Si vous avez donné exclusivité à la première agence, et que vous avez donné mandat à une deuxième agence, vous aurez à payer double commission si c'est la deuxième agence qui réalise l'affaire!!!

Vous donnez exclusivité, puis mandat à une deuxième agence? Pas fou, non?

Quand on prend un engagement (pas donner de mandat à qui que ce soit d'autre qu'à la 1ere agence), et qu'on ne le remplit pas (en donnant mandat à une 2e agence), cela peut effectivement coûter cher (par exemple double commission)

C'est clair?

Pour vous dépatouiller rapidement, prendez contact avec la 2e agence, et expliquez lui la situation. Son code de déontologie lui interdit de contrevenir à une exclusivité dont elle a connaissance...

Elle demandera des indemnité aussi, parce que vous avez sûrement signé comme quoi il n'y avait pas d'autre agence sur le coup, et pas d'exclusivité.

Hostile? Certainement pas...

Si vous rentrez dans les conditions standard de location, il n'y a pas de raison qu'il vous fasse faux-bond.

La démarche est certes déséquilibrée, et ce n'est pas comme cela que je pratique. Mais... tous les proprios n'ont pas eu les mêmes histoires...

Courage, plus que 4x dormir...

Le meilleur lien est sans doute celui-ci

C'est vrai que c'est bizarre pour un agent de ne pas présenter le contrat qu'il demandera de faire signer par la suite...

Néanmoins, si vous êtes face à un agent immobilier, normalement le contrat de location sera équilibré...

C'est normal d'être un peu stressé quand on prépare son déménagement...

Confiance et bien dormir sont les mamelles de la transhumance!

Il est logique que le bailleur tente de concrétiser un certain engagement de votre part à signer un contrat.

Parfois, cela se fait sous forme d'option payante, parfois sous forme de promesse irrévocable, parfois c'est juste une promesse verbale, parfois c'est un contrat avec arrhes et engagement de constituer la caution locative avant une date précise.

Et le plus simple, c'est encore de signer le bail directement... Demandez lui son modèle de bail, afin de vous faire une idée...

info@laurette-onkelinx.be... je lui envoie de notre part à tous... (m'étonnerait que je reçoive une réponse.)

Ca plane pour moi....

1) Un copropriétaire peut-il exiger qu'un contrat soit rédigé entre le syndic et l'association des copropriétaires ?
Le copropriétaire n'a aucun pouvoir. C'est l'AG qui a le pouvoir.
Il est à noter que l'IPI impose aux agents immobiliers syndics d'avoir un contrat écrit. Voyez www.ipi.be

2) Quels sont les risques si aucun document n'est disponible spécifiant les pouvoirs du syndic ?
Les pouvoirs et responsabilités du syndic sont prévus par la loi. Le risque est un manque d'assurance de la part du syndic, une imprécision sur ses honoraires, et ce genre de chose.

3) Quelle responsabilité encoure l'association des copropriétaires si il n'y a pas de contrat ?
Pas de resposnabilité en particulier.

4) Que se passe-t-il en cas de conflit avec un tiers ?
Le syndic nommé par l'AG est le syndic. Il représente la copropriété.
A quel genre de conflit pensez-vous? A quel genre de tier?

5) Y-a-t-il des recours possibles ?
Contre quoi?

6) Quelle serait la marche à suivre pour respecter la législation en ce domaine ?
Il faut que l'AG mandate le conseil de gérance pour signer un contrat en bonne et due forme avec le syndic. Si l'AG est passée, il me semble un peu absurde d'en convoquer une rien que pour cela...

Aucune expertise n'est nécessaire sur un cas dramatique tel que celui-ci.

Elle occupe une maison sans loyer, donc sans titre ni droit. Et même s'il y a titre et droit, avec un bail, la maison ne lui appartient pas. Dès lors, si la maison est vendue, elle peut recevoir son préavis de 3 mois.

Pour ce qui est des questions initiales, les frais d'entretien de la chaudière sont théoriquement à sa charge pro rata temporis.

Pour ce qui est du bois, je n'en sais rien. De toute façon, cela se règlera au niveau des tensions familiales. Et que je te fiche des batons dans les roues, et que je t'envoie sur les roses...

Je présume qu'il n'y a pas eu d'état des lieux, pas de bail, pas d'autorisation pour abattre l'arbre... bref, du grain à moudre pour les avocats qui vont s'en mettre plein les poches avec un dossier ficelé à la 6-4-2.

En clair, c'est un problème qui doit être résolu entre elle et son beau-père. Et sans se parler, cela va être difficile...

Sur ce forum, on prône le dialogue comme préalable à tout conflit. Ici, on a tout de suite entendu que de dialogue il n'était pas question.

C'est la raison de mon silence. Et du silence des autres habitués je présume...