forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum

#1 Re : Locations et baux » Etat des lieux de sortie (long) » Aujourd'hui 09:24:16

Tout ce que vous demande l'agence immobilière est parfaitement légal.
Maintenant vous êtes vous au moins renseignée quant à l'expert qui figure dans votre bail original? Travaille-t'il toujours?
Vous avez évidemment le droit de payer intégralement un autre expert de telle sorte que chaque partie ait son propre expert.

La loi dit que vous devez remettre le bien dans un état au moins égal à celui qu'il avait quand vous avez reçu les clés sauf ce qui aura péri par:
- vétusté
- force majeure
- usure locative

Les peintures sont amorties après 9 ans.

#2 Re : Locations et baux » Mes premiers ennuis » Aujourd'hui 09:32:46

Il fait froid?

A-t'il allumé ses radiateurs? Les vannes sont sur combien?

#3 Re : Locations et baux » Mise en demeure » Aujourd'hui 08:14:56

PetitPimousse a écrit :

Remarques faites à l'expert qui a ajouté une annexe à son rapport incomplet. Il n'est bien sur pas enregistré non plus.

Remarques faites par écrit il y a 15 jours à la propriétaire

Voilà donc où vous en êtes exactement. Côté expert vous avez fait ce qu'il fallait faire. Vous êtes donc couvert. On ne pourra pas vous reprocher ces dégâts lors de votre état des lieux de sortie.

Maintenant un rapport d'ELE ce n'est pas une liste de travaux à faire par le bailleur, c'est juste un constat de l'état dans lequel vous recevez le bien. Vous devrez le rendre dans un état au moins égal.

PetitPimousse a écrit :

C'est la façon de faire que je ne trouve pas vu que j'ai plusieurs choses à demander...

Les choses que vous demandez à votre bailleur, ce sont lesquelles?
- Si vous pouvez jeter les caisses de "brol" dans le garage? C'est quoi le "brol"?
- Si vous pouvez faire réparer la porte du chalet de jardin ? (mais vous ne l'aviez pas visité avant de signer le bail?)
- Si vous pouvez faire rénover la cabine de douche?

C'est cela que vous avez demandé par écrit il y a 15 jours?

#4 Re : Locations et baux » Mise en demeure » Aujourd'hui 08:14:56

PetitPimousse a écrit :

- portes de l'abri de jardin à réparer: elles ne ferment pas (bois pourri, plus de fermeture fonctionnelle => avec le vent il est grand ouvert...).
- Des caisses de brols à enlever du garage
- Douche laissée dégueulasse par les locataires précédentes => à nettoyer, rénover..

Vous ne trouvez pas de réponse à vos interrogations mais à qui avez-vous fait toutes ses remarques?
A votre propriétaire? Par écrit?
A votre expert? Pour qu'il les consigne dans votre rapport d'ELE si lui n'a rien vu et rien noté?

Où en-êtes vous exactement dans le processus d'approbation de votre rapport d'ELE, qui doit lui aussi être enregistré avec le bail?

#5 Re : Locations et baux » Mise en demeure » Aujourd'hui 08:14:56

Impacts du non enregistrement du contrat de bail:

- Sans enregistrement, le bail n’a, la plupart du temps, pas de date certaine. Cela signifie que les tiers (par exemple, un nouveau propriétaire) peuvent ignorer le bail. En revanche, la relation contractuelle entre propriétaire et locataire est valable, que le bail soit ou non enregistré;
- En Wallonie et en Région bruxelloise, le locataire peut résilier le bail à tout moment, sans préavis et sans indemnité, pour autant qu’il adresse au propriétaire une mise en demeure de faire enregistrer le bail, qui donne un délai d’un mois pour s’exécuter;
- En Wallonie, le propriétaire ne peut ni indexer ni réviser le loyer tant que le bail n’est pas enregistré.

#6 Re : Locations et baux » Mise en demeure » Aujourd'hui 08:14:56

PetitPimousse a écrit :

Bonjour,

Pour l'enregistrement du bail il faut spécifier qu'on lui laisse un mois?

Merci pour votre aide.

Vous êtes en région wallonne?

#7 Re : Locations et baux » EDL valide? » 01-12-2021 13:08:15

En plus il ne s'agit pas de saleté mais de malfaçons!

#8 Re : Locations et baux » EDL valide? » 01-12-2021 13:08:15

Vous avez eu le coup de foudre pour un bien avec une douche dans un tel état? Non ce n'est pas possible de ne pas 'avoir vu pendant les visites avant de signer le bail...

Dans le bail, était-il indiqué que l'EDL se ferait pas expert? Le nom de cet expert et ses coordonnées y figuraient-ils?

#9 Re : Locations et baux » État des lieux d’entrée mal enregistré » 26-11-2021 19:11:55

Même si c'était le propriétaire qui a écrit le texte de votre état des lieux d'entrée, vous aviez (d'habitude) 15 jours pour lui envoyer toutes vos remarques (dégâts existants non décrits, choses qui ne fonctionneraient pas comme prévu etc...)

Contacter les locataires précédents ne vous aidera en rien, le propriétaire dira qu'il a tout remis en état entre leur sortie et votre entrée!

#10 Re : Locations et baux » État des lieux d’entrée mal enregistré » 26-11-2021 19:11:55

Les photos ne sont qu'un support. Ce qui compte c'est le texte qui lui doit décrire les défauts existants.

Et si le texte de votre état des lieux d'entrée est incomplet ou ne mentionnait pas tous les défauts, vous aviez 15 jours après réception dudit rapport pour envoyer toutes vos remarques par écrit.

L'avez-vous fait? En avez-vous gardé la preuve?

#11 Re : Locations et baux » État des lieux d’entrée mal enregistré » 26-11-2021 19:11:55

De toutes façons, vous avez gardé précieusement votre rapport d'état des lieux d'entrée, qui lui est complet?

Récupérer à 100% la garantie locative? Vous avez habité le bien combien d'année? Personnellement je n'ai encore jamais eu de locataires qui m'ont rendu le bien dans le même état que celui qu'il avait quand ils ont reçu les clés...

Les peintures ne sont considérées comme amorties seulement après 9 ans. Vous y êtes restés combien d'années?

#12 Re : Ventes et achats » Certificat électrique et PEB » 30-11-2021 08:58:45

Les notaires exigent toujours les originaux.

Vous avez signé un compromis sans notaire?

#13 Re : Législations régionales » Mention obligatoire du loyer de référence dans les baux bruxellois » 24-11-2021 18:06:13

Dans l'article de l'Echo, "ils" disent:

Dans la pratique, cela signifie que tous les bailleurs bruxellois devront ajouter, dans les nouveaux contrats signés à partir du 1er décembre, "une petite ligne concernant le loyer de référence dans la partie du bail relative au montant du loyer", explique la députée bruxelloise Joëlle Maison (DéFi).

#14 Re : Législations régionales » Mention obligatoire du loyer de référence dans les baux bruxellois » 24-11-2021 18:06:13

Maintenant, la grille ne donne qu'une fourchette et donc rien n'est expliqué quand au loyer qu'il faut prendre comme référence dans la fourchette.

D'autre part, il y a évidemment un grand écart entre 2 biens comparables situés par exemple à Molenbeek ou à Uccle ou Woluwe-Saint-Pierre.

Cela sera certainement commenté comme il se doit dans le prochain CRI.

Heureusement, je signe un nouveau bail ce week-end (avant le 1er décembre donc...)

#16 Re : Ventes et achats » Vendre à Bruxelles pour acheter à Charleroi » 09-11-2021 20:25:14

Je comprends que vous vouliez revendre votre bien dans le quartier européen.
Les bureaux de la Commission sont hyper clairsemés et beaucoup d'expats travaillent depuis chez eux (lisez dans leur pays).
Comme l'inflation est élevée et qu'on perd beaucoup d'argent en laissant ses avoirs sur un livret, d'innombrables belges, venus de tous horizons ont acheté à Bruxelles et il en résulte maintenant une offre qui est pratiquement 10 fois supérieure à la demande qui est quasi inexistante pour les loyers supérieurs à 800...

#17 Re : Locations et baux » Mes petites histoires de locataires... » 26-11-2021 15:24:53

Grmff a écrit :

C'est moi, ou Vlan n'a plus la cote depuis qu'ils font payer les annonces aux privés?...

En tout cas pour les annonces d'appartements à louer dans les belles communes de Bruxelles (plus de 600 à Woluwe-Saint-Lambert...), il faut bien chercher pour trouver un bailleur privé tant sur Immovlan qu'Immoweb...

#18 Re : Locations et baux » Loyers impayés » 29-11-2021 11:44:17

Normalement il faut déposer une requête après 1 mois et 1 jour de retard, puisqu'à ce moment-là la dette de votre locataire est déjà égale à sa garantie!

#19 Re : Locations et baux » Carte d'identité signature contrat » 29-10-2021 10:27:23

C'est à vous à prendre le risque ou pas.

Notez que même les européens non belges ont besoin du Belgian_id aussi. Sans cela ils ne savent pas ouvrir de compte bloqué à leur nom puisqu'il est en principe interdit de signer un contrat de résidence principale avec quelqu'un qui n'est pas autorisé à séjourner en Belgique plus de 3 mois.

Juste que les Européens non-belges reçoivent un autre permis de séjour (Belgian_id) que les non-européens mais il y a beaucoup de sortes différentes.

#20 Re : Copropriétés forcées » Conflits avec syndic non professionnel - quels recours? » 22-10-2021 15:47:44

Mettre un point à l'ordre du jour de votre prochaine AG : choix d'un nouveau Syndic

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres