurs professionnels. Vous touchez les loyers sous forme de dividendes.

Voici le graphique de cette action sur 20 ans.

Voilà qui est intéressant!

Donc en résumé: un CP demande une AGE pour vendre la conciergerie.

Puisque l'AGE est convoquée (pendant les vacances car elles étaient interdites jusqu'au 30 juin) c'est que ce CP a été suivi par d'autres ou qu'il dispose de 20% de quotités.

Savez-vous pourquoi ils ont demandé cette AGE avec cet unique point? Un acheteur qui offre soudain plus?

Et vos 4 expats de la CEE sont toujours-là? Je suppose que ce n'est pas eux qui ont signé la demande de cette AGE.

Pourquoi ne veulent-ils pas vendre la conciergerie? Surtout à un CP, ce qui évidemment évite certaines nuisances potentielles...

Notez que si vous n'y allez pas ou ne donner pas votre procuration, la conciergerie que vous convoitez depuis si longtemps risque de vous échapper...

Pourriez-vous me donner l'article de loi qui interdit à un CP de donner procuration avec ses instructions de vote sans préciser le nom du mandataire?

Elle est bien bonne, c'est votre femme qui a la maison et l'argent mais vous ne laissez pas s’exprimer sur PIM?

Et au 21ème siècle, vous en êtes encore à croire que seuls des hommes peuvent exercer la fonction d'ingénieur civil?

C'est vrai que vous en avez des choses à apprendre.

La politesse n'est pas votre fort non plus vis à vis de personnes plus expérimentées que vous.

Sachez que n'importe qui peut être "agent" immobilier.

Avant d'acheter le bien, demander l'avis d'un ingénieur civil, un architecte ou un expert-géomètre. Eux vous dirons les sommes à prévoir pour tout mettre aux normes et pour que ce soit louable avec tous les permis et certificats requis.

Mise en concurrence, signifie avoir des devis de différents entrepreneurs.

Maintenant n'importe quel CP peut venir à l'AG avec ses propres devis et défendre les entrepreneurs auxquels il fait confiance en amnenant des témoignages et références écrites.

Vous le feriez si vous aviez acheté une maison, donc pourquoi, en copropriété, vous laisseriez vous faire par d'autres? Surtout s'ils ne sont pas aussi compétents que vous.

Un bon syndic, perle rare, devrait être à la fois un ingénieur, un juriste et un financier. Je doute fort que le vôtre soit ce mouton à 5 pattes.

Par contre dans les ACP, il y souvent des gens qui exercent ce type de profession et qui peuvent être utiles.

Vous faites fausse route, j'ai aussi des maisons "anciennes" qui datent d'avant 1960 que j'ai entièrement fait rénover pour les louer. J'ai donc bien l'expérience de ce type de segment également.

Evidemment on ne fait pas du neuf avec du vieux...

Mais pour louer tout doit être aux normes et conforme!

D'abord il faut refaire toute l'électricité. Car depuis les années 60, elle est surement bien loin d'être conforme...

Si rien n'a été fait depuis cette date, il faut probablement changer tous les fils, et donc ouvrir sols, murs et plafonds...

Toit et châssis sont à remplacer s'ils datent des années 60.

Idem pour les conduites sanitaires et celles du chauffage. Probablement que c'est encore des conduites en plomb.

Il vous faut aussi une nouvelle chaudière, je suppose.

Nouvelle salle de bains et nouvelle cuisine.

Puis il faudra refaire tous les murs, chapes sols et plafonds.

Vous allez coordonner tous ces corps de métier?

De toutes façons c'est à l'occupant à suivre ses propres consommations.

Mon succès excite votre jalousie?

Une AGE le 23 juillet, alors que tout le monde est en vacances et que personne ne veut évidemment payer 650€ pour une 2ème AG si le double quorum n'avait pas été atteint!

Il est donc logique, surtout vu l'importance des points à l'odj, qu'un maximum de CP me donnent procuration: je défends leurs intérêts depuis plusieurs dizaines d'années, ils me connaissent donc parfaitement!

Donc en parfaite honnêteté,et transparence, après que j'en aie reçu 3, je leur ai dit que je ne pouvais plus en accepter d'autres... Et ce sont eux qui m'ont demandé s'ils pouvaient alors laisser le mandataire en blanc MAIS avec leurs instructions de vote dûment complétées.

Je ne vois pas ce qu'il y a d'illégal à cela. Ils ne savaient pas qui serait présent ou pas...

Et j'ai distribué les procurations avant d'entrer dans la salle où se tenait l'AG.

Merci à Rexou pour ses compliments!