Ben non !
Le capital va être transformé en apport lors du passage chez le notaire pour l'adaptation des statuts.
Il faut veiller à faire inscrire dans l'acte que cet apport indisponible est "disponible" .
Et, sous certaines conditions & obligations, l'AG pourra décider de rembourser cet apport à l'actionnaire sans mettre la société en liquidation

Voilà deux points importants dans ce que vous présentez :
1. Capital apporté de 100.000 € ==> s'il est disponible, ce montant sera remboursé à l'actionnaire en cas de liquidation de la société sans aucune retenue de précompte, sans impôt, sans cotisations sociales

2. Si vous achetez la société, vous devrez passer devant un notaire pour mettre les statuts à jour (et peut-être en profiter pour adapter l'objet). En soi, ce n'est pas grave et peut-être même une bonne nouvelle. Mais les frais occasionnés peuvent entrer dans la négociation du prix des parts

Et la valeur du capital (apport maintenant), des réserves, du bénéfice/perte reporté, les autres dettes, les comptes bancaires,... ?
D'autres engagements pris par la société, des contrats, ... ?
Voir des engagements pris par un tiers sur le bien de la société ?

Vous achetez une société avec TOUS ses engagements, pas simplement un immeuble...

Je ne suis pas d'accord avec Grmff, il n'est pas nécessairement mieux d'avoir deux activités distinctes dans une société de patrimoine.
Le plus courant ou prudent est une société pour l'exploitation (l'autre activité) et une société pour le patrimoine.

Non, pas des deux côtés à la fois pour le même dossier.

Mais croyez-vous qu'un AI bien rodé aux ventes de sociétés avec immeuble est aussi compétent (utile par rapport à ses honoraires ?) si on vient le consulter comme conseillé pour acheter une société ?

Je suis du même avis que Grmfff !
A part qu'il m'est difficile de croire qu'un agent immobilier spécialisé en vente de ce dossier existe et soit nécessaire     

Par contre, un expert-comptable pour analyser les comptes et les déclarations fiscales est indispensable et un avocat pour rédiger le contrat de vente des parts également ! "Votre" avocat, pas l'avocat ou le conseiller du vendeur !

Vous achetez la société avec tout ce qu'elle possède y compris ses dettes, son passif fiscal, ...
On n'achète pas une société comme on achète un immeuble ! Ce n'est pas du tout la même chose !
Il y a bien plus de choses à vérifier que l'immeuble et le prêt en cours...

Il est fortement recommandé de se faire entourer de personnes compétentes AVANT d'acheter une société et de prendre le temps de bien tout faire analyser au niveau comptable, fiscal, contractuel, juridique, ....

En matière de TVA, l'accessoire suit le principal : les provisions pour charges payées au rythme du loyer suivent la règle du loyer.

Par contre, si vous demandez les charges sur base du décompte réel (chaque trimestre ou chaque année), ce n'est plus un accessoire au loyer.
Si vous suivez scrupuleusement le code TVA, vous devez enregistrer les décomptes de charges en factures d'achat et en récupérer la TVA (à condition de recevoir une facture conforme du syndic) et vous facturez la TVA à votre locataire sur sa part de charges...
Ou vous devez demander au syndic d'établir directement le décompte au nom du locataire...

Pour le précompte, si le locataire vous rembourse exactement le montant que vous payez à l'Etat, il n'y a pas de TVA à compter mais vous devez démontrer que vous ne gagnez rien sur l'opération (et donc justifier la part de PI sur le parking)

ça, c'est pour le respect des règles.... 

Rexou, l'image vous représentant n'a jamais été aussi bien choisie        

Il est libre de vous proposer le prix qu'il souhaite, quelque soit le prix des autres syndics...
Et vous êtes libre d'accepter, négocier ou refuser....

Posez-vous plutôt la question si vous êtes satisfait de votre syndic par rapport à ce qu'il fait pour ce prix.
Et si vous trouveriez un autre syndic qui pourrait vous apporter une meilleure satisfaction pour un prix qui vous convient !

Tiens, au passage, n'oubliez pas que, pour votre syndic, c'est son boulot, qu'il doit payer ses charges et gagner sa vie avec ses honoraires !
A force de toujours vouloir tirer les prix vers le bas et ne garder que ce critère, il ne faut pas s'étonner que les bons syndics se font rares et qu'il est de plus en plus difficile d'en trouver un que l'on estime bon !