forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#1 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » Hier 09:51:32

bdz a écrit :

Le temps, je m'en fiche, je n'attends pas après la garantie.
Et le coût de la procédure est de 0 si c'est la das, ou simplement les droits de greffe en direct.

Il y a des juges qui vous font revenir quelques fois avant de prononcer un jugement (1x / mois). Si vous n'avez pas d'avocat, vous passez après. cela vous coûte donc chaque fois une demi-journée de congé + frais de parking, essence etc...

Maintenant si vous perdez l'affaire, le juge mettra les dépens et l'indemnité de procédure à votre charge (souvent plus de 1.000€).

Et pour des dégâts locatifs, les jugent s'estiment bien souvent "incompétents".

Il désigne alors un "expert judiciaire" et vous devez avancer les frais (souvent plus de 1.000€) par expertise.

Mais l'appartement est déjà reloué?

A votre place, je n'aurais pas repeint: il y a d'ailleurs beaucoup de bailleurs qui l’interdisent formellement afin d'éviter que des bricoleurs du dimanche peinturlurent le tout et créent des dégâts encore plus importants (+ éviers bouchés par de la peinture, gouttes sur des plaintes, interrupteurs peints, chambranles tâchés etc...)

Certains types de clous sont admis par les tribunaux

#2 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » Hier 09:51:32

Mais vous vous rendez compte de ce que coûte un procès (en temps surtout mais aussi en frais)?

Et tout cela pour repeindre un pan de mur? L'expert vous a calculé quelle indemnité compensatoire? On parle de combien? Une centaine d'euros?

Comment allez-vous pouvoir attaquer une agence immobilière sans certificat de domicile?

#3 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » Hier 09:51:32

Je recommande toujours à mes locataires de passer à leur agence avant l'EDL, pour aller chercher le formulaire de libération de leur garantie.

Juste avant de rendre les clés, les parties peuvent le remplir en mentionnant le montant que la banque doit verser au propriétaire et celui qui sera versé sur le compte vue du locataire, et puis le signent.

Comme cela tout est immédiatement réglé.

De toute façon, une agence ne peut pas débloquer une garantie locative.

Les banques sont devenues hyper strictes à ce sujet. Elles veulent voir le bailleur "de visu" signer le déblocage

#4 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » Hier 09:51:32

Probablement que votre bail n'était même pas enregistré, c'est impossible sans l'adresse des bailleurs, lieu et date de naissance. Et même NN suivant le SNPC puisque le bail doit apparaître dans le MyMinFin des bailleurs.

#6 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » Hier 09:51:32

bdz a écrit :

je ne conteste pas que la retouche soit visible

Tout est dit.

Il est normal que l'expert vous calcule une indemnité compensatoire correspondant à la remise en peinture de tout le mur plus le chômage locatif qui va en découler.

Le juge ne vous donnera pas raison.

#7 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » Hier 09:51:32

Evidemment.

Mais les dégâts sont-ils supérieurs à a garantie?

D'habitude la liste des dégâts est toujours signée par les parties lors en fin d'EDL, juste avant de rendre les clés.

Parfois, s'il y a beaucoup de dégâts, l'expert peut envoyer son chiffrage quelques jours après.

Mais les expert-géomètres ont des tableaux à leur disposition (via l'ordre des experts auxquels ils appartiennent) pour pouvoir chiffrer immédiatement les indemnités compensatoires.

#8 Re : Locations et baux » Requête : convocation de l'agence ou du propriétaire ? » Hier 09:51:32

Pas de soucis pour vous!

Votre garante est toujours bien bloquée sur un compte ouvert à votre nom?

Donc pourquoi vous en faire?

C'est vous qui avez les sous!

#9 Re : Locations et baux » Mon ancien locataire conserve toujours mon adresse comme domicile principale » 01-08-2019 18:27:43

Il a quitté votre logement hier, donc il faut souvent un mois pour que le changement de domicile soit en ordre!

En fait, la loi lui laisse 8 jours pour introduire sa demande de mutation à sa nouvelle nouvelle commune. Ensuite une fois la demande rentrée, la police vient une ou plusieurs fois pour s'assurer que la personne habite bien là où il prétend habiter.

En plein mois d'août, tout cela prend beaucoup plus de temps que d'habitude.

Vous n'avez jamais déménagé?

Ce n'est pas parce que vous déménagé le 31 juillet, que vous serez domicilié dans votre nouvelle commune le 1er août....

Probablement que tout sera en ordre pour le 1er septembre.

#10 Re : Divers (hors achat/location) » cada(magi)stral » 30-07-2019 08:52:44

MyMinFin est d'ordre fiscal.

Le cadastre est ici:

ICI

#11 Re : Locations et baux » Interrogation compteur d'eau » 30-07-2019 17:17:33

Jihemeff a écrit :

Question de manœuvrer la vanne, je n'ai pas encore eu l'occasion de le faire

Dommage pour vous.

Vous avez signé le rapport d'ELE sans signaler que cette vanne ne fonctionnait plus...

#12 Re : Locations et baux » Interrogation compteur d'eau » 30-07-2019 17:17:33

Si la vanne d'eau est après le compteur, c'est du privatif. Le syndic n'a donc rien à voir dans cette histoire.

Maintenant le locataire est responsable de manœuvrer les vannes régulièrement pour éviter qu'elles ne se bloquent.

Que dit votre rapport d'ELE à ce sujet? Vous avez peut-être une phrase bateau qui dit que tout est sensé fonctionner parfaitement et que vous avez 15 jours ou 1 mois après la réception de votre rapport d'ELE pour signaler les éventuels dysfonctionnement que votre expert n'aurait pas constatés.
L'avez-vous fait?

#13 Re : Copropriétés forcées » "Oubli" d'une remarque de ma part dans le rapport de l'AG » 21-07-2019 18:25:31

Rappeler au Syndic que la loi prévoit de joindre le rapport annuel du CdC au PV de l'AG.

#15 Re : Ventes et achats » details offre de vente signée d'un appartement » 19-07-2019 20:29:01

Mais avant d'entamer vos recherches d'appartement, vous n'aviez pas d'abord visité plusieurs banques pour connaître votre capacité d'emprunt, les taux d'intérêts, les conditions, et si elles allaient bien vouloir vous prêter ou pas, et jusqu'à quel montant?

#16 Re : Prêts hypothécaires/assurances » abandon de recours oui ou non ? » 19-07-2019 10:43:47

Changez d'assureur! Le vôtre a peur qu'un abandon de recours déresponsabilise totalement votre locataire...

#17 Re : Locations et baux » Déménagement bientôt, » 29-07-2019 14:44:50

Attention, vous allez devoir payer le mois d'août!

Relisez votre bail!

Si vous avez un bail PIM, il y est stipulé que l'ELS doit impérativement avoir lieu AU PLUS TARD le dernier jour du bail!

#18 Re : Locations et baux » calorimètres » 14-07-2019 13:32:58

Bof, bof....

Ce n'est même pas une mise en demeure.

D'autrepart, votre fils a quel âge?

C'est vous, son père et votre belle soeurs qui gérez ces affaires?

Je pense que dès lors vous n'êtes pas pris au sérieux.

Ce n'est même pas le locataire qui envoie le recommandé....

#19 Re : Locations et baux » Regularisation charges et ELS » 14-07-2019 09:18:04

Non: signer un ELS signifie que vous êtes d'accord avec la liste des dégâts qui y figure et qui sera établie par l'expert que vous et votre propriétaire avez choisi de commun accord de manière à partager les frais de cette expertise fifty-fifty.

Votre propriétaire en tiendra ensuite compte dans son décompte global de fin de bail, qui lui reprend l'entièreté des sommes dues et/ou à recevoir.

Ce n'est que quand vous libérez la garantie locative que vous aviez déposée sur un compte bloqué ouvert à votre nom, que vous pourrez (vous et/ou votre propriétaire) faire figurer sur le formulaire de la banque où vous aurez indiquez comment la somme doit être partagée entre vous, la mention "pour solde de tout compte".

Cette mention est surtout capitale pour vous. Si vous n'indiquez pas cette mention, votre bailleur, dispose encore de 5 ans après la fin du bail pour vous réclamer des charges (avec les justificatifs bien entendu...)

#20 Re : Copropriétés forcées » Avocat spécialisé » 10-07-2019 20:39:07

J'ai plusieurs bien en copropriété à WSP. Vous pouvez m'envoyer le nom de votre syndic en MP? Il est agrée IPI?

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



Au hasard de nos offres
  • Appartement Sorry : trop tard ! ST-GILLES
  • Appartement 950 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Villa Sorry : trop tard ! SINT-GENESIUS-RODE
  • Villa Prix : nous consulter, svp UCCLE
  • Maison Sorry : trop tard ! UCCLE
  • Appartement 635 000 € UCCLE
  • Villa 4 250 000 € UCCLE
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »