Très intéressant ce blog !

Woody Allen bien sûr.

Bonjour,
si vous n'avez pas signé une mission pour demander à cette personne de faire l'état des lieux, ou signé un accord en ce sens dans le bail, envoyez la promener avec ses 100 Euros.
Et quoi, sans facture et en noir ?
Vous êtes bien "gentil" bipbip !

C'est valable pour chacune des 19 communes constituant la Région de Bruxelles-Capitale.

Bonjour,

ce que je ne comprends pas :

ou la "fille du propriétaire a besoin de cet appart", et alors elle prend les affaires de son père en main ...

ou "personne de la famille dudit ne s'intéresse à son sort", et dans ce cas tant que rien ne bouge le locataire pourrait théoriquement rester encore des années dans cet appartement sans payer le loyer.......

D'autre part, sans détailler, j'ai eu un cas un peu similaire d'une personne terriblement dépressive qui avait perdu tous ses papiers, ne s'occupait de rien, ne payait rien, passait tout son temps dans une chambre sombre et remplie de détritus et se nourrissait de restes que des personnes lui apportaient, et refusait obstinément toute aide.

Pour avoir de l'aide du CPAS ou d'un médecin ou envisager une collocation, je peux vous dire que vous pouvez danser sur votre tête, même si vous êtes le père ou la mère de la personne, rien ne se fera sans une démarche de sa part à elle.

Pour finir cette personne a bien été forcée de quitter les lieux puisque l'appartement fut reloué. Le résultat est qu'elle a fini, au hasard des rencontres, par refaire sa vie, dans un pays ensoleillé, retrouvant du travail, une compagne et la joie de vivre...

Cela pour dire que rien n'est jamais perdu...

Bonjour,
tout cela a l'air un peu méli-mélo...
Meuble sous-évier : pourquoi ne pas avoir fait intervenir son/votre assurance incendie dégâts des eaux ? Elle aurait payé le nouveau meuble + la nouvelle peinture à votre étage...
Votre locataire, elle ne veut pas payer votre facture malgré l'accord verbal ?
Eh bien maintenant vous saurez qu'il faut mettre les choses par écrit avec certaines personnes...

Pour le bain, pourquoi votre locataire n'a pas remis ce joint ? Elle l'avait retiré pourquoi ?
C'est votre locataire qui fait votre plomberie ???

En résumé, dans chacun de ces cas vous auriez dû lui écrire un recommandé pour lui imputer la faute et obtenir son accord écrit en ce sens. Et si elle refuse, soumettre le cas au juge de paix, puisqu'il y a faute dans le chef de la locataire lors qu'elle ne vous avertit pas d'une fuite.
Quelque chose est-il indiqué dans votre bail à ce sujet ?

Je ne connais pas la nébuleuse législation de la RW mais c'est pas demain que j'irai habiter chez ces zozos. Peu importe.

Par contre au niveau fédéral, vous devez disposer d'un contrôle de l'installation électrique par un Organisme Agrée dans les cas suivants :

nouvelle installation ;
dernier contrôle remonte à > 25 ans ;
vente du logement ;
contrôle négatif lors de la vente et > 18 mois ;
modification de l'installation ;
demande de renforcement de la puissance installée au compteur.

Un contrôle sera d'office négatif si vous n'avez pas les schémas unifilaires et de position.

C'est parce que les réponses de Grmpfff sont courtes, mais brèves. Chacun son style. Et puis à force de voir les mêmes problèmes, on perd un peu le goût de répéter les réponses...

Vous n'avez pas bien lu ma réponse précédente.
Vous ne pouvez pas indexer ces postes (qui ne sont pas le loyer) puisque le bail ne le prévoit pas. Mais vous pouvez trouver un nouvel arrangement avec les locataires. Sauf qu'ils n'ont aucune obligation d'accepter.

C'est dans ce cas-là que vous pourriez envisager de demander au juge une modification des montants prévus.

Justement, c'est un autre sujet. Ne mélangez pas tout, c'est déjà assez compliqué comme ça.

Bonjour,
une clé de répartition est une formule qui permet de calculer la part de chaque locataire dans les charges.

Par exemple on peut décider que le coût de l'eau froide est divisé en autant de parts égales qu'il y a d'appartements. Donc dans votre cas chaque appart paiera 1/3 du total marqué par le compteur. (Évidemment c'est une solution injuste pour ceux qui habitent seuls et vivent parcimonieusement, si l'appart au dessus abrite 4 personnes qui prennent de longs bains...)

Ou bien on peut décider que le coût de l'eau froide est divisé proportionnellement au nombre d'habitants par appartement (par exemple 3/6, 2/6 et 1/6 = 6/6èmes). (Évidemment la porte ouverte aux abus : ceux qui sont domiciliés seuls mais qui logent leurs grandes filles qui prennent des douches d’une heure, la porte ouverte aux discussions et injustices)…

Pour le chauffage on peut utiliser comme clé de répartition : 1/3 des coûts d’entretien pour chaque appartement et le prix du gaz divisé selon les calorimètres…

Voilà quelques exemples assez simples de clés de répartition.

Dans votre cas il n’y a pas de clé de répartition, vous avez convenu dans le bail d’un montant mensuel fixe de 110 Euros par appartement comprenant forfait eau chaude, eau froide et chaleur. Ce montant ne peut pas être indexé si le bail ne l’a pas prévu. A vous de l’assumer… aussi longtemps que vous n’aurez pas imposé des nouveaux montants ou une façon de calculer la répartition (clé de répartition).  Ce que les locataires ne sont pas obligés d’accepter, à mon avis…

Edit : mais si les locataires refusent de modifier ces montants, vous pourriez encore demander au juge de paix de les réviser (sur base des factures etc).