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#1 Re : Copropriétés forcées » extension d'un bien... » 02-12-2013 07:41:17

grmff a écrit :

Je ne comprends pas non plus: comment peut-il joindre son immeuble à son appart si ils ne sont pas jointifs?

Votre explication n'est pas très claire...

Parce que les immeubles se rejoignent via les jardins.

#2 Re : Copropriétés forcées » extension d'un bien... » 02-12-2013 07:41:17

Francis a écrit :

Je ne comprend pas.  Un immeuble voisin mais pas mitoyen ?

Qu'y a t il entre le 2 ?  Un autre bien, une rue ?

des maisons avec jardin.

#3 Copropriétés forcées » changement destination des locaux » 28-11-2013 21:08:57

Alberto
Réponses : 1

Bonjour,
Un cp de notre acp veut transformer ses locaux de bureaux qu'ils vient d'acquerir dans notre cp, en kots étudiants, faut-il modifer l'acte de base avant?
merci

#4 Copropriétés forcées » extension d'un bien... » 02-12-2013 07:41:17

Alberto
Réponses : 10

Bonjour,

Dans notre CP, Un des cp a acqui un immeuble voisin du notre mais pas mitoyen.
Il transforme cet immeuble et également son bien et... fait communiquer les deux biens ensemble, et meme avec une autre rue de derrière.

Cela doit-il etre considéré comme une extension de notre CP?
Et faut-il là aussi changer l'acte de base?

merci

#5 Copropriétés forcées » Chaudière - Question pointue! » 30-11-2013 09:31:05

Alberto
Réponses : 4

Bonjour,

Lors du remplacement de notre chaudière, une partie, appartenant à un CP distinct n'a plus été alimenté en chauffage.
Les tuyaux ont été coupés et donc ce CP n'était plus chauffé sur la nouvelle chaudière. avec son accord bien sur!

Pour ce genre de modification; fallait-il modifer l'acte de base?
Car ce CP ne veut plus payer le gaz et l'eau chaude.

merci

#6 Copropriétés forcées » AG » 29-11-2013 10:48:12

Alberto
Réponses : 5

Bonjour,

j'apprend par ouï-dire qu'aura lieue une AG de notre cp en décembre.

Cette AG n'est pas affichée dans notre immeuble.

Le fait que les locataires et occupants ne sont pas informés, formellement et officiellement, rend-il l'AG invalide?

merci

#7 Re : Copropriétés forcées » Ascenseur & compteur d'éléctricité » 06-11-2013 08:02:49

Francis a écrit :

Sauf si les frais d'électricité et d'ascenseur sont répartis suivant des grilles différentes .

sur les 40 lots de notre acp, il y a un commerce.
Celui-ci paye ses participation au chauffage (via décompte-le dernier décompte reprend seulement l'eau et le gaz) mais ne paye pas l'electricité des communs. Donc il ne paye pas la consommation electrique de la chaufferie, chaudière, cirulateurs etc.
alors qu'il paye bien les frais d'entretien et réparation du chauffage séparément du décompte annuel de chauffage.
Le commerce ne paye pas pour l'ascenseur non plus car il a ses acces extérieurs.

c'est cela des grilles différentes?

#8 Copropriétés forcées » Ascenseur & compteur d'éléctricité » 06-11-2013 08:02:49

Alberto
Réponses : 7

bonjour,
dans notre immeuble, il y a un compteur d'électricité pour les communs.
ce compteur alimente; la chaufferie, l'éclairage des communs, couloirs, escaliers, parlophone... et la machinerie de l'ascenseur.

L'ascenseur ne doit-il pas avoir un compteur propre?

merci
bonne journée

#9 Locations et baux » Compteurs d'eau et scellés! » 29-10-2013 19:25:11

Alberto
Réponses : 1

bonjour,

j'ai demandé tous azimuts et n'ai obtenu aucune réponse.

Les compteurs d'eau de techem caloribel ou d'ista doivent-ils etre obligatoirement scellés ?
merci des réponses érudites que vous fournissez toujours.

bonne  soirée

#10 Copropriétés forcées » appels d'offres » 22-10-2013 21:41:06

Alberto
Réponses : 2

bonjour,

nous alons rénover les communs de la cp, cad acces, couloirs, peintures tapisserie éclairages, aspect général,

nous devons metre le lift aux normes,

nous allons installer des repartiteurs électroniques, dans les 40 lots.

notre cp est à Ixelles.

Pour tout cela faut-il plusieurs appels d'offres, car pour la renovation et le lift, nous n'avons vu qu'une seule personne à chaque fois pour le devis?

Les devis devront ils etre choisis par un expert ou élu lors d'une assemblée?

bonne soirée

PS, ou puis-je trouver les CGV de techem?

#11 Re : Locations et baux » Zizanie » 03-10-2013 14:16:45

vrai, Panchito, mais si je ne dit pas tout, c'est pour eviter de faire trop long.

Ma question, que devrais-je répondre a ce courrier, alors que le nom des personnes impliquées par ce cp n'est meme pas cité?
J'ignore de qui on parle.

En effet, je suis moi même cp dans cette cp mais le cp qui ecrit ce mail ignore apparement que j'ai acheté mon appart et la copie qu'il envoie à mon sois disant cp est arrivée chez l'ancien cp. Imbronglio assuré!

avec cela, je ne crois pas devoir etre cp moi-meme pour répondre à l'une au l'autre sollicitation d'un autre locataire.

Deplus, si je recommande à un locataire d'écrire telle pou telle remarque, je n'ai pas l'impression de "dicter" des conduites.

Ecrirais-tu ce genre de courrier à l'aveugle et répondrais-tu à ce genre de courrier?

Irais-je chez les personnes concernées pour leur demander si elles se sont plainte de moi? Et pour savoir si elle sont informées de ce courrier qui les concerne?

Cochise, je vous rejoint pleinement, je ne connais pas ce type, alors pourquoi lui répondre. Sinon qu'il a envoyé son mail à une tierce personne ce qui est calomnieux à mon avis.

bonne journée

#12 Re : Locations et baux » Zizanie » 03-10-2013 14:16:45

j'ai causé à mes voisins, qui ont un cp différent et suite à cela, j'ai recu ce courrier de leur cp.

Courrier que ce cp envoie aussi en copie à mon cp.

-/-

#13 Locations et baux » Zizanie » 03-10-2013 14:16:45

Alberto
Réponses : 10

Bonjour,

voila, après avoir prodigué quelques conseils à gauche à droite dans notre immeuble (40 appart et 30 cp), je recois ce courrier.
"Monsieur;
J'ai eu récemment quelques soucis relationnels avec certains de mes locataires et j'ai cru comprendre qu'il était possible que vous n'y étiez pas étranger…
J'espère me tromper et dans ce cas, veuillez s'il vous plait, ne pas tenir compte de ce mail.
Dans le cas contraire, je vous demande de bien vouloir laisser mes locataires tranquilles. En janvier, vous dictiez des courriers à mon intention pour une de mes locataire et il m'a fallu un certain temps pour regagner sa confiance.
Il semblerait que vous ayez renouvelé vos manoeuvres avec une autre même si celle-ci ne vous a pas directement nommé.
Elle semble fort heureusement à nouveau partie dans la voie du dialogue positif.
Si vous avez des soucis avec votre décompte de charges, réglez le avec votre propriétaire qui nous lit en copie.
ça évitera à des personnes plus faibles et crédules de douloureux passages devant le juge de Paix.
A nouveau, si mes présomptions sont non fondées, veuillez ne pas tenir compte de ce mail."

Perso, il me semble très difficile d'empecher des locataires de parler entre eux.
Dois-je y répondre?

bonne journée

#14 Re : Copropriétés forcées » Calorimètres - ISTA - GROS Soucis... » 16-11-2023 13:45:02

tu pourrais peut-etre demander à Ista un relevé statistique des consommations de l'immeuble et de l'appart en cause. Cela te permettra de situer le pb dans le temps!

j'dis ca, j'dis rien...

#15 Re : Locations et baux » travaux de remise en état » 23-09-2013 17:09:26

Tu as le droit de détenir un animal chez toi et il y a jurisprudence en la matière.

extrait "Même si votre contrat de bail contient une clause qui interdit la présence d'animaux domestiques ou qui se réfère à un règlement de copropriété prévoyant une telle interdiction, on constate que les tribunaux s'y opposent généralement. Une partie de la jurisprudence considère qu'une telle interdiction porte atteinte à l'intégrité de la vie privée (art. 8.1 de la convention des droits de l'homme). Une autre partie considère qu'un propriétaire commet un abus de droit s'il résilie un bail parce que le locataire détient un animal malgré une clause d'interdiction dans le contrat. Attention toutefois : un animal domestique qui apporte des nuisances aux voisins pourrait entraîner, après une procédure judiciaire, une expulsion de l'animal et de son maître, si ce dernier refuse de s'en séparer"

si ton proprio veut visiter son bien, c'est logique, mais visiter ton bien pour voir comment tu vis, c'est du viol de la vie privée.
S'il insiste, tu peux déposer plainte pour harcelement.

-/-

#16 Copropriétés forcées » trop de renseignements tuent le renseignement. » 05-09-2013 02:13:06

Alberto
Réponses : 22

bonjour,

dans notre cp, certain cp ont envoyé à leurs locataires le détails complet des dépenses de l'an passé.

or certains locataires ont également recu la balance des comptes nominatives des cp avec évidement les états de dettes de chaque cp et également le bilan des comptes de la cp.

N'est-ce pas un peu trop de renseignements, car après tout en tant que locataires ils n'en ont pas besoin.

-/-

#17 Copropriétés forcées » courrier ignoré » 01-09-2013 16:51:05

Alberto
Réponses : 1

bonjour,

en tant que cp moi-même,
j'ai envoyé un courrier à la acp, à l'adresse officielle de l'ACP, par recommandé avec accusé de réception.
Ce courrier m'est revenu dans les délais légaux postaux avec mention "non réclamé".
Que faire dans pareil cas?

bonne fin de dimanche...

#18 Locations et baux » Calorimètres = Colèrimetres » 03-09-2013 18:45:49

Alberto
Réponses : 27

SLT à tous,

Suis cp dans une cp de 40 lots à Bruxelles.
On chauffe au gaz.
C'est une firme qui releve les calorimetres.

J'ai remarqué sur mes decomptes de cette firme que le nbre total d'unités de chauffage (donc de calorimetres) ne dépasse pas les 20% du total potentiel.

Le total des calorimetres est de 3.600 unités (j'ai relevé tous les radiateurs et noté  les échèlles de chaque calorimetre)

Est-ce normal, plausible, que la moyenne des relevés indique en general moins de 650 unités consommées?

Par ex: un commerce au rez qui possede 5 radiateurs aurait consommé 76 unités de 450, de chauffage alors que pour mon flat, j'en ai consommé 34 de 92.

Perso cela me semble un peu peu et cela maintien un prix unitaire élevé.

voilà
-/-

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