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#2001 Re : Locations et baux » Mon chien est destructeur ! » 21-04-2013 13:58:41
Bien sûr que la garantie locative est là pour ça, mais suffira t'elle ? Car là vous nous parlez de plusieurs dégâts, dégâts qui avec le temps ne feront que s'aggraver, donc.....
Maintenant, et sans juger, à un moment faut peut être se rendre à l'évidence et voir la réalité en face....vous ne savez gérer ce grand chien, il vous cause des problèmes...et qui sait si ça n'ira pas jusqu'à ce qu'il attaque quelqu'un , voire votre enfant
Peut être faudrait il songer à vous en débarrasser....car à mon avis pour le dressage c'est trop tard.
la RC locative je ne crois pas qu'elle interviendra ( faut voir les clauses du contrat ) mais peut être que la RC familiale oui....il suffit, soit de lire attentivement vos contrats ( mais c pas toujours évident ) soit d'envoyer un mail à votre courtier ou à la compagnie et vous aurez une réponse précise
#2002 Re : Locations et baux » A qui la facture??? » 21-04-2013 11:51:19
Citation :L'important c'est que ce soit réparé et bien réparé.
Et vite réparé.
S'il s'agit d'une porte lourde, et qu'elle frotte sur le sol, cela pourrait griffer irrémédiablement le sol (carrelage? parquet?) et vous seriez responsable des dégâts et de leur agravation.
tout à fait d'accord, vite , pour éviter aggravation
#2003 Re : Locations et baux » A qui la facture??? » 21-04-2013 11:51:19
Bien sûr que vous pouvez réparer vous même si vous ètes qualifié pour, ou faire réparer par une connaissance qualifiée, ou par un corps de métier pro de votre choix.
L'important c'est que ce soit réparé et bien réparé.
Pour le chambranle, à mon avis, c'est à charge du proprio. Mais il faut bien sûr voir exactement ce qu'il en est.
#2004 Re : Locations et baux » Mon chien est destructeur ! » 21-04-2013 13:58:41
Vais m'abstenir de commentaire !!!
#2005 Re : Locations et baux » Accès compteurs » 19-04-2013 11:56:17
tout à fait d'accord avec vous Grmff, mais encore une fois c'est du cas par cas...pour cet immeuble j'ai des locataires vraiment nickel et des gens éduqués et respectueux, donc tout se passe impeccablement
#2006 Re : Locations et baux » Accès compteurs » 19-04-2013 11:56:17
Rico a écrit : un compteur ça peut se "déclencher" et ça doit dans ce cas être réenclenché, donc logique qu'un loc y ait accès 24/24 je trouve
et aussi bien sûr valable pour l'accès aux pompiers
En effet, c'est logique. Mais si le locataire "trafique" les compteurs des communs (minuterie), et si le proprio est disponible en cas de besoin, l'accès peut être limité.
Par exemple, je loue un rez commercial à deux locataires différents. Une seule installation électrique. Un des occupants n'a donc pas accès aux compteurs. Cela ne pose pas de problème, mais les deux occupants sont avertis de la situation en début de bail et j'habite 100 mètres plus loin...
vous habitez à 100 m, ok...et si vous ètes en week end ? ou en vacances ?
#2007 Re : Locations et baux » Accès compteurs » 19-04-2013 11:56:17
Chaque situation est unique et puis ça dépend surtout du comportement des locs....
Moi le seul bâtiment "multiple" que j'ai est une grande maison, divisée en 2 rez commerciaux et un appart au premier....les 3 compteurs électriques sont dans le garage....garage loué par le loc de l'appart en partie ( l'autre partie reste à moi )....mais c précisé dans les contrats que tout le monde a une clé du garage justement pour avoir accès à tout moment aux compteurs...et ça se passe très bien...en cas d'abus ou de problème, je prendrai des dispositions...
La chaudière commune est dans la cave d'un des rez....j'ai l'accord du loc pour aller si vraiment nécessaire ( panne, fuite ou autre ..) dans la cave même en leur absence ( week end ou soir )
Et tout se passe très bien, entre gens corrects
#2008 Re : Locations et baux » Accès compteurs » 19-04-2013 11:56:17
un compteur ça peut se "déclencher" et ça doit dans ce cas être réenclenché, donc logique qu'un loc y ait accès 24/24 je trouve
et aussi bien sûr valable pour l'accès aux pompiers
#2009 Re : Locations et baux » Petits problèmes cumulatifs » 26-04-2013 17:12:56
Panchito, faut quand même être un pro pour introduire une requète si détaillée
#2010 Re : Locations et baux » Resiliation par le preneur » 30-03-2013 09:41:49
Grmfff, je ne savais pas qu'un état des lieux était, légalement , toujours à frais partagés.
Mais on peut aussi choisir chacun son expert pour le faire non ? et donc payer chacun son expert ?
#2011 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
ces gens dans un premier temps pensent sans doute bien faire....mais...
#2012 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
vous n'avez pas tort, l'agent aurait du peser ses mots
j'ai perdu un jour un candidat comme ça, à cause d'un directeur de banque qui lui a dit que la manière dont je demandais la garantie locative était illégale ( alors qu'elle était 100 % légale )
bref il se préoccupait de sa cliente ok, mais il s'est complètement gouré....il aurait pu par ex lui dire : " je ne suis pas sûr que cette forme de constitution de garantie soit autorisée, vérifiez avant ".....mais ne pas lui dire que c'était illégal
c'était limite diffamation envers moi....ensuite je me suis pris la tête avec la candidate et on n' a pas conclu le bail, pourtant signé, conclusion je l'ai attaquée en justice et elle a perdu
et me suis plaint à la direction de la banque aussi, mais là ça n'a eu aucune suite
#2013 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
je n'ai pas dit qu'il avait valeur légale Rexou...mais l'avis de quelqu'un de logique et d'intelligent, qu'il soit agent ou pas, est toujours intéressant non ?
#2014 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
Rexou, sorry, mais faut pas avoir fait sciences po non plus pour pouvoir donner un avis logique en matière de sécurité , après bien sûr avoir visité correctement les lieux
Donc oui, même si officiellement c'est pas son job, un policier peut très bien donner un avis compétent en la matière.
Bon cela dit il s'est peut être mal exprimé ok, mais son avis n'est pas dénué de bon sens, loin de là.
#2015 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
ok, mais ça n'empèche qu'un agent de quartier, tout comme une personne logique peut donner son avis....
et soyons logique, c'est quand même risqué d'habiter dans un tel logement, sorry
#2016 Re : Locations et baux » expulsion de locataires par ses propres moyens » 27-09-2013 22:43:34
Les locs qui escroquent ainsi les proprios, devraient être condamnés comme tout escroc ou voleur, non seulement à rembourser ce qu'ils doivent, mais à des peines de prison ( avec sursis ok, mais quand même )....et cela devrait figurer dans leur casier judiciaire.
Ca en ferait peut être réfléchir quelques uns.
#2017 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
franchement je serais pas 100 % cool dans un logement dont toutes les vitres sont grillagées, même si on peut comprendre le souci de sécurité.
#2018 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
une grille ou un châssis fixe avec du verre feuilleté, où est la différence ? il ne suffit pas d'y balancer une chaise pour les briser.
Jamais entendu parler d'une réglementation quelconque sur le sujet.
oui, mais une vitre on arrive quand même à la briser Françis....la grille, euh....
#2019 Re : Locations et baux » Grilles aux fenêtres. » 28-03-2013 12:18:51
et vous pouvez même demander au policier, comment ils font dans les commissariats en cas d'incendie dans les cachots ou cellules... 
mais sérieusement, c'est vrai que des grilles aux fenêtres, peuvent être un problème en cas d'incendie, cela dit au rez de chaussée on sait se sauver facilement par la ou les portes
#2020 Re : Locations et baux » Vannes thermostatiques » 22-03-2013 20:31:18
Vous faites comme vous voulez, mais alors ne venez pas demander notre avis, si c'est pour ne pas en tenir compte du tout au final...
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