Je recommande toujours à mes locataires de passer à leur agence avant l'EDL, pour aller chercher le formulaire de libération de leur garantie.

Juste avant de rendre les clés, les parties peuvent le remplir en mentionnant le montant que la banque doit verser au propriétaire et celui qui sera versé sur le compte vue du locataire, et puis le signent.

Comme cela tout est immédiatement réglé.

De toute façon, une agence ne peut pas débloquer une garantie locative.

Les banques sont devenues hyper strictes à ce sujet. Elles veulent voir le bailleur "de visu" signer le déblocage

On n'attend pas un an avant d'envoyer une mise en demeure!

Evidemment.

Mais les dégâts sont-ils supérieurs à a garantie?

D'habitude la liste des dégâts est toujours signée par les parties lors en fin d'EDL, juste avant de rendre les clés.

Parfois, s'il y a beaucoup de dégâts, l'expert peut envoyer son chiffrage quelques jours après.

Mais les expert-géomètres ont des tableaux à leur disposition (via l'ordre des experts auxquels ils appartiennent) pour pouvoir chiffrer immédiatement les indemnités compensatoires.

Il a quitté votre logement hier, donc il faut souvent un mois pour que le changement de domicile soit en ordre!

En fait, la loi lui laisse 8 jours pour introduire sa demande de mutation à sa nouvelle nouvelle commune. Ensuite une fois la demande rentrée, la police vient une ou plusieurs fois pour s'assurer que la personne habite bien là où il prétend habiter.

En plein mois d'août, tout cela prend beaucoup plus de temps que d'habitude.

Vous n'avez jamais déménagé?

Ce n'est pas parce que vous déménagé le 31 juillet, que vous serez domicilié dans votre nouvelle commune le 1er août....

Probablement que tout sera en ordre pour le 1er septembre.

Dommage pour vous.

Vous avez signé le rapport d'ELE sans signaler que cette vanne ne fonctionnait plus...

Rappeler au Syndic que la loi prévoit de joindre le rapport annuel du CdC au PV de l'AG.

Mais avant d'entamer vos recherches d'appartement, vous n'aviez pas d'abord visité plusieurs banques pour connaître votre capacité d'emprunt, les taux d'intérêts, les conditions, et si elles allaient bien vouloir vous prêter ou pas, et jusqu'à quel montant?

Attention, vous allez devoir payer le mois d'août!

Relisez votre bail!

Si vous avez un bail PIM, il y est stipulé que l'ELS doit impérativement avoir lieu AU PLUS TARD le dernier jour du bail!

Non: signer un ELS signifie que vous êtes d'accord avec la liste des dégâts qui y figure et qui sera établie par l'expert que vous et votre propriétaire avez choisi de commun accord de manière à partager les frais de cette expertise fifty-fifty.

Votre propriétaire en tiendra ensuite compte dans son décompte global de fin de bail, qui lui reprend l'entièreté des sommes dues et/ou à recevoir.

Ce n'est que quand vous libérez la garantie locative que vous aviez déposée sur un compte bloqué ouvert à votre nom, que vous pourrez (vous et/ou votre propriétaire) faire figurer sur le formulaire de la banque où vous aurez indiquez comment la somme doit être partagée entre vous, la mention "pour solde de tout compte".

Cette mention est surtout capitale pour vous. Si vous n'indiquez pas cette mention, votre bailleur, dispose encore de 5 ans après la fin du bail pour vous réclamer des charges (avec les justificatifs bien entendu...)