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#161 Re : Locations et baux » Zinc toiture » 21-07-2022 12:35:31
Non. C'est une réparation à charge du propriétaire.
sauf si c'est le locataire qui l'a dégradé (je ne vois pas comment en utilisant normalement une maison, mais je laisse le doute quand à la possibilité des gens... comme faire l'équilibriste sur la faitière ? lol)
#162 Re : Locations et baux » Grille des loyers à Bruxelles modifiée en katimini » 03-08-2022 08:30:41
Exact...
voir ici: http://nokthib3.free.fr/photos/perso/we … j-temp.png
un exemple: (cleui que je viens de relouer, j'avais de plus gros écarts sur d'autres)
02/2021 : 573€
07/2022 : 565€
Je viens de le louer 630...
un autre: 580€ avant, 568 désormais.
Toujours pas 5%, mais si on compte l'inflation, c'est en effet n'importe quoi !
#163 Re : Locations et baux » Grille des loyers à Bruxelles modifiée en katimini » 03-08-2022 08:30:41
pareil pour la grille des loyers "Wallonie".
J'ai réalisé il y a un an des simulations, que j'ai enregistrées.
aujourd'hui (sauf erreur de ma part), c'est en moyenne 5% de moins.
#164 Re : Copropriétés forcées » Chèque mazout: procédure » 15-08-2022 17:28:46
bonjour,
soit un propriétaire louant deux maisons ayant une chaudière commune.
Comment peuvent faire les locataires pour toucher, chacun, leur chèques ?
Merci
#165 Re : Locations et baux » Cigarette et prises/interrupteurs jaunis ? » 12-07-2022 08:06:14
Merci,
j'ai décidé d'être écologique et d'utiliser du Saint Marc.
je vois une sacré différence.
Ils ne sont pas tout blanc, mais ça fera l'affaire.
#166 Re : Locations et baux » Cigarette et prises/interrupteurs jaunis ? » 12-07-2022 08:06:14
Si neuf depuis 2 ans, oui. On ne peut pas parler de vétusté en 2 ans pour du matériel électrique.
C'est d'autant plus vrai si vous les installez vous-même et ne comptez pas de main d'œuvre.
Au prix des plaquettes...(Voyez sur internet chez les fournisseurs de matériel électrique. Pas chez les GSB où vous payerez le double!!!)
GSB = Grande Surface de Bricolage ?
edit: grillé de peu :-)
Avez vous des liens / bons plans ?
Merci
#167 Re : Locations et baux » Cigarette et prises/interrupteurs jaunis ? » 12-07-2022 08:06:14
Il n'y a pas que les plaques, mais aussi les prises en tant que telles ...
mais merci
#168 Re : Locations et baux » Cigarette et prises/interrupteurs jaunis ? » 12-07-2022 08:06:14
Merci,
selon vous, je peux donc lui facturer totalement ?
#169 Locations et baux » Cigarette et prises/interrupteurs jaunis ? » 12-07-2022 08:06:14
- nokthib
- Réponses : 13
Bonjour,
j'ai un locataire qui part, et à cause du fait qu'il ait fumé (interdit dans le bail, ou alors remise en état à ses frais), les interrupteurs et prises sont jaunies.
L'appartement a été refait à neuf, y compris électricité, il y a 2 ans, et c'est une première occupation.
Le locataire a tout fait repeindre à ses frais, mais il demeure ce problème.
Que puis-je lui demander comme dédommagement ?
Merci
#170 Re : Locations et baux » Demande permis de location région wallonne = besoin de certificat peb valable » 26-06-2022 15:25:59
Qui plus est, pour mettre en location, le PEB se doit d'être valable.
Bien qu'on puisse longtemps tous et toutes discuter de la pertinence de celui-ci ... 
#171 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 13-09-2026 21:35:10
ah ah ah, oui, lui il est bon !
#172 Re : Locations et baux » La location pour les nuls » 20-07-2022 11:35:17
Rien à rajouter.
Avant de voir la réponse de Grmff, j'allais vous conseiller de passer, au moins pour la première fois, par un agent.
#173 Re : Locations et baux » Prix Gaz et Electricité et provisions pour charges » 04-06-2022 11:05:16
Bonjour,
j'ai le même soucis.
Une de mes locataires s'en va. Je possède l'immeuble complet et gère les contrats.
Actuellement elle avait pour 80€ de charges (eau, elec commun, gaz chauffage, entretiens, relevés calorimètres, assurances, etc... TOUT COMPRIS ou presque).
Aujourd'hui avec mes nouveaux contrats, je mets en location avec 150€ de charges.
L'agent immobilier en charge m'a fait comprendre que cela sera compliqué pour lui de faire avaler ces charges là.
Mais quoi? On ment aux gens et on fait miroiter 100€, et après leur donner une douloureuse de + 500€ car on a voulu être sexy ?
Ce n'est pas mon genre. Ma gestion fait en sorte qu'en théorie, mes locataires n'ont pas de soucis.
Actuellement, ils retouchent tous quelques euros. J'estime donc avoir tapé dans le mile.
Il est évident que dès qu'il y a des contrats fixes dispo (et un peu attrayant), je fonce dessus.
#174 Re : Locations et baux » A part attendre, quelles solutions ? » 03-06-2022 07:50:36
Faites le venir alors tous les jours ou le nombre maximum de fois que votre bail le prévoit.
il sera lassé.
Même si "ah bah il vient d'annuler", ou si des amis à vous visitent pour lui faire perdre son temps.
A un moment, peut-être, qu'il ne viendra plus et que vous pourriez faire de vraies visites...
#175 Re : Ventes et achats » Repeindre avant de vendre? » 31-05-2022 20:52:20
Mais SVP, faites ça bien.
Pas juste un coup de blanc peinture HUBO vite fait.
Je visite beaucoup de biens où l'on refait, vite fait (et très mal fait) des choses pour vendre.
Peindre n'est pas compliqué.
Mais il faut bien préparer le support, et ça implique un nettoyage dans les règles de l'art (Saint Marc, deux passes si nicotine incrustée dans le mur puis nettoyage à l'eau, laisser BIIIEN secher) --> puis peinture
Perso, dès que je vois un bien où les choses ont été mal faites, je passe mon chemin.
Je préfère un truc dans son jus qu'un truc dans son jus, mais maquillé. Et il y en a ....
#176 Re : Ventes et achats » l'acquéreur ne donne pas suite à l'offre » 07-06-2022 07:44:04
et la garantie là dedans ? Elle sert à quoi?
J'ai toujours cru que ça servait revenait au vendeur si l'acquéreur se retirait ...
Ca paierai largement les frais d'agence, non ?
Maintenant en 4 mois, les biens ont peut-être baissé (vu que les taux ont augmentés) ...
#177 Re : Copropriétés forcées » Règles de participation à un fonds de réserve » 05-06-2022 12:23:47
Merci à vous deux
#178 Re : Copropriétés forcées » Règles de participation à un fonds de réserve » 05-06-2022 12:23:47
Bonjour,
un autre exemple qui m'est venu à l'esprit, si vous possédez un appartement dans une résidence, sans balcon.
Que plusieurs appartements (ex 25% des quotités) ont un balcon dans la résidence,
Si demain, les balcons doivent être refaits, cela sera imputés uniquement à ceux qui ont un balcon (en mode "partie privée") ou à l'ensemble ?
Merci
#179 Re : Ventes et achats » Superficie réelle (écart considérable) » 28-05-2022 13:20:21
Je vois aussi ça de plus en plus, les agents font, en général, de moins en moins ... (hé oui et ils sont payés pour ça).
Mon "expérience" montre qu'en général entre les m2 PEB et les m2 habitable, hors mansardes etc... c'est 80%.
m2 habitable = 0.8 * m2 PEB.
Confirmé sur tous mes achats, ventes et prospects ... (au + la surface brute est grande, au plus ce coefficient doit augmenter).
#180 Re : Locations et baux » Décompte annuel - aucune facture n'arrive "en même temps" » 28-05-2022 17:11:23
Exactement, je préfère me calquer sur l'électricité et le gaz, que l'eau :-)
C'est aussi ma conclusion.
Mon fichier Xls est très joli (ah ah), j'espère que tout le monde le comprendra O:-)
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