Si on en est à comparer le classement
1° critère être solvable, une fiche de paie ne suffit pas. J’ai eu le cas avec un couple, elle gagnait 1200€ et lui 1300€. Problème les salaires sont protégé jusqu’à un certain montant, conclusion dans mon cas on saisit 60€ par mois et les bonus/péculs 2 fois par an. Autre expérience la fausse fiche de salaire.

2° le feeling relationnelle => être à l’heure, anticiper les demandes et accepter les demandes du proprio (les gens trop bien qui se vexe quand on leur demande une fiche de paie ou une preuve de paiement GAZ/ELEC, non merci), répond au téléphone (s’il filtre ses appels fuyez c’est la preuve que des gens l’emmerde)

3° l’usage des lieux=> dans une copropriété, adapter le locataire à l’environnement (animaux à bannir), nombre de chambre adapter au nombre d’occupant…

J'ai déjà abordé ce sujet avec mon notaire lors d'une discussion sur des donations en nu-propriété.

Dans votre cas, il faut forcer la vente via la justice de paix. Il existe ensuite des barêmes statistiques en fonction de l'âge de l'usufruité (et de sa durée de vie estimée) qui donne le % de la valeur du bien que représente l'usufruit.

Le syndic m’avait contacté et mis en copie par email des lettres adressés à mon locataire.

Le problème est que si l’ACP se retourne contre moi en justice et que le locataire n’est pas présent, il lest impossible à ce dernier de répondre à ses détracteurs et donc le jugement ne lui est pas opposable.

C’est un triangle infernal l’ACP tape sur la tête du proprio qui tape sur la tête du locataire qui doit se défendre des accusations de l’ACP.

Si vous passez par caloribel pour les factures d'eau, je suppose que vous avez un compteur de passage dans l'appartement et qu'il n'y a qu'un seul compteur officiel pour l'immeuble.

Caloribel facture à chaque occupant le montant total de la facture d'eau au prorata de sa consommation. le problème est que le nombre de m³ du compteur hydrobru n'est pas le même que la somme de tous les compteurs des occupants. l'origine en est fuite d'eau dans le commun, consommation pour l'entretien du bâtiment...

Le principe que le montant/m³ soit supérieur à celui annoncé par hydrobru me semble donc normal.

L'avocat n'était pas présent la situation était très simple à la base (400€ avec ticket de caisse comme preuve et état des lieux de sortie signé par le locataire avec la mention à chiffrer ultérieurement). L'avocat aurait coûté plus chere que la demande.
Le juge dit qu'il n'est pas en son pouvoir de rectifier un jugement. Seule solution faire appel.

Optenir justice n'est déjà pas facile mais si en plus la dite justice se trompe...

Je confirme on a eu des difficultés pour une garantie de 3 mois via une banque donc on a été chez une autre (bail de seconde résidence donc la limite de 2 mois n'était pas appliquable).

Sue le site de sigma.be, il y a la liste des revendeurs

Je me suis renseigné chez des vendeurs et effectivement ils conseillent la Sigma Formule 12.
En teinté on est à 117€ pour 13l soit 9€ du litre.

Cette peinture est lavable

Je me suis un peu renseigner car j’ai aussi un problème de locataire +/- insolvable.

L’avocat me conseil d’abord d’avoir un jugement et de le faire signifier par huissier. D’après l’avocat, le jugement est alors valable 20 ans.

Ensuite il faut aller chez le huissier qui pour 50€ peut faire une mini enquête et établir si la personne est solvable ou non. Il faut aussi penser à lui demander de contacter l’immatriculation pour voir s’il y a un véhicule saisissable.