Merci à tous, c'est aussi ce dont j'avais souvenir mais avec un petit doute.

Si le syndic doit utiliser le fonds de réserve pour payer le mazout, c'est que le fonds de roulement est trop faible.

Solution:  augmenter le fonds de roulement !

En principe, pour respecter le caractère contradictoire de l'expertise judiciaire, l'expert judiciaire dépose des préliminaires qui contiennent ses constatations et les dossiers des parties de même qu'une première opinion.  Ensuite, les parties rpondent (ou pas) et l'expert dépose ses conclusions. 

Vérifiez le jugement pour voir si le juge n'indique pas un délai.
Demander à votre avocat de réintroduire l'affaire compte tenu du mutisme de l'expert et de la fuite de vos locataires.

La vie est un risque mortel et viellir est encore la seule manière de vivre longtemps.

Du même avis que Pim et les autres, de plus, je m'étonne qu'un expert accepte de venir faire un état des lieux de sortie dans ces conditions, à moins qu'après avoir expliqué à la proprio le peu de valeur de cet ELS, celle-ci n'ait insisté pour l'exécuter quand même.

J'ai rencontré un cas un peu similaire dans le centre de >BXL, il y a près de 10 ans mais l'égoût n'était pas tout à fait invisible.  Il fallait toutefois bien chercher.
Le dénouement a été que la remise en état a été prise en charge par le propriétaire du bien servant.

Pour le choix de l'entreprise, sauf mes réserves précédentes , je crois que vous pouvez mettre vos conditions pour la réalisation des travaux et donc... le choix de l'entrepreneur.

Selon moi, rien ne vous oblige d'une part à accepter les travaux réalisés à partir de votre propriété et d'autre part, du moment qu'il ne s'agit pas de racisme, etc. , rien ne vous oblige à accepter cet "entrepreneur".

Pour 3 jours de retard !!!  à mon avis, il y a bail !

Négociez avec le cpas.

et rien n'était prévu comme séparation à l'origine, dans le cahier des charges, l'acte de base ???

Attention, je crois (et j'en suis persuadé) qu'il faut beaucoup réfléchir avant de créer des acp partielles.  les retours de flammes peuvent être très difficile à absorber.