Merci de votre réponse.

Avant d'entamer une procédure, peut-être ont-ils simplement besoin d'un mois de temps pour décortiquer leur décompte? Ils n'ont jamais contesté leurs consommations mais se sont "étonnés" lors du décompte eau et chauffage 2006 de la hauteur du coût unitaire de l'eau chaude (1,363 € / HL) et m'avaient demandé la facture correspondante. Bien entendu, la copropriété n'achète pas d'eau chaude à l'IBDE, et je leur ai fourni les documents su Syndic faisant apparaître ce coût unitaire et nous en sommes restés-là (mais ils avaient payé!).

Ma question est maintenant de savoir si c'est à moi d'agir en allant chercher un document de déblocage de garantie locative à la banque (restitution moins la somme due) ou si c'est à eux à me payer d'abord et ensuite à m'envoyer les documents de restitution de garantie? 
D'avance merci.

Oui, c'est bien correct: 168.000 litres d'eau chaude et 80.000 litres d'eau froide

Bonjour,

Un tout grand merci de votre réponse claire et précise. Loin de moi l'idée de dénigrer nos amis anglais, mais je voulais savoir si d'autres personnes auraient eu le même problème spécifiquement avec des locataires anglais, qui auraient peut-être un tout autre système de gestion de copropriété.

J'aimerais quand même savoir si mes anciens locataires ont le droit de revenir seulement maintenant sur les décomptes 2006 qui leur ont été transmis dans leur intégralité en janvier 2007.

Bien cordialement,

Encore merci de votre nouvelle réponse.

Ce site est vraiment épatant et je trouve enfin quelqu'un qui peut m'apporter des éléments concrets... Merci!

Oui, en fait, dès que j'ai eu connaissance de ce sinistre (via mon décompte de charges et sans aucune pièce justificative), j'ai contacté mes locataires qui sont tombés du ciel, n'étant apparemment pas au courant non plus. Je leur ai dit que je déclarais ce sinistre à mon assurance RC et leur ai demandé d'en faire autant auprès de leur RC locative. En guise de réponse, ils m'ont dit qu'une telle situation était totalement inacceptable et qu'ils allaient résilier leur bail. Ce qu'ils ont effectivement fait le mois suivant...Je dois savoir si je peux inclure cette franchise dans l'établissement de leur décompte final que je vais devoir établir dès réception des décomptes eau et chauffage 2007.
Bien à vous,

Bonjour,

Mon dossier étant toujours sans autre solution que de payer moi-même la franchise, mon conseil me demande d'organiser une AGE à ce sujet. Ne représentant que 378 parts sur 40000, il est clair que jamais je n'atteindrai le quota nécessaire pour organiser cette AG, pour, de plus, trancher un problème qui ne concerne que mon appartement...et qui ne représente "que" 850 € alors que la plupart des CP n'assistent pratiquement jamais aux AG.

Personne d'autre que moi n'a été confronté à l'imputation d'une franchise, pour un sinistre dégâts des eaux, alors qu'il est co-propriétaire non occupant ?

Comment avez-vous résolu cela? faut-il toujours expertiser?

Notre copropriété se trouve à Woluwe-Saint-Pierre.
En fait mes locataires ont rompu le bail et sont partis le 5 novembre mais la garantie locative n'a pas encore été débloquée dans l'attente des décomptes annuels "eau et chauffage" 2007 qui ne seront établis qu'en février 2008. Il est vrai qu'en 2006 mes locataires avaient consommé:
- 100 m³ d'eau froide
- 160 m³ d'eau chaude.
Ce qui leur avait valu un supplément de charges locatives de plus de 2500 €.
Je m'attends donc à un montant équivalent pour 2007.
Alors qu'ils n'ont jamais émis la moindre question ni remarque durant les 3 ans où ils ont occupé mon appartement, et alors qu'ils ont quitté les lieux, ils contestent à présent (via un avocat) non leur consommation (ils ont chaque fois signé les relevés de Caloribel) mais bien le coût unitaire de l'eau chaude en 2006. Alors que ce coût n'a fait qu'évoluer en suivant l'évolution du prix du gaz.
Ont-ils le droit de contester maintenant les décomptes 2006, alors qu'ils ont reçu l'ensemble des documents en février 2007 sans jamais l'ombre d'une question ou d'une remarque? L'ensemble des comptes de l'année 2006 a par ailleurs été approuvé lors de l'AG du mois de mai 2007.

Merci de vos avis écalirés,

Bonjour,

A la location également, il est apparemment très difficile de remettre en location un bien au même prix qu'en 2004 + index. Je viens pourtant d'investir un an de loyer pour le remettre "à neuf" et il est situé sur une des places les plus prisées de Woluwe-Saint-Pierre. Cela fait maintenant un mois que se succèdent les visiteurs mais rien ne se concrétise...J'ai même parfois des candidats accompagnés par une agence de "relocation" qui ne peuvent consacrer que 5-10 min à chaque visite vu le nombre exorbitants d'appartements sur le marché.

Et pourtant les prix en vente / achat ont tout de même fameusement évolués depuis 2004...

D'autres personnes ont-elles également tellement de mal à remettre en location des biens en parfait état, très bien situés à un loyer = loyer du contrat précédent + index?

Merci de vos réponses