Voilà donc où vous en êtes exactement. Côté expert vous avez fait ce qu'il fallait faire. Vous êtes donc couvert. On ne pourra pas vous reprocher ces dégâts lors de votre état des lieux de sortie.

Maintenant un rapport d'ELE ce n'est pas une liste de travaux à faire par le bailleur, c'est juste un constat de l'état dans lequel vous recevez le bien. Vous devrez le rendre dans un état au moins égal.

Les choses que vous demandez à votre bailleur, ce sont lesquelles?
- Si vous pouvez jeter les caisses de "brol" dans le garage? C'est quoi le "brol"?
- Si vous pouvez faire réparer la porte du chalet de jardin ? (mais vous ne l'aviez pas visité avant de signer le bail?)
- Si vous pouvez faire rénover la cabine de douche?

C'est cela que vous avez demandé par écrit il y a 15 jours?

Impacts du non enregistrement du contrat de bail:

- Sans enregistrement, le bail n’a, la plupart du temps, pas de date certaine. Cela signifie que les tiers (par exemple, un nouveau propriétaire) peuvent ignorer le bail. En revanche, la relation contractuelle entre propriétaire et locataire est valable, que le bail soit ou non enregistré;
- En Wallonie et en Région bruxelloise, le locataire peut résilier le bail à tout moment, sans préavis et sans indemnité, pour autant qu’il adresse au propriétaire une mise en demeure de faire enregistrer le bail, qui donne un délai d’un mois pour s’exécuter;
- En Wallonie, le propriétaire ne peut ni indexer ni réviser le loyer tant que le bail n’est pas enregistré.

En plus il ne s'agit pas de saleté mais de malfaçons!

Même si c'était le propriétaire qui a écrit le texte de votre état des lieux d'entrée, vous aviez (d'habitude) 15 jours pour lui envoyer toutes vos remarques (dégâts existants non décrits, choses qui ne fonctionneraient pas comme prévu etc...)

Contacter les locataires précédents ne vous aidera en rien, le propriétaire dira qu'il a tout remis en état entre leur sortie et votre entrée!

De toutes façons, vous avez gardé précieusement votre rapport d'état des lieux d'entrée, qui lui est complet?

Récupérer à 100% la garantie locative? Vous avez habité le bien combien d'année? Personnellement je n'ai encore jamais eu de locataires qui m'ont rendu le bien dans le même état que celui qu'il avait quand ils ont reçu les clés...

Les peintures ne sont considérées comme amorties seulement après 9 ans. Vous y êtes restés combien d'années?

Dans l'article de l'Echo, "ils" disent:

Dans la pratique, cela signifie que tous les bailleurs bruxellois devront ajouter, dans les nouveaux contrats signés à partir du 1er décembre, "une petite ligne concernant le loyer de référence dans la partie du bail relative au montant du loyer", explique la députée bruxelloise Joëlle Maison (DéFi).

L'archéologie porte sur le sous-sol....

En tout cas pour les annonces d'appartements à louer dans les belles communes de Bruxelles (plus de 600 à Woluwe-Saint-Lambert...), il faut bien chercher pour trouver un bailleur privé tant sur Immovlan qu'Immoweb...

C'est à vous à prendre le risque ou pas.

Notez que même les européens non belges ont besoin du Belgian_id aussi. Sans cela ils ne savent pas ouvrir de compte bloqué à leur nom puisqu'il est en principe interdit de signer un contrat de résidence principale avec quelqu'un qui n'est pas autorisé à séjourner en Belgique plus de 3 mois.

Juste que les Européens non-belges reçoivent un autre permis de séjour (Belgian_id) que les non-européens mais il y a beaucoup de sortes différentes.