Halala les gens qui savent 

Cette pratique douteuse (quitter sans préavis ni indemnité) n'est d'application que si le bail n'est pas enregistré.

J'avais fait une messagerie sur mon GSM dans ce goût la ("U bent well aan de telephone messagerie van XXX. Spreek na de sonore bip") mais seul les neerlandophones comprenaient la blague!!! Les autres pensaient qu'ils s'étaient trompés de numéro...
J'ai du la retirer.

Je mets ça également dans mes baux mais c'est pour pouvoir augmenter les charges si quelqu'un d'autre venait habiter ou bien dans les logements soumis au permis d'urbanisme.
Personnellement, je ne pense pas qu'on puisse vous reprocher un habitant en plus mais attendez vous à ce que votre bail ne soit pas renouvelé au terme du contrat...

40m²? Certainement pas de permis de location alors. Si ce n'est pour les charges, votre loyer ne doit pas augmenter. Pour ma part, je demande 20€/mois/personne supplémentaire. Tout dépend bien sur de ce que les charges comprennent mais bon, cela ne doit pas atteindre 125€ 

Pour ce qui est de mon notaire, c'était en Justice à l'époque où il m'en a parlé. Je ne connais pas l'épilogue. J'ose espérer qu'il a gagné...

Nous vivons une époque formidable où les maisons modestes se vendent 275.000€ 

Perso je privilégie l'immeuble complètement occupé, mais faut pas mettre n'importe qui non plus.

Pourquoi un papier notarié? S'ils persoivent un revenu locatif, cela augmente leur possibilité d'emprunt. Tout est affaire de négociation avec le banquier.
Par contre, pour la location-achat, je ne connais pas du tout. Voyez les possibilités avec le notaire. Mais il faudra quand même procéder à un parcellement ou une division.

Ca me parait bien compliqué tout ça. Ne serait ce pas plus simple de diviser la fermette et que chaque couple achète sa part?

C'est un préavis mettant fin au bail que vous avez reçu? Ou juste un avis que votre loyer sera augmenté?

PI : demandez à l'ancien proprio
Si vous achetez en personne physique, les loyers des apparts ne sont pas taxés. Par contre, le loyer commercial l'est mais je ne connais pas le taux. C'est à rentrer dans votre déclaration fiscale. Ceci dit, le commerce va vous rembourser une partie du PI en plus du loyer.
Les baux ne sont pas à modifier, ils se transmettent tels quels.
Pour le reste, je ne pense pas que le proprio doivent fournir quoi que ce soit, sauf un rapport de visite concernant l'installation électrique mais je ne me souviens même pas si cela a été rendu obligatoire ou été annulé, avec tous les brols législatifs qu'il y a eu l'année passée. De toute manière, ce rapport était juste indicatif et non contraignant.

Et j'ajouterai : demandez conseil à votre notaire, qui doit toujours être différent de celui du vendeur.

PS : ca fait court février. En général, il faut 3 mois