Pour un bail commercial, je ne ferais pas l'économie d'une consultation d'un avocat.

Aujourd'hui, un décès de plus. Un locataire retrouvé mort chez lui à cause des odeurs...
Ce n'est pas la première fois qu'un locataire décédé dans un de mes logements. Statistiquement, c'est logique. Mais bon, cela fait toujours quelque chose...

Le premier, c'est l'ancien concierge de mon premier immeuble. A l'achat, je lui avait dit qu'il ne serait plus concierge mais locataire. Il en a été ravi. Sa belle-fille aussi, parce que c'est elle qui faisait le nettoyage alors qu'elle avait l'âge d'être pensionnée... il avait donc de la famille, et cela a été. Quelques années plus tard, il est parti de sa belle mort.

Le deuxième, c'est une autre locataire, tombée à travers une coupole en nettoyant ses carreaux, qui l'a retrouvé. J'ai découvert à cette occasion qu'il avait des enfants. En état de dettes, les enfants n'ont rien fait. J'ai fait nommer un administrateur de succession, et J'ai pris l'accord "je vide tout contre la garantie". Après l'accord et avant de vider, les enfants sont venus rechercher les souvenirs familiaux.

Le 3e, c'est moi qui l'ai retrouvé. Il n'avait pas d'entourage. J'avais un bon contact. Il était arrivé via Housing First. Je me suis donc permis d'entrer sans autorisation. C'est moi qui ai appelé la police, ennuyé d'être entré illégalement chez un locataire. J'ai expliqué le cas, n'ai eu aucune remontrance, mais vu l'âge du gars, les scellés ont été mis sur l'appart, "le temps de la procédure ".... Et vu le temps judiciaire en Belgique, j'ai un peu paniqué...

Pour ce 3e, la levée des scellés a été assez vite. La police m'a signalé qu'il avait des enfants, mais que ceux-ci ne l'avaient plus vu depuis 20 ans, ne souhaitaient pas quoique ce soir et refusaient que je les contacte. Ils n'ont pas renoncé à la succession non plus. Je ne me suis pas tracassé. J'ai fait vider (tout au container, sauf le lit médicalisé) et nettoyer, puis j'ai reloué.

La 4e, ce fut épique aussi. Elle a été retrouvée vivante mais inconsciente sous la télé qui lui était tombée dessus. C'est un sdf étranger sans papier, qui faisait souvent ses courses et avait sa clef qui a appelé police et ambulance. Sans papier, il s'est retrouvé en prison... il a pris un risque, mais il a estimé ne pas pouvoir faire autrement. Les scellés ont été mis sur l'appart. La locataire n'est pas sortie du coma...

Heureusement pour le presque héros, il a été mis hors de cause très rapidement, et est sorti de prison sans être inquiété.

Le 5e, c'est moi aussi qui l'ai retrouvé, un soir où il avait neigé, dans une cour où on va rarement. Il était couché dans la neige, respirait encore, aucune trace de pas, habitait au 4e étage. L'ambulance est arrivée, et il a rendu son dernier souffle. L'ambulancier m'a dit que, vu l'hypothermie,  il était condamné. On n'a jamais vraiment compris ce qui s'était passé. Sans doute est-il tombé de son balcon en cherchant son chat. Evidemment, il était jeune, les circonstances étaient suspectes donc scellés...

Le 6e, on l'a retrouvé suite à un appel de la famille. Il était jeune, et donc risque que ce soit suspect.

J'ai eu deux autres cas, que je ne considère pas de la même manière.
Le premier est décédé à l'hôpital, après 6 mois de maladie. Ce n'est pas moi qui ai vidé le studio mais la famille.
Le second, c'était quand j'étais syndic pro. Retrouvé à l'odeur, dans un logement sous toiture en plein été. Ce n'est pas moi qui ai eu à gérer non plus. J'ai juste le souvenir du "service spécialisé" qui est venu nettoyer après l'enlèvement du corps, qui avait explosé. Il y en avait sur les murs jusqu'à un mètre de hauteur. Il y avait un gars expérimenté, accompagné d'un jeune étudiant. A la sortie, l'étudiant était blanc comme un linge. Et l'autre de lui dire: bon, maintenant, on va se faire un whisky

Bon appétit à ceux qui passent à table.

Juste un commentaire, concernant la rue Neuve, où j'avais envisagé un investissement.

De mémoire, le RC était de l'ordre de 6000€ pour une maison de commerce, vide depuis 5 ans, inlouable parce que la rue Neuve est vide de commerce, et ce n'est pas neuf. Il était possible de transformer la maison en immeuble à appartement (avec tous les aléas de l'urbanisme qui n'est pas plus simple à Charleroi qu'ailleurs), et avoir 3 appartements une chambres, loués 500€/mois chacun à l'époque.

1500€ de revenus mensuel, 6000€ de RC donc à l'époque autant de précompte et autant d'IPP. Donc, 8 mois de prélèvement fiscal. J'ai évidemment laissé tomber.

Et si on a 30% de diminution du RC de cet immeuble, cela ne changera pas ma position. Cela fera toujours plus de 50% de prélèvement fiscal sur le loyer brut (donc sans tenir compte des impayés, des inloués, des rénovations, de l'assurance incendie, etc.)

Même si on me le donne aujourd'hui, avec 30% de réduction de RC, je n'en veux pas.

Le problème c'est qu'ils parlent de cette réduction depuis des années et des années. Elle est arrivée, mais trop tard. La rue neuve est morte. Elle est si morte que la ville de Charleroi a annoncé publiquement qu'ils la laissaient tomber, la considérant morte.

Les échevins peuvent bien faire ce qu'ils veulent. A moins que les RC arrivent au niveau de maisons unifamiliales, rien ne fera revivre la rue Neuve. Les travaux de ces maisons de commerce, abandonnée depuis des années pour la plupart, et dont les étages sont abandonnées depuis des décénnies, sont tellement importants que ce n'est pas demain la veille qu'une diminution ridicule de 30% pourra la faire revivre.

Quelle est votre question?

Le fil de discussion de 2022 n'était pas assez déterré en août dernier? Il faut absolument insister sur le déterrage?

Sinon, pour répondre à votre question,  c'est oui. Mais je ne vous en dirai pas plus pour cause de déterrage et de hors sujet.

Et, pour votre cas, les infos sont correctes?

Dans un autre cas, j'ai appris qu'il existait des "rapports de prévention". Ce même rapport qui fait suite à une visite des pompiers quand ils sont requis par le bourgmestre.

Le premier rapport avait 10 ou 20 ans, et imposait des choses qui n'avaient aucun sens. Mais surtout, rien de ce qui aurait été possible de faire n'avait été fait... J'ai pu demander au préventionniste de repasser pour avoir une explication sur son avis, et son avis a été changé (extincteur automatique au dessus d'un bruleur mazout sou capot est inutile). J'avais fait "à ma mode" en mettant des extincteurs. Il m'a imposé des portes coupe-feu à la chaufferie, au local citerne mazout et à la porte d'accès aux caves. Rien de plus (c'était il y a 15-20 ans). Même pas des portes RF aux logements.

J'ai alors demandé les "rapports de prévention" de mes autres biens. Pour un des biens, le rapport était tellement vieux que j'ai dû aller le consulter sur place: il était totalement illisible. J'ai pu le "lire" en voyant les bosses causée par la machine à écrire dans le papier... Il mentionnait que le batiment devait être fermé ou à peu près... et le bâtiment avait été largement modifié depuis.

Mon conseil:
- demander le rapport de prévention. Ne pas demander de nouvelle visite.
- demander le règlement incendie de la ville. Parce que, même pour un vieux bâtiment, la ville peut imposer un nouveau règlement, avec éventuellement période transitoire, en imposant de nouvelles conditions (par exemple les portes RF...) Le règlement peut même donner latitude au pompier préventionniste d'imposer certaines choses selon son bon vouloir (par exemple, une centrale incendie)

C'est mon impression aussi. Avoir accès payant pour consulter des données gratuites? Bof.

Un article à mettre entre toutes les mains concernant le PEB: epbd.limited/carte-blanche/

En regroupant les 3 systèmes, on jetterait à la poubelle tout ce qui a été développé jusqu'ici dans chaque région. Les PEB anciens ne seraient plus valides. Les formations suivies par les certificateurs devraient être refaites. Les certificats faits il y a 10 ans ne pourraient pas être refait "simplement" en faisant une mise à jour en fonction des paramètres qui ont changé (et donc refaits pour pas cher)

En plus, il faudrait que les politiciens s'entendent (c'est pas gagné), que les techniciens des 3 régions se mettent autour d'un table, et repartent à zéro.

Bref, cela n'arrivera pas. Aucune chance. On est en Belgique, composée de 3 Régions. Et c'est pas prêt de changer.

Cela ferait sans doute des économies de taille critique. Mais alors, pourquoi ne pas faire pareil pour les gouvernements, les parlements, les communes bruxelloises, etc... A mon avis, cela n'arrivera pas non plus.