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#1761 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
Dans les copropriétés le syndic a même l'obligation de veiller à ce que la température de l'eau chaude soit toujours supérieure à 65°c pour éviter la légionellose.
#1762 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
panchito : et quid s'ils revotent 100.000 ?
Il est parfaitement stupide de fixer un seuil de 100000€ sans concurrence.
Les 19 appartements appartiennent tous à des millionnaires?
Même dans les copropriétés les plus huppées que je connais à WSP où la majorité des propriétaires sont des fonctionnaires européens, les seuils à partir desquels une mise en concurrence obligatoire est 5.000€.
Quels sont les revenus moyens des ménages dans votre immeuble?
#1763 Re : Locations et baux » bail : quel renon ? » 20-07-2020 15:10:49
En tant que locataire, vous avez un énorme privilège dont le bailleur ne dispose pas!
Vous, au contraire de votre bailleur, pouvez résilier un bail de 9 ans quand cela vous chante, et SANS devoir donner le moindre motif!
Il vous suffit d'envoyer votre renom, de prester un préavis de 3 mois (pour les visites) et de payer une indemnité de rupture.
Le bailleur n'a pas cette chance et doit attendre, lui, la fin du bail si les locataires lui déplaisent...
Mais les locataires, eux, peuvent sauter de bien en bien au gré de leur caprices...
#1764 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
le syndic est bien responsable des décisions qu'il DOIT appliquer, si il les rédige mal, c'est la kata sur toute la ligne, car on parle bien des scribouillages incompréhensibles des syndics et non des cp secrétaire de séance.
rien à cirer de vos corrections orthographiques.
Toujours pas compris?
Le PV doit être signé en fin de séance par tous les copropriétaires encore présents; c'est la loi!
Donc pas de roman fleuve, ni d'états d'âme, ni de la grande littérature...
Juste les points mis à l'ordre du jour et en-dessous de chaque point, juste les résultats du vote.
C'est tout.
#1765 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
Comment y remédier ?
Il faut demander la mise à l'odj de la prochaine AG un point pour mettre le ROI en conformité avec la loi (légalement obligatoire depuis janvier 2019 si je me souviens bien).
Dans le ROI, les CP en AG décident des seuils nécessaires:
- à partir desquels il faut mettre en concurrence
- à partir desquels il faut écrire un cahier de charges
et tout autre seuil qu'ils souhaitent
#1766 Re : Divers (hors achat/location) » ouverture compte garantie locative et obligation de prendre l'ass habitation » 24-07-2020 08:29:08
Notez aussi que cela peut aussi être une arnaque du locataire qui vous dit qu'il a une connaissance qui est courtier...et puis ne prend finalement pas d'assurance qui augmente son loyer d'une dizaine d'euro par mois!
Ne donnez jamais les clés tant que vous n'avez pas la preuve qu'il est assuré!
C'est non seulement une obligation légale pour les locataires en Wallonie mais surement aussi une obligation contractuelle (baux standards tels que PIM)
#1767 Re : Divers (hors achat/location) » ouverture compte garantie locative et obligation de prendre l'ass habitation » 24-07-2020 08:29:08
oui mais dans le cas présent c'est carrément LA banque bel fis de la locataire qui met des conditions
et dans ma banque c'est carrément NON on ne le fera pas c'est trop "de travail"
et pour finir ils ne nous rendront plus notre argent non plus...brave petites banques :-(
Que voulez-vous, ce sont des services qui leur coûtent énormément d'argent (présence physique du bailleur et du locataire), donc parfois 2 RV différents, un avec le locataire dans son agence et l'autre avec le bailleur dans une autre agence de leur réseau proche de son domicile, alors qu'ils font tout pour surtout ne plus voir de clients en agence! Car le personnel coûte bien trop cher!
En plus une garantie de 2 mois ne leur rapporte rien du tout.
Et après pour la libérer, il faut en référer au siège social, et c'est de nouveau beaucoup trop d'intervenants qui coûtent trop cher!
#1768 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Non il les a dépassés
L'addition est tellement salée pour la Galère que contrairement à ses promesses, et après nous avoir embêtés (pour rester polis) pendant des mois, elle ne publiera pas le jugement qui a dépassé tout ce qu'elle pouvait imaginer.
Elle est ruinée...
#1769 Re : Locations et baux » Ne plus fumer dans un appart !!! » 18-07-2020 15:16:07
si je note ceci dans le bail c'est correct? ou mal rédigé :-(
"D’un commun accord fumer dans le bâtiment y compris l’appartement est considéré comme un dégât locatif. La remise en état (nettoyage, peinture, etc…) de toutes les surfaces abimées par le tabac seront prise en charge par le preneur."
Si vous devez indiquer tout ce qui est considéré comme un dégât locatif, ce n'est plus un bail qu'il vous faut mais une encyclopédie...
#1770 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
A Bruxelles il y a des quickscan qui donne une bonne idée de l'état PEB du batiment
Encore mieux, vous avez accès en ligne au registre des PEB de chaque appartement.
Petit Luc, quels sont les PEB de vos appartements? Vous verrez surement dans ce registre tous ceux qui sont loués puisque c'est une obligation légale!
#1771 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
A mon avis dans votre immeuble avec des charges pareilles, il doit être impossible de vendre ou de louer des appartements.
Qu'attendez-vous, vous les CP pour:
1/ Changer de Syndic
2/ Chercher vous-mêmes des corps de métier compétents qui vous remettent des devis uniquement après avoir visité les leiux et fait une analyse complète des lieux
N'oubliez pas que le syndic que vous avez choisi après avoir trié sur le volet toutes les candidatures que vous aviez reçues, n'est là que pour être le bras qui exécute les décisions que vous les CP, prenez lors de l'AG.
A vous de faire vos devoirs, de mettre des points aux ODJ des AG et de venir avec des devis sérieux!
#1772 Re : Divers (hors achat/location) » ouverture compte garantie locative et obligation de prendre l'ass habitation » 24-07-2020 08:29:08
Jamais eu le cas, puisque la garantie locative DOIT être déposé sur un compte bloqué au nom du locataire. Tous les locataires que j'ai ou ai eu depuis que cette loi a été promulguée vont donc déposer la garantie dans leur agence!
A noter que de telles ventes "couplées" sont interdites!
#1773 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Pourquoi ne pas déjà vous faire plaisir , par la communication promise de ce jugement, de clouer le bec de ceux que vous visez ?
Il n'a pas répondu à vos attentes ?
Vu les bribes éparses bredouillées dans un français qui laissait fort à désirer par La Galère, tout laissait à penser qu'elle allait être déboutée et se faire condamner au payement de dommages et intérêts pour procédure téméraire et vexatoire soit à l'encontre de son Syndic, de son CAC, de son CdC, de sont ACP ou de tous en même temps.
L'addition a du être salée....
#1774 Re : Copropriétés forcées » frais annexes incorporés dans devis travaux ? » 22-07-2020 10:13:25
Les CP s'en tiennent a la décision d'il y a 8 ans : le montant des contrats à partir duquel une mise en concurrence est obligatoire = 100.000 euros .
Vous êtes sur? D'habitude pour une somme pareille, c'est l'obligation d'un cahier de charges.
La mise en concurrence est d'ordinaire requise pour plus de 5.000€
Que dit votre ROI à ce sujet (obligatoire depuis le 1er janvier 2019)?
#1775 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Le législateur s'est bien gouré, les juges de paix adorent les PV où chaque débat à charge ou à décharge concernant un ordre du jour soit bien répertorié, ça lui permet de comprendre pourquoi nous nous retrouvons devant lui.
un PV lacunaire est une hérésie, on a pas besoin d'un syndic pour se contenter d'inscrire les pour et contre, faut pas rêver non plus.Certains syndics ont l'art de manipuler/diriger/orienter une AG et quand il est secrétaire de séance, il inscrit ce qu'il veut, interdit qu'on y retouche une virgule avant de signer, ils se prennent pour qui ? c'est leur AG ou c'est la nôtre?
N'importe quoi comme d'habitude!
Ma parole, vous délirez totalement...c'est la camisole de force qui vous attend!
#1776 Re : Ventes et achats » Questions d'investissement » 01-09-2020 21:14:09
Pour débuter votre métier de bailleur vous avez aussi la brique papier "Home Invest Belgium". Ce sont des bailleurs professionnels qui ne font que du résidentiel. Ils achètent des biens, les rénovent, les louent à des particuliers et les entretiennent. Ici, la crise du Corona a déjà été effacée du cours dont la progression sur 20 ans est plus qu'élogieuse! En plus de cette croissance des cours, vous recevez une grande partie des loyers sous forme de dividende. Vous imaginez? Et tout cela avec un investissement hyper modeste puisque vous pouvez commencer avec quelques actions...
#1777 Re : Locations et baux » Garantie locative: à quels noms ? » 16-07-2020 07:03:37
Le mieux est d'utiliser le bail PIM qui contient la clause de solidarité et d'indivisibilité entre les preneurs.
#1778 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
Si on prend l'exemple des poubelles on a le PV de l'AG se limitant aux conclusions :
Choix de containers, telle offre est choisie avec tel budget.
Bilan des votes : pour, contre, abstention.
Ce qui est parfait et conforme à la loi.
Les PV doivent être signés en fin de séance, c'est la loi.
Donc ils sont maintenant écrit en style télégraphique avec juste:
1/ le libellé du point à l'odj
- Votent pour: ...
- Votent contre: ...
- S'abstiennent
Résultat: la décision de prendre X et/ou le devis Y est approuvé / rejeté
Qu'est-ce qui vous empêche de prendre vos propres notes?
#1779 Re : Copropriétés forcées » AG: élection président/secrétaire>quelle majorité? » 20-07-2020 12:47:41
#1780 Re : Copropriétés forcées » Poubelles de l'immeuble » 21-07-2020 02:42:08
@Paul_6
De toutes façons vous avez compris que votre syndic ne respectait pas les lois et avez décidé d'en changer!
Espérons que vous ayez fait le bon choix et consciencieusement analysé les références et CV des candidats !
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