N'hésitez pas aussi à parler de clause d'accroissement avec le notaire.

J'y ai pensé. Mais j'ai reçu le document trop tard pour le faire changer avant l'AG. Le faire changer après l'AG serait faire un faux, et ce n'est pas mon style.

Il est à noter que le changement d'un barillet sur une porte blindée peut être beaucoup plus compliqué que sur une porte normale.

Si un cylindre normal tient seulement avec une seule vis et, une fois cette vis enlevée, se glisse simplement hors de son logement (éventuellement avec 1/8e de tour de cle), ce n'est pas le cas de cylindre plus complexe avec roue dentée:

Mais à cœur vaillant rien d'impossible n'est-ce pas...

Votre souvenir est bon.
Pour rappel, 3 propriétaires et indivisions:
1. Grmff et Grmffette  pour 94.5%
2. Le propriétaire décédé, dont le bien devrait être passé en usufruit à son épouse et en nue-propriété à sa fille pour 5%
3. Une propriétaire de garage pour 0.5%

L'assemblée a eu lieu aujourd'hui.
La propriétaire de garage a envoyé un mail ce matin indiquant qu'elle ne pourrait pas être là mais qu'elle approuve toutes les propositions, comme on l'avait fait pendant le Covid pour les AG à distance. Je ne sais pas ce que je peux faire de ce document... Elle n'a pas donné de mandat à qui que ce soit...
L'épouse était présente, mais sans nouvelle de sa belle-fille, qui n'était pas présente. Et ne m'a jamais répondu.

Moralité, nous nous retrouvons à 3: Grmff, comme syndic, Grmffette, comme représentante de notre indivision, et l'épouse du propriétaire décédé, qui n'a pas de mandat de quoi que ce soit.

L'assemblée est valablement constituée, puisque plus de 3/4 des voix sont présentes ou représentées, même si moins de la moitié des propriétaires sont présents:

Par contre, même si tout a été voté à l'unanimité, avec l'approbation écrite de la propriétaire de garage, et approbation de l'usufruitière, je me demande si le vote est bien valide. En effet, il n'y a qu'une personne qui vote, avec 100% des quotités.

Or...

Grmfette a 100% des voix, mais ne vote pas pour un nombre de voix supérieur à la somme des voix des autres présents ou représentés, puisqu'il n'y avait pas de présents ou représentés... Alors, vote valable ou pas vote valable?

Pfff. C'est quand même tordu ce truc.

Je crois que je vais considérer que les votes sont valides, établir le PV, l'envoyer, et attendre 4 mois avant de le considérer comme définitif...
Seule la fille pourrait y trouver à redire. Et comme elle n'a rien dit en 5 ans, je pense que cela devrait passer...

L'idée était effectivement d'obtenir leur décision avant d'ouvrir l'AG. Toutes deux ont été convoquées, et il était donc possible de faire cela avant l'AG. Pour rappel, nous sommes 5 personnes comme copropriétaires et indivisaires. On peut attendre qu'ils se décident.

Pourquoi une AGE? Parce que je ne fais que des AGE. On est peu nombreux. Il y a peu à discuter. Et je fais une AGE à chaque fois que je l'estime nécessaire.

Dans le cas qui m'occupe, j'aurais voulu faire une AGE en juin dernier, mais des événements personnels m'ont fait reporter le projet. Ensuite, le décès du propriétaire m'a fait reporter le projet. Je ne peux plus reporter, je désire notamment faire valider les charges réalisées depuis la dernière AG de mai 2022, et aussi la répartition des charges réelles de l'exercice 2022 suivant calo et compteurs. C'est indispensable avant de commander la répartition des charges pour 2023...

Quant à la fille, elle ne répond simplement pas. Elle n'a pas été chercher le recommandé (adresse fournie par son notaire) et n'a pas répondu au mail. Depuis que je suis syndic (donc depuis que j'ai acheté en 2017), elle refuse toute communication. Il faut savoir que le propriétaire, son père, est grabataire et n'est plus capable de communiquer depuis bien plus longtemps encore. J'ai fait une offre sur le studio... au prix auquel j'ai acheté les autres studios. En lui demandant son avis. Comme il avait acheté très très cher: 3x le prix que j'ai payé. Je suppose qu'elle m'a pris pour une sorte d'escroc.

La relation entre la fille et l'épouse, qui n'est pas sa mère mais sa belle-mère est inexistante également. La fille est bizarre, mais on ne parle pas d'une gosse de 20 ans.

Bref, pour lui demander de signer quoi que ce soit, je peux toujours courir. Vu cette impossibilité supposée, je tente de trouver une solution pour me passer de son avis.

Et si vous changiez "simplement" le cylindre? Personnellement, cela ne me plairait pas qu'un tiers aie la clef de chez moi, ou la carte pour refaire la clé.

Comme ça 

Si elle a fait une plainte à la région wallonne et qu'un inspecteur concernant la salubrité est venu, il doit déjà exister un rapport de visite, qui doit déjà mentionner la surpopulation.

Si vous n'avez pas ce rapport, contactez le SPW