En admettent que la valeur locative à augmenté de 20 % ou plus, deux possibilités:
- soit résilier le bail à la prochaine échéance triennale et conclure un nouveau bail ce qui suppose certaines démarches administratives et vous risquez d'être lié pour 9 années.
- soit si j'ai bon souvenir, dans la période comprise entre 9 et 6 mois avant la fin du triennat en cours de convenir un nouveau loyer de base. Donc pas de procédure administrative (certificat PED, ...) mais un respect rigoureux des délais. À chaque nouvelle échéance triennale vous conservez toutes libertés.

Vous pouvez continuer sans avocat. Par ailleurs, pas besoin de deux requêtes séparées. Une seule suffit. Il se pourrait même qu'il n'y a pas lieu de faire une requête. Simplement une demande de fixation. N'est-il pas écrit dans le jugement 'Renvoyons l'affaire pour le surplus au rôle général'?

Par ailleurs, en ce qui concerne la médiation, il y en a de plusieurs type. Je n'ai jamais eu une réduction de créance dans le cadre d'une médiation CPAS. Il y a bien un plan d'apurement qui il est vrai n'est jamais respecté. Mais aussi longtemps que la créance n'est pas réduite, j'ai 30 ans pour la recouvrir.

En cas de médiation par un médiateur désigné par un Tribunal du Travail, la créance peut être réduite à quelques pourcent du montant. Le solde est perdu.

Je suis justement occuper à rédiger une remise des clés 'sous toutes réserves, sans reconnaissance préjudiciable et dans l'attente de l'expertise'. Je me sens mal à l'aise.

D'habitude, c'est le propriétaire ou son mandant qui propose un bail. Je n'ai jamais vu un prospect venir avec un bail tout fait.

D'où la réaction du prospect. Il met les cartes sur table. N'est-ce pas honnête?

Il serait intéressant de connaître sa réaction quand le propriétaire lui propose un bail de résidence secondaire. Qui sait, cela lui laisse indifférent?

Le prospect a eu l'honnêteté d'informer le propriétaire de ses intentions. L'histoire des huissiers n'est qu'une hypothèse parmi mille et une autres qui auraient pu être faîte. Si elle s'avérait être exacte, tant mieux. Les huissiers viendront défoncer les portes ailleurs.

l'idée du bail secondaire est bonne. Encore fallait-il y penser. Manifestement aucune des deux parties y a songé. Ce n'est pas pour autant me semble t-il une raison pour être suspicieux.

J'admire les gens qui travaille 12 hr/jour; 6 jours par semaine. Ce sont des gens courageux; qui ont une idée en tête. Ce ne sont pas des parasites qui vivent au crochet de la société. Le chantier avance, tout le monde est content, le propriétaire et les locataires. Je n'ai eu qu'à deux reprises une plainte à la police. Elles émanaient de gens qui se sentaient bien à la CPAS.

Par ailleurs, le travail dominical est régit par un règlement communal de police. Contrairement à ce qu'on affirme habituellement, en général, le règlement communal n'interdit pas le travail le weekend et même la nuit. En général, il y a des normes de bruit à respecter entre 22hr et 6 hr et le weekend. À Etterbeek, maximum 75 décibels.

Tant que le ou les locataires ne subissent pas de dommage ou un manque de jouissance, aucune indemnité n'est due. Assurez-vous tout de même que vos entrepreneurs ont une bonne assurance. Éventuellement, parlez en à votre courtier.

Tout comme moi d'ailleurs. J'ai le sentiment qu'on dérive. Et quel est le lien entre la superficie de l'appartement et une prorogation du bail?

Par ailleurs, on ne connaît pas la motivation du bailleur. MoThA non plus d'ailleurs. Le 19-08-2017, elle affirmait que le propriétaire n'était pas intéressé par une hausse de loyer. si j'ai bien compris. Maintenant, le propriétaire propose un nouveau bail avec un nouveau loyer que le locataire juge trop élevé à tort ou à raison peu importe.

La loi sur les loyers est tellement rigide qu'il est possible que le propriétaire craint d'être reparti pour trois années à des conditions qu'il juge lui être trop défavorables. Qu'il a tort ou il a raison, on n'en sait rien.

L'usage veut que la superficie comprend les murs y compris les murs de façade. D'ailleurs l'administration procède généralement ainsi.

C'est tout à fait possible. Lire la loi sur les loyer.

Prolongation pour cause exceptionnelle. Attention cependant: une seule prolongation peut être accordée ou convenue. Par ailleurs, je ne crois pas qu'il soit nécessaire de passer par le juge de paix. C'est cependant à mon estime plus prudent, tant pour le bailleur que pour le preneur. Par prudence au cas où vous passez chez le juge de paix, constituez un dossier concernant vos démarches pour l'achat d'un appartement.

Il serait peut-être également bon que vous suivez de près le marché de la location dans votre quartier et si possible dans votre rue. Si jamais les exigences financières de votre propriétaire sont irréalistes et qu'il s'en rend compte, il pourrait revoir sa position à votre égard.