J’aimerais bien voir votre calcul comparatif entre une location classique et via une AIS "pour ne jamais avoir aucun soucis".

Donc vous dites que jusqu'à présent, vous n'avez perdu "que" 2 mois de loyer sur 90. Soit un peu plus de 2% de pertes...
C'est déjà un gros problème puisque l'avantage de louer à une AIS c'est qu'elle vous garantit toujours que le loyer soit payé, que le bien soit loué ou non. Ici ils vous ont fait signer le bail avec le locataire en direct pour y échapper!

Donc chaque mois vous perdez au moins 30% de votre loyer pour gagner le précompte immobilier? Mais celui-ci représente en général un mois de loyer seulement! Donc 1/12 ou 8% par an!! Avec l'AIS, vous perdez plus de 30% de votre loyer chaque mois....

Vous dites que l'expulsion a eu lieu le 16 mars et que l'état des lieux de sortie n'a pas encore été réalisé?

Mais dans votre bail ce dernier ne devait-il pas avoir lieu au plus tard le dernier jour du bail? Quel expert aviez-vous choisi?

L'AIS, dans sa requête en justice, n'a pas demandé la nomination d'un expert (comme n'importe quel bailleur un peu sensé le ferait!) d'un expert pour estimer les dégâts locatifs le jour de l'expulsion?

Depuis mars (au moins) vous ne touchez donc plus de loyers! C'est donc 3 mois (au moins) qui de rajoutent aux 2 autres? Du coup, cela fait 5/90 ou plus de 5% de pertes...

Et vous ne savez même pas quand votre bien va être remis en état? Vous ne savez donc plus louer votre bien vous-même, ni le récupérer??
Je ne sais pas quel juriste vous a conseillé ce type d'arnaque, mais vous êtes largement perdant.

Et tout cela pour n'avoir aucun ennui avec vos locataires...

Incroyable...

Pouvez-vous immédiatement casser la convention avec cette AIS malhonnête?

Tant qu'on ne connait pas la convention que vous avez passée avec l'AIS, on ne sait pas vous répondre...

En effet,  vous dites que c'est l'AIS qui a procédé à l'expulsion? Ce n'est pas vous qui avez été en justice et qui avez payé l'huissier?

Encore une fois, tout dépend.

Il y a des locataires qui gagnent beaucoup mieux leur vie que leur bailleurs (très nombreux dans les belles communes de Bruxelles), ne paient pas de taxes, et se voient remboursés de tous leurs frais de logements pour la plupart des expats.

D'autrepart si vous travaillez, vous demandez aussi à votre employeur de ne pas indexer votre salaire?

En termes absolus, tout dépend du loyer de base évidemment.

Vous comprenez bien qu'entre un loyer de 2000€ / mois ou de 500€/mois, il y a un monde de différence....

Mais vous, vos impôts vont être indexés tous les ans! Vous devez déclarer les RC des biens que vous louez au code 1106/2106 de votre déclaration d'impôts. Les RC sont ensuite indexés par le fisc; et par sur le gentil index santé comme les loyers, mais bien sur l'indice des prix à la consommation! Après indexation le fisc les multiplie par 140% et les ajoute à tous vos autres revenus pour ainsi calculer votre RIG (Revenu Imposable Globalement).

Chaque année votre précompte immobilier (qui n'a plus rien d'un pré-compte) est aussi indexé sur l'indice des prix à la consommation!

Vos primes d'assurance, pour les biens que vous mettez en location sont indexés sur l'indice ABEX, encore plus terrible.

Prenez le bail PIM, il contient la clause d'indexation qui vous convient.

Personnellement je ne connais aucun bailleur qui n'indexe pas ses loyers chaque année. Mais ce sont tous d'excellents gestionnaires!

C'est déjà très bizarre que le Syndic ait une boîte aux lettres dans votre immeuble...Sauf si bien sur c'est un copropriétaire qui y habite.
Sinon, je suppose que votre ACP a donc une boîte aux lettres spéciale dans votre bâtiment? Quel nom / intitulé figure-t'il sur la plaquette de cette boîte aux lettres ? Pourquoi avez-vous mis en place un tel dispositif qui impose que le syndic se déplace pour aller relever le courrier de votre ACP? Il ne se déplace surement pas sans vous le facturer?

Ensuite, si j'étais vous, puisque le courrier est envoyé à l'ACP et non au Syndic, et que vous avez apparemment les clés de cette boîte aux lettres, je l'aurais ouverte, scannée et envoyée au Syndic et à tous les autres CP dont je connais l'adresse email.

Avez-vous été voir à l'urbanisme quelle est la surface constructible du terrain voisin?

Et moi dans mes monceaux de fichiers électroniques (mais bien organisés dans des répertoires)

Merci mais je vous pose la question car je le fais systématiquement dès que mes locataires ont au moins 2 enfants tant à Bruxelles qu'en région wallonne. C'est la première fois qu'on me demande une attestation délivrée par le caisse d'allocations familiales indiquant les noms et prénoms des enfants bénéficiaires d'allocations familiales au 1er janvier de l'année d'imposition.

Donc je souhaiterais savoir si d'autres pimonautes ont eu la même surprise...