Si vous avez de très gros consommateurs de chauffage, probablement que les autres doivent se chauffer beaucoup moins, d'où la règle des 30% suivant les quotités et 70% suivant les consommations.
Il y a peut-être même des occupants qui ne doivent pas ouvrir leurs radiateurs, se laissant chauffer par l'appartement au-dessus et en-dessous.
C'est pour éviter ces distorsions et que certains se  chauffent sur le dos des autres, qu'il y a ce type de répartition dans les actes de base.
Pour l'eau chaude chacun est libre de consommer ce qu'il veut, du moment qu'il y a des compteurs de passage.
Il y peut-être des familles où chauque membre prend un bain au moins une fois par jour. C'est leur droit!

Est-il au moins domicilié dans le bien? Sinon, vous ne pourrez même pas déposer une requête à son égard puisque vous n'aurez pas son certificat de domiciliation.
Vous devez de plus attendre la fin du bail pour faire l'état des lieux de sortie. L'indemnité compensatoire pour dégâts loctatif est à payer immédiatement après, peu importe si elle est supérieure à la garantie locative.
Maintenant s'il s'enfuit à l'étranger ou est insolvable, vous devrez tournez la page et tout rénover à vos frais ....

C'est au locataire à chercher comment il peut apporter cette preuve...

Souvent ce sera via son assurance.

Vous trouverez dans la jurisprudence que l'avis d'un corps de métier ne peut être retenu car forcément biaisé: lui a tout intérêt à remplacer ... car soi-disant "vétuste".

Mais c'est au locataire à apporter la preuve juridique qu'il s'agit bien de vétusté.

La réponse est ici

ET aussi ici

En principe, la banque du locataire vous envoie un exemplaire du blocage de la garantie que vous devez signer et leur renvoyer.

Dans toutes les ACP que je connais, c'est le CdC qui valide les conclusions.

Elle a contacté son propre assureur? C'est lui qui peut prendre en charge ses frais d'hôtel s'il les trouve justifiés.

Et alors que la Région de Bruxelles Capitale n'a toujours pas de gouvernment?

Autant dire qu'il va falloir à l'avenir avoir les reins en béton très armé et que les locataires indélicats ont de beaux jours devant eux

En fait, non, à Bruxelles c'est tout l'inverse. Vu tous les bâtons mis dans les roues des bailleurs par les derniers gouvernements bruxellois, de plus en plus de bailleurs revendent leurs biens totalement dégoûtés (comme probablement vous le ferez aussi après cet épisode).
Comme les jeunes achètent de plus en plus tard vu l'envolée des prix, il y a actuellement une tension très forte qui fait que l'offre des biens à louer à Bruxelles diminue de jour en jour et la demande augmente.

Donc les loyers augmentent et tout cela se retourne sur les locataires...

Voir l'Echo du 25 février: La pénurie locative à Bruxelles fait grimper les loyers de 15% en deux ans
Voir ici