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#1 Re : PIM:Suggestions et nouveautés » Nouveau sur Pim: ImmoCaution ® » 30-05-2016 14:06:13

Une prime aux bons locataires : remboursement en fin de bail de l'équivalent de 10 €/mois où le loyer était payé en temps et en heure et si pas de dégât en fin de bail évidemment...

J'ai déjà pensé à ce genre de système mais sans vraiment chercher à voir comment le mettre en place et si c'est légal...

J'ai trouvé ?

En tout cas je reste aussi connecté  tongue

#2 Re : Locations et baux » Droit au logement, salubrité et surpeuplement » 20-07-2019 12:18:35

Ok je n'avais pas compris l'intérêt des 2 parties... Je pensais plutôt à la réaction du locataire recevant ce genre de lettre (arrêt des paiements de loyer, dégâts, durée pour les avoir dehors,...)

Maintenant c'est clair... smile

#3 Re : Locations et baux » Droit au logement, salubrité et surpeuplement » 20-07-2019 12:18:35

Est-ce vraiment au propriétaire de faire cette démarche ?

Que risque le propriétaire si la situation était correcte au moment de la signature du bail ?

#4 Re : Divers (hors achat/location) » rajout compteur électricité ores » 10-07-2014 09:43:09

Lors de la remise en conformité d'un appartement en 2012, Ores est venu remplacer le compteur avant le contrôle qui a été fait par BTV dans mon cas.

J'imagine que cela ne doit pas avoir changé depuis...

#5 Re : Prêts hypothécaires/assurances » taux fixe/variable en 25/30 ans » 17-03-2014 02:17:41

Je suis de l'avis de Grmff. Pour un investissement, J'ai signé un crédit de 18 ans alors que j'étais parti sur une idée de 25 ans à la base.

Ce qui m'a décidé :

- la différence des intérêts payés au final entre 25 et 18 ans
- la rentrée d'argent notable grâce aux loyers ne sera réellement intéressante que lorsque le crédit sera payé. Au plus vite au mieux donc...

Petite remarque personnelle : si les 150€ par mois peuvent réellement vous mettre dans l'embarras, n'investissez pas dans l'immobilier car les frais (réparations, vide locatif,...) peuvent vite s'élever à cette somme et plus...

#6 Re : Locations et baux » Humidité dans salle de bain » 18-02-2014 07:20:28

Merci à tous pour vos réponses.

Je suis allé voir aujourd'hui et effectivement, pas de soucis au vélux. Par contre un vélux bien fermé et gants de toilettes et essuies qui sèchent sur le rebord de la baignoire.

J'ai passé le message au niveau de l'aération nécessaire, gentillement car c'est un bon locataire et sympa...  smile

#7 Locations et baux » Humidité dans salle de bain » 18-02-2014 07:20:28

Chris_Namur
Réponses : 9

Bonjour,

Un de mes locataire me contacte pour me signaler que la tapisserie autour du vélux se décolle et qu'il il y a un peu de moisissure sous le papier décollé.

Je soupçonne un manque d'aération car le vélux se situe juste au-dessus de la baignoire, et à priori pas de fuite au vélux (j'irai vérifier sur place du week-end).
La salle de bain n'est pas équipée d'extracteur d'air, seulement le vélux.

Si mon soupçon se confirme (manque d'aération), d'après vous c'est la faute du locataire ou du proprio (moi  hmm ) vu l'absence d'extracteur automatique ?

NB: j'avais laissé au loc un absorbeur d'humidité et des recharges lors de l'ELE. Je ne sais pas si elles ont été utilisées...

Merci

#8 Re : Locations et baux » Garantie locative » 12-02-2014 17:43:17

grmff a écrit :

La garantie locative sert à garantir le propriétaire de toutes les sommes dues par le locataire: dégats, impayés, charges passées ou à venir, frais de justice, etc.

Elle doit être libérée en fin de bail (ou une fois que le décompte est fait), sous déduction des sommes encore dues.

Il me semblait avoir lu ailleurs sur ce forum que cela devait être mentionné explicitement dans le bail pour que la garantie couvre toutes sommes dues ?

#9 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Assurance groupe en gage (?) » 11-12-2013 08:14:44

Les assurances groupes offrent bien souvent une couverture décès bien plus importante que la réserve réellement constituée.
Dans ce cas, elle peut être utilisée comme assurance solde restant dû pour tout ou une partie du prêt hypothécaire.

#10 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Assurance groupe en gage (?) » 11-12-2013 08:14:44

Je serais étonné qu'une banque accepte en gage une valeur hypothétique d'assurance groupe. En effet, les 400,000€ dont vous parlez ne sont valable que pour une carrière complète chez l'employeur qui offre cette assurance groupe.
Actuellement, la seule valeur sur laquelle vous pouvez vous engagez est la valeur acquise qui est 30,000€ si j'ai bien compris.

Par contre, une autre possibilité avec l'assurance groupe est de l'utiliser comme assurance solde restant dû. La valeur en cas de décès d'une assurance groupe est souvent plus haute que la valeur acquise, et peut donc couvrir une part importante du crédit.

#11 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Achat maison: besoin d'un expert agréé auprès de la banque? » 03-01-2014 12:29:01

L'expertise se fait en général après les discussions sur les taux, sur le montant qu'il vous est possible d'emprunter,... Il n'y a donc souvent qu'une expertise, avec la banque qui vous a fait les meilleures conditions selon vous
Le but pour la banque est de savoir si en cas de non-paiement, elle récupérera le montant emprunté en cas de vente (forcée ou pas).
Pour vous, c'est aussi l'occasion de voir si vous achetez "au bon prix", même en cas de coup de cœur  smile

Si vous pouvez être présent lors de l'expertise, cela vous permet parfois (selon l'expert) d'avoir un avis sur certains "défauts" et de réévaluer le prix des travaux à prévoir...

#12 Re : Locations et baux » Départ après 1 an - qui paye la couleur » 11-12-2013 18:00:40

Merci à tous pour vos réponses. Je vais effectivement me renseigner pour de la couleur formula 12.

#13 Locations et baux » Départ après 1 an - qui paye la couleur » 11-12-2013 18:00:40

Chris_Namur
Réponses : 17

Bonsoir,

J'ai des locataires qui partent (en bon termes) après 1 an (bail PIM de 18 mois).
Tout avait été remis en couleur blanche avant leur entrée.

Ayant 2 enfants et un chien, il y des tâches et ils proposent de remettre en couleur avant de partir.

Qui est sensé payer la couleur sachant qu'elle est loin d'être amortie?

#14 Re : Locations et baux » Bail courte durée : préavis » 11-11-2013 13:46:48

Et pourquoi ne pas envoyer votre renon dès maintenant si vous êtes certaine de partir ?

Pourquoi attendre le dernier jour ? Le proprio voudrait peut-être faire des travaux et donc les prévoir ou tout simplement pourrait organiser la relocation avec un peu plus de plus (que juste avant/après les fêtes...). Il serait sans doute content d'avoir 1 mois de plus pour s'organiser, et un proprio content est généralement plus compréhensif à l'els...

Vous n'avez rien à perdre si vous notifiez correctement le préavis et la date de sortie.

#15 Re : Locations et baux » casse apres emmenagement locataire » 10-10-2013 18:55:34

Je pense que de toute façon, le remplacement d'un robinet suite à une usure normale est à charge du bailleur.

#16 Re : Locations et baux » Je n'arrive pas à louer mon appartement » 09-10-2013 13:19:31

eleita a écrit :

c'est un appartement en excellent état, dans un quartier correct (EU), je pense même parfois à le vendre... (?)

Vu les travaux d'agrandissement de l'OTAN, il va y avoir de la demande dans un avenir proche, le quartier EU est pas très loin, perso je ne vendrais pas (maintenant).

Les consultants (avec qui je travaille) recherchent parfois des "petites" commodités bien utiles... J'ai été étonné que l'un des premiers critères est souvent : Est-ce qu'il y a une machine à laver... Ils veulent pas perdre 2 h au lavoir...

#17 Re : Locations et baux » Enregistrement électronique de bail - info » 07-10-2013 17:48:12

SNPC a écrit :

 

Si la personne qui a obtenu cette confirmation par email aurait la gentillesse de nous en envoyer une copie à l'adresse jurid@snpc-nems.be, cela nous aiderait beaucoup.

C'est fait

SNPC a écrit :

Cela étant, dès lors qu'il ne s'agit pas d'une obligation légale, j'enverrai le bail soit par recommandé, soit par fax en conservant bien la preuve d'envoi à chaque fois (pour le fax, idéalement avec copie de la première page qui s'imprime sur le récépissé, question de preuve).

J'ai la preuve d'envoi par mail du bail et ele, vu que j'ai une réponse me demandant d'y rajouter les numéros de registre national. Cela dit, comme indiqué dans leur mail, ils ne semble les demander que pour enregistrement électronique. Je vais donc l'envoyer par courrier postal...

#19 Re : Locations et baux » Enregistrement électronique de bail - info » 07-10-2013 17:48:12

Voici le mail reçu suite à l'envoi du bail pour enregistrement ( pur copier/coller  yikes ):

Madame, Monsieur,

Dorénavant, afin de pouvoir procéder à l'enregistrement informatique, il y a de compléter le bail et l'état des lieux par le numéro national de chacun des bailleurs et de chacun des locataires (idem si personne morale, n° d'entreprise).

Les documents complétés me seront retransmis aux fins d'enregistrement.

Bien à vous,

Xxx

J'ai insisté, en mentionnant que je rajouterai les numéros de registre national dans mes prochains baux, mais que pour celui-ci la communication avec les locataires étant un peu compliquées, voici la réponse :

Monsieur,

Pour l'encodage informatique, il faut absolument les numéros nationaux.

Bien à vous,

Xxx

Je vais essayer d'avoir l'info (mais ces locs ne répondent jamais aux mails...), ou envoyer le bail par la poste... Je suis déjà en retard pour l'enregistrement, je voudrais plus trainer...

#20 Locations et baux » Enregistrement électronique de bail - info » 07-10-2013 17:48:12

Chris_Namur
Réponses : 18

Bonjour,

Petite info pour la région de Namur, il n'est plus possible d'enregistrer via mail un bail si il ne mentionne pas le numéro de registre national des bailleurs et des locataires.

J'avais lu que ce n'était pas obligatoire, mais vu les échanges de mails que j'ai eu cette semaine avec le bureau d'enregistrement, ça l'est devenu pour les enregistrements par voie électronique...

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