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#17581 Re : Informations en vrac... » Ascenseurs : "tout" savoir sur les nouvelles exigences de sécurité » 16-09-2015 23:16:21

PIM

Je reproduis ci-dessous un email privé reçu au sujet de ce problème.
Vos conseils avisés sont les bienvenus.

Madame, Monsieur,

L'A.R. en rubrique imposait toute une série d'obligations pour un petit syndic comme moi.

J'ai fait procéder aux analyses de risque réclamées.

Les ascensoristes ont remis leurs devis.

Certaines Copropriétés se sont décidées.

Des bons de commande ont été signés.

Des acomptes ont été payés.

Je lis cette semaine dans la presse que les délais ont été allongés et "que les travaux de modernisation exigés seront en principe plus limités et donc infiniment moins coûteux".

Quel attitude dois-je prendre à l'égard de mes clients ?

Les analyses de risque effectuées sont-elles toujours valables ?

Vinçotte n'a-t-il pas été trop loin dans ses exigences/recommandations ?

Que dois-je dire aux ascensoristes ?

Que vont devenir les prix ?

Je vous avoue être un peu perdu et n'ayant pas l'adresse électronique de Madame la Ministre, je me permets de vous adresser la présente.

#17582 Re : Locations et baux » deces proprio » 12-01-2005 15:42:04

PIM
ossun a écrit :

ossun a écrit :Suite au décès de la proprietaire d'un bien que mon fils louai  je suis a la recherche du notaire qui s'en occupe etant donné que cette maison est a vendre je voudrais faire le releve des compteurs mais ceci m'est refuse  quelqun sait il me dire  s'il y a moyen de le retrouver
merci

en fait s'et tres complique la proprio est decedee mon fils a ete prevenu par un notaire que la maison allait etre a vendre et qu'il devait demenage ce qui est fait depuis le debut du mois mais son epouse a profite du demenagement pour s'inscrire a la commune et refuse l'entree a mon fils le voila dehors sans aucun papier ni le nom du notaire elle a tout pris j'ai telephoner a l'electricite mais il leur faut le nom du notaire pour le transfert

Ouille ! Effectivement  hmm
Vu la tournure des événements, votre fils devrait consulter d'urgence un avocat.

#17583 Re : Locations et baux » deces proprio » 12-01-2005 15:42:04

PIM
ossun a écrit :

Suite au décès de la proprietaire d'un bien que mon fils louai  je suis a la recherche du notaire qui s'en occupe etant donné que cette maison est a vendre je voudrais faire le releve des compteurs mais ceci m'est refuse  quelqun sait il me dire  s'il y a moyen de le retrouver
merci

Refusé par qui ?
Et le loyer, il est versé actuellement à qui ?
Un notaire n'est pas obligatoire pour faire une déclaration de succession (même si fréquent)
A vendre ? Je suppose que celui qui met en vente est identifié et doit pouvoir vous aider à retrouver les représentants de la succession

#17584 Informations en vrac... » Fin de "l'exit-tax" en France » 11-01-2005 23:09:19

PIM
Réponses : 0

Bonne nouvelle fiscale pour les Français concernés......

Lu sur le site droit et fiscalité (belge) , un article de Patrick Jaillot :

La Cour de justice condamne le système français de l'imposition des plus-values en report d'imposition et des plus-values latentes sur participations importantes, du seul fait du transfert du domicile fiscal hors de France

Par un arrêt du 11 mars 2004, en réponse à la question préjudicielle que lui avait posée le Conseil d’Etat français (CE 14/12/01 n°211341) sur la requête d’un contribuable ayant émigré en Belgique, la Cour de justice des Communautés européennes a déclaré contraire au droit communautaire le système de « l’exit tax » prévu en France par l’article 167 bis du CGI.

Cet article ainsi que le 167-1 bis du CGI, instaurés par la loi de finances pour 1999 dans le but de lutter contre certaines pratiques d’évasion fiscale, prévoyaient l’imposition des plus-values en report d’imposition et des plus-values latentes afférentes à des participations supérieures à 25 %, du seul fait du transfert du domicile fiscal hors de France.

Les contribuables concernés avaient toutefois la possibilité de demander de bénéficier d’un différé de paiement de l’impôt jusqu’au moment où allait s’opérer la transmission, le rachat, le remboursement ou l’annulation des titres concernés.

Ce sursis de paiement était cependant subordonné à la souscription de la déclaration n° 2041 GL et à la constitution de garanties propres à assurer le recouvrement de l’impôt, qui pouvaient s’avérer très contraignantes.

Notons que cette décision permet aux contribuables ayant acquitté « l’exit tax » lors du transfert de leur domicile fiscal dans un Etat membre de la Communauté européenne d’engager une action en décharge ou en restitution. Ils ont pour cela jusqu’au 31 décembre 2005, étant toutefois précisé qu’en application de l’article L 190 du LPF, les actions ne pourront remonter qu’aux impôts payés depuis 2000.

Suite à cet arrêt rendu par la Cour de justice des Communautés européennes, le Conseil d’Etat a donc, en date du 10 novembre 2004, abrogé le décret d’application relatif aux modalités d’application des dispositions de ce système.

Ainsi, pour marquer la fin de cet épisode, la loi de finances pour 2005, publiée au Journal officiel du 31 décembre 2004 en a tiré les conséquences et supprime les dispositions des articles 167-1 bis et 167 bis du CGI à compter du 1er janvier 2005.

Par conséquent, à compter de cette date, le transfert du domicile hors de France cesse de constituer un fait générateur d’imposition des plus-values en report d’imposition et des plus-values latentes sur droits sociaux. La déclaration n° 2041 GL est supprimée.

Tout à fait librement, tout français, attiré par l’économie ou la culture (ou par certaines mesures fiscales) pourra donc, de nouveau, déménager vers le royaume de la Belgique. Bienvenue.

#17585 Copropriétés forcées » "La journée du copropriétaire" (cuvée 2005) » 18-03-2005 00:47:03

PIM
Réponses : 6

A l'initiative du Centre National d'Information pour Copropriétaires, un congrès consacré au "conseil de gérance dans les immeubles à appartements" aura lieu les 18 et 19 mars 2005 à Vilvorde (périphérie bruxelloise).

Infos sur : Journée du copropriétaire (cliquez ici)

#17586 Informations en vrac... » Abattement à Bruxelles: sanctions » 08-01-2005 00:30:49

PIM
Réponses : 0

Parmi les conditions pour bénéficier de l'abattement sur la base des droits d'enregistrement en Région de Bruxelles-Capitale, il ne faut pas être déjà propriétaire, habiter la maison achetée pendant 2 ans et maintenir son habitation à Bruxelles pendant 5 ans.

Quelles sont les sanctions en cas de non respect des conditions ?

Le droit complémentaire est dû quand les conditions de l'abattement ne sont pas rencontrées.

Le même droit est dû, en plus et comme amende cette fois, en cas de non respect des 2 conditions suivantes : ne pas être déjà propriétaire et rester dans la maison 2 ans.

Si la condition de maintenir sa résidence à Bruxelles pendant 5 ans n'est pas rencontrée, cette amende égale au droit complémentaire, est remplacée par l'intérêt légal au taux fixé en matière civile, calculé sur le montant des droits complémentaires exigibles. Sauf cas de force majeure.

(source: www.droit-fiscalite-belge.com)

#17587 Informations en vrac... » Abattement en Flandre » 08-01-2005 00:27:36

PIM
Réponses : 0

En Flandre aussi, un abattement de 12.500 € est accordé sur la base des droits d'enregistrement (10 %) lors de l'acquisition en pleine propriété totale d'un immeuble destiné à l'habitation par une personne physique en vue d'y établir sa résidence (art. 46bis CE).

Parmi les conditions, il ne faut pas déjà être propriétaire d'une habitation et il faut s'engager à établir sa résidence principale dans l'immeuble dans les 2 ans de l'enregistrement de la vente.

Pour les terrains, le délai était de 3 ans. C'était court vu les difficultés d'urbanisme que les candidats bâtisseurs rencontrent. C'est donc devenu 5 ans depuis le 1er janvier 2005 (décret du 24 décembre 2004, M.B. du 31 décembre 2004).

#17588 Informations en vrac... » Droits de donation de biens meubles : bientôt du neuf ! » 07-01-2005 15:12:39

PIM
Réponses : 0

Suivant l’exemple flamand, les régions de Bruxelles-Capitale et wallonne ont l’intention d’abaisser les taux de droits de donation de biens meubles.


Contexte

Pour rappel, un décret de la région flamande du 19 décembre 2003 a modifié significativement les tarifs de droits de donation de biens meubles applicables en Flandre en établissant un taux de 3 % pour les donations effectuées en ligne directe et de 7 % dans tous les autres cas.

Le gouvernement bruxellois vient, de son côté, de rédiger un avant projet d’ordonnance. Celui-ci se trouve actuellement soumis au Conseil d’Etat pour avis. On s’attend à ce que le texte entre en vigueur à la mi-février. Nous l’analyserons plus en détail ci-après.

Du côté wallon, aucun texte n’est encore disponible mais le ministre wallon du Budget et des Finances, Michel Daerden, a d’ores et déjà annoncé son souhait de présenter au gouvernement wallon, fin janvier, un projet de décret allant dans ce sens.

La suite sur   www.droitbelge.be (un article intéressant y publié par François Collon)

#17589 Re : Locations et baux » Compromis de location » 10-01-2005 14:03:25

PIM

"compromis de location" ???
Cela se passe en Belgique ?

#17590 Re : Ventes et achats » droit d'enregistrement » 06-01-2005 23:17:39

PIM
vladimir6884 a écrit :

PIM a écrit :vladimir6884 a écrit :bonjour
je suis francais,ma compagne belge, nous avons fait l'acquisition d'une maison en Wallonie, en bénéficiant des droits d'enregistrement réduit.
pour cela il faut s'y domicilier durant 3 années consécutives ,ces 3 années devant débuter avant la 5 ou 6ème année, (me corriger si je me trompe merci)
si un seul des acquéreurs se domicilie, y aura t-il un rappel sur les droits d'enregistrement?
d'avance merci

Matière fiscale régionalisée : vous parlez d'un achat dans quelle région ? (Bruxelles, Wallonie ou Flandre ?)
lWallonie


l'acquéreur doit s'inscrire au registre de la population, à l'adresse du bien, dans les 3 ans de la signature de l'acte authentique et s'y maintenir pendant 3 ans sans interruption au moins.

#17591 Re : Prêts hypothécaires/assurances » englober 2 prêts en 1 » 06-01-2005 23:13:51

PIM
Jo a écrit :

S'il vous plait, aidez-moi !!!
Je n'ai encore reçu aucune réponse.

Normal : la question n'est pas compréhensible  cry

#17592 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Est-ce que qq peut m'aider svp? » 09-01-2005 14:28:47

PIM
Grmff a écrit :

(Pourvu que mon cousin notaire ne lise pas cette rubrique...)

Il faudrait, au contraire, qu'il la lise... pour qu'il puisse faire valoir son propre point de vue  wink

#17593 PIM:Suggestions et nouveautés » Locations de vacances » 02-09-2005 10:06:39

PIM
Réponses : 7

Nos visiteurs attentifs auront remarqué l'apparition d'un nouveau chapitre à la page d'accueil de PIM :
"Je pars en vacances : 20.000 locations de vacances en Europe et en Floride".

Cliquez sur ce nouveau thème :

Il s'agit d'un nouveau service offert par PIM, en collaboration avec Interhome.

Je sais, c'est assez idiot de mettre cela en place... [color=#E00000]après[/couleur] les vacances de Noël  hmm  , mais vous pouvez déjà songer sérieusement aux congés suivants (Carnaval, Pâques, etc.), non ?  kiss

#17594 Re : Copropriétés forcées » Syndic agréé IPI : personne physique ou morale ? » 05-01-2005 09:01:34

PIM
Grmff a écrit :

Il est clair que la problématique n'est pas uniquement typique des syndics.

Néanmoins, la propriété de cette profession particulière est que le syndic, il n'a jamais fini, et il ne peut pas s'arrêter!

Un courtier qui arrête de travailler 3 semaines, cela ne se voit pas: il est simplement en vacance, et tout le monde s'en fout.

Un syndic qui arrête de travailler 3 semaines, c'est impossible et illégal. Le syndic en vacances peut être rappelé (s'il est tout seul) ou son employé peu répondre à sa place (s'il a des employés) Le syndic étant le représentant légal de la copropriété, il lui est impossible de se mettre en "vacances": le poste de syndic ne peut être vacant!!!

C'est pourquoi une peine de suspension à l'IPI pour un syndic personne physique, c'est sa mort professionnelle claire et nette si l'IPI fait bien son travail!

La finalité de ma modeste intervention n'était évidemment pas de préconiser le "syndic-personne physique", mais simplement  d'élargir le débat aux autres branches de la profession.

Quant à "suspension IPI = mort professionnelle"... cela montre bien que les Chambres Exécutives et d'Appel de l'IPI ne doivent pas fonctionner à la légère, à la copinage, ni sans bases légales....

Cela fait partie des préoccupations du "sang neuf" cité ici...

#17595 Re : Copropriétés forcées » Syndic agréé IPI : personne physique ou morale ? » 05-01-2005 09:01:34

PIM

La problématique soulevée ne me paraît pas réservée aux syndics.

Il en est de même, par exemple, pour les activités de courtage immobilier.

Le contrat de mission de vente sera signé entre le propriétaire-vendeur et l'agence qui est très souvent "en société".

La question est donc de savoir si ladite société compte en son sein un administrateur actif agréé IPI, faute de quoi la société exerce ses activités d'intermédiaire immobilier (et/ou syndic) de manière illégale.

#17596 Re : Locations et baux » indexation du loyer » 01-01-2005 10:58:36

PIM
MICHELE a écrit :

Bonjour,

J'ai un doute à propos d'une indexation de rente viagère qui doit être effectuée pour la première fois le 1er janvier 2005.
Le notaire qui nous a établi l'acte d'achat d'un immeuble en rente viagère a indiqué une indexation sur base de l'indice des prix à la consommation. Or, j'ai lu sur le site que toutes les indexations de loyers (et donc p-ê de rentes) se faisaient sur base de l'indice santé depuis 1994...Y aurait-il erreur de sa part ou ce type d'indexation est-il acceptable également?

Merci pour votre réponse.

Voir ce qui est prévu comme clause détaillée dans votre compromis de vente (et acte authentique)

#17597 Re : Ventes et achats » droit d'enregistrement » 06-01-2005 23:17:39

PIM
vladimir6884 a écrit :

bonjour
je suis francais,ma compagne belge, nous avons fait l'acquisition d'une maison en belgique,en bénéficiant des droits d'enregistrement réduit.
pour cela il faut s'y domicilier durant 3 années consécutives ,ces 3 années devant débuter avant la 5 ou 6ème année, (me corriger si je me trompe merci)
si un seul des acquéreurs se domicilie, y aura t-il un rappel sur les droits d'enregistrement?
d'avance merci

Matière fiscale régionalisée : vous parlez d'un achat dans quelle région ? (Bruxelles, Wallonie ou Flandre ?)

#17598 Re : Copropriétés forcées » Syndic agréé IPI : personne physique ou morale ? » 05-01-2005 09:01:34

PIM
Grmff a écrit :

et que ces employés-là ne sont pas agréé IPI, on fait quoi?

Juste un petit mot "technique" : l'agréation IPI ne concerne que les indépendants (pas les employés)

#17599 PIM:Suggestions et nouveautés » Trêve des confiseurs » 26-12-2004 00:33:01

PIM
Réponses : 0

Cela n'a rien d'original: les bureaux de Pim sont  fermés entre Noël et Nouvel-An.

Mais le site reste ouvert  tongue

Ne profitez pas de mon absence pour publier trop de bêtises  cool

Meilleurs voeux de fin d'année.

A bientôt

#17600 Re : Copropriétés forcées » Contrôle de la gestion du syndic par le conseil de gérance » 24-12-2004 10:28:21

PIM

Pour pouvoir retrouver ses boulettes dans le potage, merci (comme le suggère d'ailleurs "zitoun") de créer un seul thème de discussion par question (même si, évidemment, plusieurs notions se croisent d'une question à l'autre).

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