C'est vrai. Vous avez raison. J'ai lu trop vite, et sans doute aussi un peu focalisé sur l'intérêt (pour le bailleur) de ne pas le faire.  Et la réponse de Panchito est dès lors parfaitement complète.

Voir aussi si d'autres garages ont déjà été vendus à des non-propriétaires d'appartements dans cette copro.

C'est long...

Conformément au bail du... concernant le bien sis à ... je vous informe de l'indextion annuelle du loyer

Soit XXX€  x zzz (index du ...) / yyy (index de base) = XX4

Tenant compte de l'importance de l'augmentation et de la qualité de nos bonnes relations, je limiterai jusqu'à nouvel ordre le loyer à XX2

Cette réduction est accordée à titre exceptionnel et temporaire.

D'autre part, vu le prix croissant de l'énergie et vos consommations relevées, je vous propose d'adapter les provisions à ... mensuels afin d'éviter un supplément éventuel trop lourd l'an prochain. Le décompte vous sera adressé et la provision pourra être revue l'an prochain.

Veuillez donc adapter le loyer à la somme de XX2 + provision +1 = XX3 à partir du ...

Veuillez agréer...

D'abord, relativiser. Un peu de bruit et une visite nocturne ne constituent pas une nuisance répétitive et structurelle.

Un couple dans un appartement n'a en soi rien d'anormal. Que le bailleur ait loué à une personne n'est pas votre problème ; si cette personne se met en couple vous n'avez pas à intervenir. Il est aussi normal d'inviter occasionnellement des amis (avec ou sans enfants). S'il y a surpopulation en regard de la loi, c'est au bailleur qu'il revient d'agir (comme il pourra d'ailleurs) et/ou à la police le cas échéant. Mais vous évoquez un peu vite un appartement "conçu pour une personne" je crois. Une dispute nocturne et des invités cela mérite tout au plus une conversation aimable pour éviter que cela ne se reproduise trop souvent. Une bonne communication ne peut que conduire à plus de bonne volonté.

Si vraiment cela se passe mal et que le voisin est de mauvaise foi, avisez le bailleur et appelez la police en dernier ressort. Rappelez la police autant de fois que nécessaire, mais seulement en cas d'abus réel ou infraction avérée. Faites constater les nuisances et le nombre d'occupants si possible si le surnombre légal vous semble réel.

Excellente idée. Je suis sur qu'ils sont maintenant tout blancs !

Je procède moi aussi comme Libra lors d'une remise en peinture :

Le bain pour les parties mobiles (savon/Saint Marc/Solarine...)
Le Saint Marc sur chiffon est plus indiqué pour la partie intégrée à l'interrupteur/prise

Je note l'ancien promoteur immobilier "en faillite" et "juste avant l'expiration de la garantie décennale".

La faillite est-elle avérée ? Si c'est le cas, toute action serait plus que probablement inutile. Si ce n'est pas le cas, il était urgent d'agir avant l'expiration du délai de garantie.

Vous pouvez bien sur déposer plainte à l'IPI à l'encontre du syndic. J'imagine qu'il a des arguments pour justifier sa façon d'agir. Qu'en dit le nouveau syndic ? Avez-vous débattu de ce point en AG ? Une décision a-t-elle été prise ?

Les frais pour travaux non périodiques PEUVENT être imputés au fonds de réserve. Ce n'est pas une obligation. Tout syndic un peu prudent demandera lors du vote de travaux importants en AG quel est le mode de paiement à privilégier. Il faut tenir compte des préférences des CP mais aussi de l'état de finance de l'immeuble. Dans le cas que vous évoquez, il s'agit de travaux urgents ; il est cohérent que le syndic les impute en charges ordinaires à prélever sur les provisions courantes. Une pièce de chaudière n'est pas à proprement parler une dépense périodique... pas plus que le remplacement d'un interrupteur cassé ! Ce n'est pas non plus une dépense d'une importance exceptionnelle ; il n'existe aucune raison objective pour qu'un syndic prenne l'initiative de la comptabiliser en frais du fonds de réserve.

Je partage l'avis de Yves Van Ermen. Pour faire plus simple,les travaux importants décidés en AG doivent explicitement être imputés par décision d'AG au fonds de réserve pour que ce soit le cas. A défaut de vote explicite en ce sens, ce sera payé par le fonds de roulement. Le syndic attirera l'attention sur l'état des comptes afin d'aider au choix. Il ne me semble pas indiqué de prévoir une règle fixe et aveugle à la situation actualisée des finances telle qu'elle se présente lors de la date de paiement de ces frais.

Pour exclure l'épouse (ou ex-épouse) du contrat de bail, il faut impérativement l'accord des trois parties : les deux locataires et le bailleur.

Madame doit donc confirmer explicitement et par écrit sa volonté de ne plus apparaitre au bail.Le (ex)mari doit confirmer sa volonté de reprendre le bail à son seul nom... Et ce n'est qu'ensuite que le bailleur peut conclure un nouveau bail.

Leur divorce (réel ou non, indien ou non) est sans incidence sur le bail.

Vous écriviez ceci ans un autre post. Le syndic cherche probablement à ne pas déclarer fiscalement ces 2000 euros de fais d'entrée.

Ces frais me semblent élevés et peu justifiés, sauf si votre copro est particulièrement importante et/ou complexe à gérer, mais vous les avez acceptés. Le mode de facturation ne porte pas préjudice à la copro en soi, mais perso, je vois tous les feux au rouge au niveau du syndic. Votre nouveau syndic ne me semble pas un "Maître-achat".