forum Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum
- Recherche de discussions : Récentes | Sans réponse
#201 Re : Copropriétés forcées » Modèle d'avis et de rapport de commmissaire aux comptes de copropriété Belgique » 05-02-2024 00:14:02
Personnellement je rédige un rapport avec les 6 points suivants:
1. Analyse des facturiers
Je m'assure que toutes les factures de l’année ont bien été imputées par nature et par destination.
2. Analyse des extraits de compte
Je regarde chaque extrait pour déceler d'éventuelles anomalies concernant les entrées / sorties.
Solde du compte vue au 31/12:
Solde du livret au 31/12:
Ces soldes, qui figurent sur les extraits de compte, sont en concordance avec les rubriques du bilan au 31/12 y relatif.
3. Répartition des charges
4. Analyse du bilan
5. Balance des copropriétaires
6. Conclusions
Je conseille aux CP d'approuver les comptes ou pas ou sous réserve.
#202 Re : Locations et baux » Pied-à-terre professionnel » 28-01-2024 17:45:51
#203 Locations et baux » Pied-à-terre professionnel » 28-01-2024 17:45:51
- panchito
- Réponses : 6
Bonjour,
Un candidat qui est déjà propriétaire me propose de louer un de mes appartements comme pied-à-terre tout proche de son lieu de travail afin d'y résider les 5 jours de la semaine. Le week-end il retournerait dans sa maison.
Doit-il choisir un bail de résidence principale ou secondaire?
Avec la clause "Le Bailleur n'autorise pas qu'une partie du bien (en tout état de cause réduite : maximum 0 %) soit affectée à l'exercice par le Preneur d'une activité professionnelle, est-on sûr que même s'il n'y exerce aucune activité professionnelle, cette location ne sera pas considérée par le fisc comme location professionnelle ?
#204 Re : Locations et baux » Mise en location d'un appartement, quelle durée prévoir pour une visite? » 21-01-2024 10:12:55
Cela dépend aussi du locataire en partance.
Certains demandent que tous les candidats arrivent en même temps au début du créneau...
#205 Re : Indexation des loyers » calcul de l'indexation d'un loyer en Wallonie » 28-02-2024 17:41:56
#206 Re : Locations et baux » Propriétaire organise visite sans préavis ni accord préalable » 25-12-2023 11:43:26
La loi est muette à ce sujet. C'est donc votre bail qui fait office de loi entre les parties.
Que stipule-t'il?
#207 Re : Locations et baux » Consommation de chauffage excessive » 08-12-2023 09:26:32
Quel est le PEB du bien?
#208 Re : Copropriétés forcées » INACTIVITE du Syndic pour corriger un décompte inexact des charges. » 15-12-2023 13:48:34
rexou a écrit :L'AG a décidé de changer de syndic. Si j'ai bien compris il s'agit d'une (très) petite ACP...
Reste à savoir quel sera votre choix : chercher un syndic pro ou désigner un CP qui accepte d'accomplir le travail ?
C'est fait, nous (les 9 CP) avons désigné un autre syndic professionnel à l'unanimité, par écrit (E.S. n'était pas en mesure de convoquer une AGE avant 6 mois).
Il y a encore des syndics professionnels qui acceptent des copropriétés de 9 lots à un tarif acceptable par lot?
#209 Re : Indexation des loyers » Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction » 03-11-2023 17:47:17
Non, il donne exactement le même que vous au cent près: 830,25€
#210 Re : Indexation des loyers » Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction » 03-11-2023 17:47:17
#211 Re : Indexation des loyers » Flandre (et ensuite: Wallonie) : facteurs de correction » 03-11-2023 17:47:17
Bonjour Monsieur PIM,
Pourriez-vous également me dire comment je peux indexer mon loyer à partir du 1er novembre pour une maison en Wallonie?
Bail signé en août 2021 avec un loyer de départ de 815€ // PEB F
Date d'effet: 1er novembre 2021
Encore jamais indexé car le gel a été imposé mi-octobre 2021 et je devais attendre l'indice publié en fin de ce mois-là pour indexer.
Un tout grand merci d'avance.
#212 Re : Copropriétés forcées » Indemnité de retard sans rappel ni mise en demeure? » 24-10-2023 09:16:58
Il s'agit probablement d'une décision d'AG.
Vous avez contacté votre Syndic?
#213 Re : Indexation des loyers » Indexation d'une maison en Wallonie - PEB F » 15-10-2023 11:24:07
Octobre 2023. Sinon, l'indexation est nulle et tout cela n'aurait aucun sens.
Vous voulez dire que je peux prendre comme base l'indice d'octobre 2022? Car si je prends octobre 2023, l'indexation sera effectivement nulle...
#214 Re : Indexation des loyers » Indexation d'une maison en Wallonie - PEB F » 15-10-2023 11:24:07
Merci, j'avais effectivement lu tout cela.
La phrase légale qui me pose un soucis et qui est aussi dans votre texte est celle-ci:
"L’indice de départ est l’indice santé du mois qui précède celui de la date anniversaire du bail intervenant entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023."
Ma question spécifique est :
L'indice de départ dans mon cas est-il celui d'octobre 2022 ou d'octobre 2023?
#215 Indexation des loyers » Indexation d'une maison en Wallonie - PEB F » 15-10-2023 11:24:07
- panchito
- Réponses : 4
Bonjour,
J'ai signé un bail de résidence principale pour une maison avec un PEB F en août 2021, avec prise d'effet au 1er novembre 2021.
Le loyer est de 815€.
Vu le gel de l'indexation, je n'ai pas encore pu l'indexer (le décret est survenu le 19 octobre 2022)
Si j'ai bien compris au 1er novembre 2023, je pourrai l'indexer.
Sans le décret et si l'indice d'octobre 2023 était égal à celui de septembre, mon nouveau loyer aurait été de 926,45€.
Le texte légal stipule "L’indice de départ est l’indice santé du mois qui précède celui de la date anniversaire du bail intervenant entre le 1er novembre 2022 et le 31 octobre 2023."
Donc si je comprends bien, l'indice de départ dans mon cas ne serait plus celui de juillet 2021 mais celui d'octobre 2022 ou 2023?
Si c'est octobre 2023 (et prenons par facilité que l'indice d'octobre 2023 sera égal à l'indice de septembre 2023), l'indexation est encore nulle.
#216 Re : Ventes et achats » Evolution des prix » 10-04-2026 15:10:27
Par contre le marché de la location est lui en plein boom!
Une agence me confiait qu'ils ont vécu leur meilleur mois d'août de tous les temps pour la location avec des loyers en très nette hausse.
#217 Re : Ventes et achats » Compromis de vente - Maison sur Charleroi (Marcinelle) - Mazout de chauffage » 11-10-2023 13:48:36
Prenez votre propre notaire de famille. Cela ne coûte pas plus cher, les 2 notaires doivent se partager les frais.
#218 Re : Copropriétés forcées » INACTIVITE du Syndic pour corriger un décompte inexact des charges. » 15-12-2023 13:48:34
Concernant : L' approbation des comptes lors du compte rendu d'une AG si je comprends bien
le syndic se moque royalement si l' assemblée les ont approuvés ou non.
Puisque aucune LOI ne parle de ça .
Immunité complète.
Alors à quoi ca sert lol.
Vous ne comprenez pas ce que c'est qu'une "co-propriété" ni comment elle fonctionne, ni le but de l'AG.
Ceux qui sont aux manettes, décident et contrôlent tout, c'est VOUS les copropriétaires.
Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions, que vous les CP prenez lors des AG.
A partir du moment où vous lui donnez décharge et quitus, c'est VOUS les CP qui devez assumer tout ce qu'a fait ou pas fait votre Syndic.
Si VOUS les CP avez décidé de ne pas approuver les comptes, c'est VOUS qui en assumerez toutes les conséquences....
#219 Re : Copropriétés forcées » INACTIVITE du Syndic pour corriger un décompte inexact des charges. » 15-12-2023 13:48:34
C'était à vous à négocier lors de l'AG avec votre syndic, la date limite à laquelle vous deviez recevoir les décomptes modifiés et demander évidemment d'acter cette date limite au PV.
Vous ne l'avez pas fait? Pourquoi?
Le syndic n'est que le bras qui exécute les décisions prises par les CP en AG.
#220 Re : Copropriétés forcées » Points à l’ordre du jour de l’AG » 09-10-2023 16:50:37
Si vous ne savez pas assister à une AG, c'est à vous à prendre vos responsabilités et à donner procuration à une personne de confiance!
Pied de page des forums
Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.
Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres