Bonjour les experts,
J'ai besoin de votre avis.

J'ai un locataire que je n'arrive plus à joindre depuis 2 mois (malgré mes rappels de paiement par SMS, coup de tel,...).
Plus aucune réponse et le N° de tel est à présent désactivé.

Je me suis rendu sur place, ai contacté les voisins afin de savoirs'il y avait encore du mouvement dans l'appartement en question.

Verdict: plus rien n'a bougé depuis 1,5 mois.
En passant par la fenetre, j'ai vu que l'appartement était complètement vide. En allant frapper à la porte, j'ai vu que la serrure avait disparue...

Question: Puis-je reprendre possession de l'appartement pour le relouer?
Dois-je retourner à l'appartement et faire constater qu'il est vide? Par la police ou le voisine est suffisant?
Dois-je faire des photo?

Je n'avais pas demandé les 2 mois de de  garrantie.

J'a retouvé plein des lettres de 3 huissiers différents dans sa boîte.
Comment savoir si ce n'est pas un des huissiers qui a vidé l'appart?

A vous lire et merci d'avance pour votre avis éclairé..
Chéoux.

Bonjour les Experts,

J'ai besoin de votre aide concernant un appartement que mets en location sur Uccle (région de BXL).

Cet appartement a une toilette séparée (jointive à la salle de bain côté mur de façade) mais sans d'apport directe d'air de l'extérieur...

Rem: Il y a cependant une ventillation par une grille d'aération située sur la porte de la toilette (et une grille  d'aération sur la facade côté cuisine).

Mon problème est que le service du logement de Bruxelles m'a mis en demeure il y a quelques mois de réparer quelques imperfections existantes qaudn j'ai acheté (un tableau éléctrique pas conforme, un robinet qui coulait, et cette aération...).

Tous les petits travaux ont été effectués, à l'exception de la ventillation...

Lors de la visite de contrôle, l'inspecteur me suggéraient de percer le mur toilette/salle de bain + le mur de façade et d'y faire paser un tuyau d'aération (de 10 cm?)...

Je leui ai dit que ca me semblait compliqué vu la dispositions des lieux et lui ai confirmé que j'allais revenir vers lui avec une meilleure solution...

J'ai un peu oublié le dossier entretemps... Le problème est que maintenant, je viens de recevoir un courrier me disant que le lieu était considéré comme impropre à la location et que mon locataire devait partir...

2 questions:

1/ Avez-vous déjà été confrontés à ce genre de problème? Est-ce que si je me mets en règle immédiatement, je pourrai bien garder mon locataire?

2/ Quelles sont les spécifications pour l'apport d'air extérieur? Diamètre de tuyau,...

Rem: Je pense qu'il y a une gaine technique avec les tuyaux d'arrivée/évacuation des eaux et qui descend à la cage (qui est en contact avec l'extérieur via la cave)... Pourrais-je simplement percer de mur (ce qui amènerait une arrivée d'air frais)?

Je suis un peu effaré d'avoir mon logement qui est mis en impropre à la location pour une babiole comme celle-là alors qu'il y a tellement d'apparts à problèmes bien plus gros sur le marché...

Tous les appart de BCL sont-ils en règle par rapport à cette ventillation des Wc? Dans tous les apparts que j'ai habité en tant que locataire, aucun n'avait d'aértion directe, même si le WE était dans la salle de bain...

A vous lire.
Cheoux

Bonjour les Experts,
Petite question afin de savoir qui doit supporter les frais de remise en état du réseau de chauffage...

Je possège un petit appartement avec chaudière individuelle au gaz, reliée à 5 radiateurs...
Le locataire me confirme avoir fait l'ntretien tous les ans.

Il y a 3 semaines, mon locataire m'informe qu'il n'a plus de chauffage que sur un de ses radiateurs...
Après divers controles (pression,...), je lui demande de prendre contact avec SON chauffagiste et de faire arranger ca...

Après avoir changé 2-3 détendeurs et autres pompes DANS la chaudière, travail, qui à mon avis n'était pas nécessaire (couts: Eur 400), le chauffagiste revient et informe ma locataire que les tuyaux de transport d'eau sont bouchés quelque part dans l'appart et propose de mettre un produit (genrre destop) afin de dissoudre les bouchons... Cout: Eur 690.

Après une semaine, les tuyaux restent bouchés et le chauffagiste propose de refaire le travail, et de réclamer à nouveau Eur 690... J'interviens, refuse et fait intervenir mon chauffagiste qui confirme qu'il y a bien un bouchon (sans doute à hauteur d'un coude de tuyau) dans le réseau.

Il m'informe que le produit ne sert à rien car il n'y a pas de passage d'eau et donc pas de dissolution. I doit faire des recherches et démonter toutes les vannes afin de trouver le bouchon... I
l propose également de changer les vannes afin d'éviter que le problème ne réapparaisse... Frais ????

Question: Qui doit supporter ces frais? Le locataire/moi/moitié-moitié?
Rem: Il me semble par contre normal d'intervenir dans le remplacement des vannes.
Merci d'avance.

Bonjour les experts,
Vous m'aviez donné de bons conseils quant à la réaction à adopter vis-à-vis du courrier reçu du service du logement de Forest (BXL) suite à la présence d'humidité dans mon appartement... Il fut déduit que l'humidité provenait d'une occupation surnuméraire de l'appart + d'une mauvaise aération de l'appart pour évacuer l'humidité dégagée par le linge que mes locataires faisaient sécher dans leur salle de bain. => Merci.
Les chassis seront finalement remplacés par des double vitrages oscillo-battant et j'ai l'engagement de mes locataires qu'ils procèderont à une bonne aération de leur appart => Cette partie semble donc se cloturer.

Lors de la visite des lieux par le service du logement, ils avaient remarqués qu'une prise située dans la cuisine avait commencé à fondre, sans doute du fait d'un défaut du réchaud à gaz (lumière du four?) ou de tout autre appareil branché à ce moment sur cette prise. Le service du logement me demande à pésent une attestation d'un organise agréé confirmant que mon éléctricité est aux normes... grrr
Ont-il le droit de me demander ca? Est-ce cher? Qui va supporter les frais? Dois-je faire venir Vincot ou un rapport d'éléectricien est suffisant?
Si l'électricité est déclarée conforme, puis-je demander un remboursement de la facture d'inspection à mon locataire (vu que l'origine du problème serait l'appareil électr)?
Le service du logement me menance de réclamer une taxe comme logement insalubre si je ne répond pas à leur demande... En ont-il le droit si mon appart est en bon état?
Merci.

Vous m'aviez donnés de bons conseils quant à la réaction à

Bonjour les experts,
Je souhaite louer un appartement (Eur 800 - Bruxelles). Un candidat locataire souhaite que je l'autorise à deduire 20% de son loyer car il est indépendant... Quelle serait la conséquence fiscale? Est-ce différent si l'immeuble est en nom propre ou au nom d'une société?
Est-ce que déduire 20% de son loyer est vraiment avantageux pour lui.
Y a-t-il un controle des autorités fiscales car il voudrait faire son bureau dans le dressing qui ne fait que 10M² pour un appart de 100M².
Refusez-vous ce genre de proposition?
Merci.