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#2101 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Pourquoi dans votre copropriété, avez-vous choisi et engagé un paltoquet?
En savoir plus sur https://www.lalanguefrancaise.com/dicti … paltoquet/
Vieux:
− Individu grossier, rustre. Messieurs, croyez-vous qu’on nous vexe! Vous crossez le bas-bleu, vous taquinez le sexe: Vous n’êtes que des paltoquets (Reybaud, J. Paturot, 1842, page 209). B.
− Homme prétentieux et insolent. Belle collection de marionnettes; mais les fils sont trop apparents, par ma foi! On ne croise plus dans les rues que jean-foutre et paltoquets (Gide, Caves, 1914, page 823).
#2102 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Vous êtes comique, elles ne sont pas TOUTES interdites, relisez et essayez de comprendre ou demandez à vos gourous de vous faire des dessins.
Vous êtes du pur pain béni pour les margoulins!
Vous vous permettez de répondre sur ce site sans avoir lu les AR?
Un arrêté royal, pris le 9 avril, modifié le 29 avril, a interdit les assemblées jusqu’au 30 juin.
#2103 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
et aucune info affichée dans l'immeuble!
Que voulez-vous que votre Syndic affiche? Les AG sont interdites jusqu'au 1er juillet!
#2104 Re : Locations et baux » Puis-je prendre un expert à l'ELS si pas pris à l'ELE ? » 25-05-2020 16:11:07
En tout état de cause le locataire qui ne serait pas d’accord avec l’état des lieux devra s’acquitter des loyers et charges jusqu’au passage de l’expert, ainsi qu’une éventuelle indemnité de relocation pour le locataire suivant. "
Cette clause est illégale!
D'où sortez-vous ce bail? Un modèle gratuit sur Internet? Pourquoi ne pas prendre l'excellent bail PIM toujours à jour suivant les règlementation des 3 régions et dont toutes les clauses sont parfaitement légales?
#2105 Re : Informations en vrac... » A Louer (visites très strictes) » 25-05-2020 15:40:39
C'est clair que si 2 adultes ont peine à se tenir debout dans ce type d'appartement, les règles "COVID" doivent y être respectées à la lettre pour les visites.
Donc je comprends parfaitement la crainte des agents immobiliers en charge de la location...
#2106 Re : Copropriétés forcées » Droit à ne pas conserver l'immeuble au nom de la liberté privée » 05-06-2020 18:01:28
Lucienne a les capacités de répondre vous savez......
Lucienne? Elle n'en peut plus de vos interventions: elle a déserté le site depuis longtemps...
#2107 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
Vos messages ne sont que des insultes vis-à-vis des personnes les plus qualifiées qui se donnent le peine de vous répondre...
Souhaitez-vous un nouveau bannissement de Mr PIM? C'est en tout cas ce que votre comportement indique!
J'hésite à partir sur la pointe des pieds avec ce fabuleux cadeau-trésor...........
Donc, je réponds à votre hésitation: oui vendez-vite!
#2108 Re : Copropriétés forcées » Fin mandat syndic » 27-05-2020 12:37:32
Non, il ne doit pas le faire.
Par contre la loi décrit la liste des documents à transmettre obligatoirement au nouveau syndic.
D'habitude l'AG donne mandat au CdC, pour s'assurer que l'ensemble des documents (dont tous ceux liés à la comptabilité) soient effectivement bien transmis dans les délais impartis.
#2109 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
Comme nous ne choisissons que des Syndics triés sur le volet, je confirme que dans toutes les copropriétés où j'ai des biens, nous avons évidemment reçu les décomptes du 1er trimestre 2020!
Par contre dans aucune ACP, l'AG statutaire avec l'approbation des comptes 2019, n'a pu se tenir puisque les lois COVID, interdisent toute AG avant le 1er juillet.
La Galère, vous étiez où ces derniers mois? Sur une autre planète?
Mr Yves Van Ermen, président de l'ABSA indique même, si vous lisez l'article en question, qu'il sera quasi impossible pour les Syndics d'organiser les AG statutaires de 2020 (donc pour approuver les comptes de 2019) avant 2021.
Pourquoi? Parce qu'il remarque très justement que de nombreux actes de base (non mis à jour) interdisent la tenue d'AG en juillet - août.
Donc comment voulez-vous qu'en 4 mois, les Syndics puissent toutes les organiser?
Mais vous ne vous êtes probablement pas donné la peine de lire l'article du président de l'ABSA (Association Belge des Syndics et Administrateurs de biens)?
#2110 Re : Informations en vrac... » A Louer (visites très strictes) » 25-05-2020 15:40:39
Je ne sais pas si c'est vous la bailleresse, ou si vous êtes le candidat locataire qui avez eu le coup de foudre, mais j'ai vu cette annonce.
Et c'est vrai qu'il y a de quoi suivre les consignes à la lettre!
C'est si minuscule, et tout est terriblement mansardé, qu'on se demande si 2 adultes arrivent à s'y tenir debout!
Quand on voit le lit, on se rend compte qu'il faut dormir avec le nez dans le toit. Les carreaux blancs de la cuisine (années 1960) font penser à une très vieille boucherie...
Et tout cela pour un loyer hors charge faramineux.
Mais bon c'est Ixelles...
Par contre l'annonce est illégale car le PEB n'est pas mentionné...
#2111 Re : Copropriétés forcées » Décomptes individuels des autres copropriétaires, on peut? » 23-06-2020 14:16:07
OUi, c'est cela, vendez vite!!!!
#2112 Re : Copropriétés forcées » Droit à ne pas conserver l'immeuble au nom de la liberté privée » 05-06-2020 18:01:28
Pendant des années sans rien voir venir, vous comptez aussi sur l'IPI ?
Non évidemment!
C'est vous, avec les autres CP qui êtes les grands Manitou et qui décidez de tout dans votre ACP lors des AG!
Votre Syndic n'exécute pas vos décisions? Qu'est-ce que vous attendez pour le virer?
#2113 Re : Copropriétés forcées » Covid-19 : pas d'assemblées générales dans les copropriétés en 2020 ? » 25-05-2020 16:19:33
quels sont ses syndics qui auraient selon vous distribués les décomptes 1er trimestre 2020??
Dans toutes les copropriétés où j'ai des biens, nous avons évidemment reçu les décomptes du 1er trimestre 2020!
Nous sommes le 24 mai 2020!
D'habitude, Covid ou pas Covid (qu'est-ce que ça à avoir avec l'envoi des décomptes????), nous recevons nos décomptes trimestriels dans la 1ère quinzaine qui suit le trimestre écoulé.
Mais évidemment, dans ces copropriétés, nous trions les candidats syndics sur le volet avant de les engager! Analyse de leur CV, screening, interview, recommandations écrites d'autres CP dans des copropriétés qu'ils gèrent.
Et dès que cela laisse à désirer, on les vire!
Pas vous?
Pourquoi?
#2114 Re : Informations en vrac... » Justice de Paix de Charleroi - disposition àpd 18/5/2020 » 27-05-2020 22:02:46
Canton de Dinant:
Mon affaire est reportée à une audience "extraordinaire" fixée le 15 juin.
Alors que rien n'était urgent puisqu'il s'agit simplement d'un locataire qui paie son loyer avec +/- 30 jours de retard...
Pas d'assurance, et pas de preuve de l'entretien de la chaudière.
Donc rien d'urgent.
Peut-être ont-ils saucissonné le rôle pour convoquer les justiciables sans avocats par tranche horaire...
On verra bien.
#2115 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
ophie indique qu'elle va racheter le solde d'un bien qu'elle possède déjà pour moitié en France et qu'elle va contacter une banque française pour ce faire.... pas de banque belge, pas de garantie en Belgique.
Une banque française avec une garantie en France !!!!
Ce qui me semble être la bonne première approche puisque le bien est en France et déjà payé pour moitié !
A nouveau, votre jalousie vous aveugle à un point tel que vous n'avez même pas lu ma réponse!
Oui, j'ai une très grande expérience internationale dans ce domaine!
Mais quelles garantie exigent les banques françaises à un Belge qui veut investir en France, mystère...
Demander à BNP Paribas Fortis, leur maison mère Paris vous le dira!
Vous deviez être nulle en cours de lecture silencieuse à l'école primaire...
#2116 Re : Locations et baux » Convention AIS – dégâts engendrés par une expulsion » 13-06-2020 05:10:25
sauf à voir ce qui est prévu dans le mandat au sujet de la remise en état du bien avant la remise au propriétaire.
Il est possible que l’on soit dans le cadre d’une location normale avec le dernier locataire et donc que c’est celui-ci qui devrait assumer ses dégâts. Bonne chance !
Mais voilà, on n'en sait toujours rien...
Vincent4050, n'a toujours pas reproduit sa convention avec l'AIS alors que tout le monde remue ciel et terre pour l'aider. Mais sans ces informations fondamentales, nous restons à discuter dans le vide.
#2117 Re : Trucs et astuces bricos » Raccordement électricité bâtiment » 24-05-2020 11:47:49
C'est nouveau alors car je me suis renseigné il y a quelque temps et ils m'ont répondu que c'était 10€ par mois en tant que maison vide + les frais de consommation à tarif normal je présume.
Que non, cela fait des années! Et à l'époque ils étaient les seuls à offrir un tarif maison vide.
Maison vide ne veut évidemment pas dire que vous ne devez pas payer la location du compteur!
Ce sont les 10€ par mois.
Les frais de consommation sont évidemment à rajouter.
Mais ils acceptent une mensualité à 10€, vous payerez le delta (pour les visites), dès que votre nouveau locataire aura repris les compteurs à son nom.
Attention, ce tarif n'est évidemment pas intéressant si vous devez faire des travaux et/ou si vous avez une consommation normale!
#2118 Re : Locations et baux » Loyer impayé "Bail commercial Horeca" - raison Covid19 ? » 26-05-2020 15:24:58
La seconde, c’est que si je comprends très bien la situation financière des commerçants, surtout Horeca, comment accepter d’en reporter une des conséquences importantes sur les bailleurs en ne payant plus de loyer, parce qu’eux ne vente plus rien. Si on retourne le problème, ces commerçants accepteraient-ils d’augmenter leur loyer parce que leur chiffre d’affaire et leurs bénéfices ont augmentés.
Excellent!
#2119 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Emprunt en France et déclaration en Belgique » 27-05-2020 08:07:28
Oui, sauf que les banques belges exigent que la garantie soit en Belgique.
Donc si c'est pour financer un bien à l'étranger, il faut avoir un autre bien en Belgique qui puisse servir d'hypothèque.
Mais quelles garantie exigent les banques françaises à un Belge qui veut investir en France, mystère...
Demander à BNP Paribas Fortis, leur maison mère Paris vous le dira!
En tout cas beaucoup de banques belges proposent des financement seconde résidence à l'étranger.
Si vous êtes Belge, travaillez et habitez en Begique, pourquoi donc iriez vous conclure un prêt en France?
#2120 Re : Trucs et astuces bricos » Raccordement électricité bâtiment » 24-05-2020 11:47:49
Chez Luminus, ils ont l'option maison vide qui est valable entre 2 locations mais évidemment pas pour faire des travaux!
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