Himura a écrit :

L'arbitrage est gratuit, mais n'est utile que si les deux parties ont envie de concilier les points de vue et régler le problème.
La Justice de Paix coûte 40 € (récupérables auprès du perdant).

Vous confondez arbitrage et conciliation.

Si l'arbitrage est prévu au bail, il faut s'y conformer. Il n'est pas gratuit. Il tranche le débat, même si une des parties n'est pas d'accord. Il est exécutable, et n'est pas susceptible d'appel.

Personnellement, je ne suis pas fan de la procédure d'arbitrage que je n'utilise pas du tout, et n'ai jamais utilisé. Je trouve que la justice va suffisamment vite dans le canton qui m'intéresse et j'ai finalement très très peu d'appel. En outre, je n'ai que de petits biens, avec de petits loyers et des locataires souvent peu solvables. La procédure d'arbitrage est, pour moi, beaucoup plus coûteuse que la procédure normale parce que je me défend seul. Avec une certaine expérience, il faut bien le dire.

Pour un bien dans un canton où le juge est un peu trop "pro-locataire", ou dans un canton où c'est très lent (Bruxelles?...), ou pour un bien avec un loyer élevé ou commercial, je mettrais l'arbitrage dans mon bail sans hésiter.

Oui, vous pouvez... mais ensuite ?

Aucune garantie que ce sera en effet cette couleur qui sera utilisée, et pas de vrai moyen de contrôle
Aucune garantie que cette couleur sera appliquée sur un support propre...
Enfin, aucune garantie de la qualité du travail.

Perso, j'interdis à mes locataires de repeindre, sauf si de très bonnes raisons de croire à un travail correct.

Avant de peindre, il convient de récurer les murs et plafonds plusieurs fois au Saint Marc.

C'est dégoutant (tout ce goudron qui vous dégouline le long des bras) et cela prend des jours et des jours...

Sans compter tous les joints des carrelages qu'il faut reblanchir à l'esprit de sel (très, très dangereux, ...)

Et imaginez que vous ayez laissé des tentures!!

Il fonctionne bien pour la Belgique ?

Version multi propriétaire, .... heuuu si t'es marié, tu choisi quel version ....

Je vais le tester

Didier

 

fkve a écrit :

didier21 a écrit :

Je viens de regarder en détail, les infos sur le logiciel, il est pas mal pour une grosse gestion (trop lourd pour une poignée de bien) , bravo pour le travail

Je crois que celui que j'utilise vous plaira. immobilierloyer

Bonjour,

Merci Mr Deckers, effectivement, je lis le forum, mais n'intervient que rarement, ne voulant pas mettre trop en avant notre logiciel de gestion locative ImmoAssist.
Toutes les informations sont sur le lien posté ci-dessus.

Je me tiens à la disposition de tout le monde pour répondre aux différentes questions.

Bon WE

Après explication avec une charmante interlocutrice qui m'a reçu avec un professionnalisme qui m'a laissé pantois et doit encore me rappeler, voici ce que je dois faire:
1. RC de mes biens immobiliers: comme d'habitude
2. Intérêts des biens loués: 1146/2146. Comme d'habitude, mais sans la part pour ma maison.
3. Intérêt pour ma maison: 3152. Code unique et commun à Mr et Mme. Sera déduit dit-elle.

En simulant mes impôts, je constate que, effectivement, c'est déduit, de manière très opaque, illisible, sans calcul et sans explication. Il faut vraiment faire les deux simulations, les imprimer et voire la différence entre les pages imprimées. Mes impôts sont identiques au cent près quand je mets tout en 1146/2146 et quand je fais la répartition comme demandé par la charmante (si-si) interlocutrice du Call-Center.

Par contre, et là, c'est assez violent, en regardant de près, je constate que c'est très différent pour la répartition de mes impôts entre région et fédéral.

Bref, je me suis inquiété pour rien.