}() C'est toujours agréable de voir que l'on est lu et que l'on a pas pris la peine de répondre pour des prûnes !

Méfiez vous des "on m'a dit que ..."

La modification des plans de secteur n'est pas évidente et beaucoup s'y sont cassés les dents.  Avancez prudement !

Généralement l'étanchéité est commune et le carrelage privatif. 
Généralement, lorsque l'étanchéité n'est plus assurée, le carrelage est également en mauvais état et on doit rénover les 2.
Il est illusoire de penser que chaque propriétaire fera remplacer son carrelage individuellement ou alors il n'y aura plus de garantie pour l'étancheité par l'entrepreneur qui l'auré réalisée.
Généralement, l'acp fait exécuter l'ensemble des travaux et réparti les frais d'étanchéité en fonction des quotités et le carrelage en fonction des supeficies des terrasses.

J'ai un dossier similaire récent, je vais le ressortir et donner une idée du coût !

Je cherche aussi les 4.000.000 € ???

@ Rexou, oui, très certainement mais uniquement à charge du locataire responsable du dégât, pas à répartir entre tous les appartements.
C'est pour cela que l'on fait parfois (rarement) des état des lieux des communs avant et après les déménagements mais surtout que de nombreuses copropriétés portent en compte un forfait à chaque déménagement, sensé compensé l'usage des ascenseurs, etc, et également les dégradations aux décors des communs.

Une retouche de peinture dans des communs à charges de l'ensemble des locataires ????? même en tant que petits travaux d'entretien ?

Généralement pour les frais fixes de chauffage, on les répartis Porata temporis mais cela n'est pas très juste car cette division des frais de chauffage a été établie autrefois pour compenser les déperditions entre les différents locaux, privés et communs.

Pour être juste, il conviendrait de répartir prorata temporis, en 12/12èmes ou autres, les frais fixes tels qu'entretien de la chaudière, etc. et la part fixe des frais de gaz, gazoil, bois, électricité, etc. sur la période de chauffe réelle et au prorata temporis, par exemple en 8/8èmes, (octobre à mai !)

Bon,   encore un beau sujet à polémiques.

Ici aussi, je crois que l’on prend le problème des copropriétés par le mauvais bout de la lorgnette et nous risquons d’avoir à l’avenir des dommages collatéraux, mais soit.

Cette vision d’avenir me fait penser à la révolution qu’à subie le monde agricole (belge et européen) des années soixante à maintenant. 
On (les organisations agricoles mais surtout l’industrie agroalimentaire) a promu la spécialisation.  Auparavant, les agriculteurs produisaient presque tout dans leurs exploitations, en amont et en aval de leur production principale.  On les a incités à produire uniquement ce qui convenaient le mieux à leurs terres et pour se faire, on leur à fourni (vendu) les matières premières.  On les a incités à produire de plus en plus, grâce aux engrais, pesticides, etc…, à s’agrandir, à acheter plus de matériel et du plus gros. 
Cela a entraîné un bouleversement du monde agricole qui est devenu un colosse aux pieds d’argile et qui ne fait plus (sur)vivre qu’un quart des professionnels d’il y a 50 ans.
Noter que je ne suis nullement écolo !

Pour en revenir aux syndics, Je ne crois pas que la spécialisation soit une avancée pour les copropriétaires.  Cela entraînera la création de sociétés de syndic toutes puissantes, qui régleront le marché entre elles comme…… ha oui, les ascensoristes !
Nous auront des sociétés avec des experts en compta, en techniques du bâtiment, en ceci et cela, qui fourniront au gestionnaire en titre de l’acp, et une impersonalisation totale de la gestion.  De plus, ce recours interne à des experts n’est-il pas un conflit d’intérêt ?

Je suis pour un contrôle de la gestion du syndic, mais ce n’est pas en compliquant à l’excès cette gestion que l’on supprimera les mauvais gestionnaires et les escrocs. 
Une justice compétente et rapide serait bien mieux qu’une législation compliquée alors qu’une large majorité d’acp n’ont aucun problème.

Sans contrôle de vitesse et sanction, ce n’est pas en limitant de plus en plus la vitesse automobile que l’on améliore la sécurité.

Rexou, sur base des infos confiées par Sweetmelody, je confirme que pour moi elle est bien une victime.  Evidemment si ces infos sont fausses.....

Je suis d'accord que sweetmelody aurait pu être plus prudente mais cela me fait penser à cette jeune-fille de 17 ans, tuée à Liège il y a qq mois après être sortie au Carré.  Elle était imprudente mais c'était elle aussi la victime.

Pour ce qui est du montant réclamé, il ne peut correspondre aux frais réels de chauffage pour 4 mois ( fin d'occupation le 15/10/10 ) d'été d'un petit appartement !

Etat des leix de sortie ne signifie pas fin de bail mais bien fin d'occupation des lieux.  Voir votre bail et les écrits de fin de bail.

Pour la conso de chauffage, je suis en gros d'accord avec les autres intervenants mais aller en justice pour si peu ?  à moins d'en faire une question de principe !