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#1801 Re : Locations et baux » Recommandation expert état des lieux sud est bxl » 13-07-2020 10:11:53
#1802 Re : Divers (hors achat/location) » Mariage en séparation de biens et domiciles fiscaux différents » 12-07-2020 16:08:36
Si vous êtes domiciliés à des domiciles différents vous serez considérés comme séparés de fait puisque la loi vous oblige à être domiciliés ensemble, quelque soit d’ailleurs le contrat de mariage.
#1803 Re : Ventes et achats » Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base » 13-07-2020 09:43:45
L'offre a été acceptée puisqu'on en est à la signature du compromis!
#1804 Re : Ventes et achats » Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base » 13-07-2020 09:43:45
Nous avons remis une offre le 13 juin, et le 25 juin nous avons reçu les PV et dernières AG où la mise aux normes de ascenseur est estimée à 88k. nous passons du simple au double. A nouveau, le vendeur n'aurait pas du nous donner les informations avant l'offre ? Considérant que ce détail aurait pu entrer en compte dans la remise de l'offre ?
Je ne sais pas depuis combien de temps vous consultez ces forums, mais nous n'arrêtons pas d'informer les candidats acheteurs que c'est AVANT de faire offre que vous devez avoir tout vérifié (les PV d'AG, l'acte de base, le PEB, l'attestation de conformité électrique) et aussi aller à l'urbanisme.
Dès que vous faites offre, il y a accord sur la chose et le prix, et la vente est considérée comme parfaite.
Je suppose qu'ils a plusieurs ascenseurs et qu'il s'agit d'un gratte-ciel?
#1805 Re : Ventes et achats » Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base » 13-07-2020 09:43:45
Imaginons qu'originalement il s'agissait donc d'un appartement avec 1 seule belle chambre de 15 m².
Le propriétaire précédent souhaitait commencer à travailler à partir de 5h du matin (lire ses emails par exemple) et a donc placé une cloison de manière à installer un petit bureau la nouvelle pièce ainsi créée.
L’appartement a donc une chambre de 9m² et un bureau de 6m².
Pourquoi pensez-vous qu'il ait perdu de sa valeur?
Dans le même building il peut y avoir des appartements 1ch avec une superficie totale de 110m² qui se louent / vendent évidemment beaucoup plus cher qu'un autre appartement dans le même building qui aurait une superficie totale de 70m² avec 2 chambres.
Dans un même building, le prix dépend aussi de l'orientation, de la superficie d'une terrasse ou d'un balcon, des finitions intérieures, de la qualité des électroménagers, de la présence de parquets, du certificat PEB, de la cuisine et de la salle-de-bains (date de rénovation, marque, équipement) etc, etc....
J'en comprends que si je veux ce bien je peux l'obtenir, mais que je me retrouve avec la patate chaude, et que je paye un appartement 1 chambre au prix d'un deux chambres.
Pas du tout, la surface totale reste la même. Vous arranger vos pièces comme vous le souhaitez du moment que vous ne touchez pas aux murs porteurs...
#1806 Re : Ventes et achats » Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base » 13-07-2020 09:43:45
Vous avez une chambre et un local de 6 mètres carrés...? Que vous appelez comme vous voulez.
D'habitude pour 6-7m² on parlera plutôt d'un petit bureau...
#1807 Re : Informations en vrac... » Mon dernier investissement: boire et déboire... » 10-09-2025 16:56:51
Les temps ont bien changé depuis et l'Etat a cruellement besoin de sous...
#1808 Re : Ventes et achats » Passage appartement 1 chambre à 2 chambre sans Modification de l'acte de base » 13-07-2020 09:43:45
J'ai un propre notaire qui m'explique que nous achetons un bien qui juridiquement est un appartement 1 chambre.
Et votre propre notaire de famille que vous avez choisi pour cette opération n'a pas défendu vos intérêts?
#1809 Re : Ventes et achats » Compteur de passage mal installé » 10-07-2020 09:22:01
Copropriété gérée par un Syndic?
#1810 Re : Copropriétés forcées » Répartiteur de chaleur en folie... » 16-12-2023 00:00:39
on demandera un relevé intermédiaire après quelques semaines pour voir si la consommation est normale ou s'emballe comme pour l'autre... Caloribel est, en l'occurrence, fort peu ouvert à la discussion...
C'est normal!
C'est à l'occupant à surveiller ses compteurs.
Ils sont par ailleurs dotés d'un menu déroulant et vous pouvez y voir les relevés des années précédentes. Et les valeurs actuelles.
L'occupant peut le relevé chaque mois ou chaque semaine et suivre ainsi son évolution.
#1811 Re : Copropriétés forcées » Le dernier § de l'ODJ de la prochaine AG... » 06-07-2020 17:22:46
il serait logique que ce soit lui, en tant qu'organe de l'ACP, qui signe le contrat de son confrère mais, quand même, ce serait quelque peu délicat...
Non jamais de la vie!
D'habitude les CP décident en AG (qui est seule souveraine) de donner mandat au CdC pour signer le contrat du nouveau Syndic.
Ce sont les CP qui l'engagent, pas l'ancien Syndic!
#1812 Re : Copropriétés forcées » Points à l'ordre du jour/ report AG » 04-07-2020 20:20:00
Uniquement si les copropriétaires ont exprimé ce choix! à défaut c'est par lettre recommandé!
Bien entendu!
Qui a encore envie au 21ème siècle d'aller chercher toutes ses convocations d'AG à la Poste? Surtout quand on travaille à temps plein!
#1813 Re : Copropriétés forcées » Points à l'ordre du jour/ report AG » 04-07-2020 20:20:00
Imprimé l'odj?
Vous vivez encore au siècle passé?
Mes différents syndics envoient leurs convocation par email!
#1814 Re : Copropriétés forcées » Points à l'ordre du jour/ report AG » 04-07-2020 20:20:00
Tant qu'il n'a pas envoyé les convocations, il est en mesure de rajouter des points à l'odj.
#1815 Re : Copropriétés forcées » Plusieurs devis : lequel est choisi ? » 02-07-2020 14:20:59
L'assemblée mandate les propriétaires suivants (Madame Dupont et Monsieur Nicolas) pour choisir l'offre qui leur semble la meilleure. Les travaux pourront alors commencer immédiatement après ce choix.
Je suppose que si vous les CP's avez décidé en âme et conscience de leur octroyer ce mandat, c'est que vous avez toute confiance quant à leurs compétences?
#1816 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Savez-vous combien faut-il de membres d'un groupe pour changer une ampoule? » 04-12-2021 16:59:48
En tout cas pas une lumière !
Mais pas la galère non plus vu que c'est écrit sans faute... c'est un copier/coller.
Maintenant, l'intérêt de cette prose dans un forum immobilier m'échappe, mais soit...
Si vous faites une recherche Google, vous allez constater que c'est un effet un bête copier/coller que l'on trouve dans d'innombrables forums.
C'est utilisé pour "flooder" les réseaux sociaux (attaque par inondation)...
La Galère est un Troll bête et méchant qui attaque les réseaux sociaux en les inondant.
Mr. PIM a d'ailleurs du fermer toutes ses dernières discussions.
#1817 Re : Et vous trouvez cela drôle ? » Savez-vous combien faut-il de membres d'un groupe pour changer une ampoule? » 04-12-2021 16:59:48
Quelle est votre question aux experts de ces forums?
Encore un autre moulin à vent dont vous seule avez le secret? Une histoire sans queue ni tête à dormir debout?
Mr Pim a fermé toutes vos dernières discussions, cela ne vous a pas servi de leçon?
Vous cherchez le bannissement en tant que Troll confirmé?
#1818 Re : Locations et baux » Covid et non paiement de loyer » 08-07-2020 06:50:34
Il fallait le faire après 1 mois et 1 jour de retard puisque ce jour-là votre locataire vous doit 2 mois de loyer et que la garantie n'est que de 2 mois. Imaginez qu'en plus il y ait des dégâts locatifs?
Il fallait le faire en janvier! Le juge va reprocher une telle négligence ou partir du principe que votre ami n'a pas besoin de son loyer puisqu'il est resté les bras ballants depuis 6 mois.
#1819 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
à votre avis, en justice ça donnerait quoi?
Vous allez être condamnée au payement de dommages et intérêts pour procédure téméraire et vexatoire.
#1820 Re : Copropriétés forcées » CDC abuse de ses compétences avec bénédiction du syndic. » 30-06-2020 12:36:15
La Galère, je vous mets au défi de citer un seul pimonaute qui vous soutient.
Comme vos CP's, CdC, CaC et syndics, vous vous les êtes mis tous à dos!
C'est pas comme cela, ma pauvre, que vous allez réussir dans la vie....
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