Perso, je ne perdrais pas de temps et j'irais directement en justice de paix.

Le problème est que même si le juge valide le congé et donne ordre de libérer les lieux -il le fera d'ailleurs très probablement- , cela n'empêchera pas les locataires de rester un mois de plus s'ils le souhaitent. Ils ne seront tenu à rien d'autre que le paiement du loyer durant leur occupation supplémentaire.

Il n'existe à ma connaissance aucune application d'astreinte en cas de non respect de la libération du bien en temps voulu. Et la contrainte via huissier interviendra plus d'un mois après le jugement et la date de sortie contractuelle.

Proposé à la vente sur PIM ? 

Alors vous changez le barillet et vous le remplacez par un autre qui a des clés... Quoi de plus simple ?

Un barillet fictif...  c'est mondial aussi ça !     (mais un barillet sans clé, c'est si banal)

Faut pas trop pousser le bouchon quand même...
Penser que le juge va ordonner le remboursement des loyers c'est peut être rêver trop fort, non ?
Planer c'est bien mais la descente est parfois dure... ^^

Passer dans le garage est une chose. Si cette "servitude" est mentionnée dans le bail, pas de problème. Mais ce droit de passage ne s’étend pas à la maison. Que le bailleur possède un double des clés est une chose. Cela ne l'autorise pas à en user sans autorisation.

Votre domicile est protégé légalement et comme dit Grmff, entrer chez vous sans autorisation est un délit. C'est de la violation de domicile  et cela s'applique aussi au bailleur de votre bien qui ne jouit d'aucun privilège par rapport à toute autre personne.

Le truc sur lequel s'appuyer, c'est le Code civil tout simplement. Pour les détaux, l'option appel à GT est la meilleure.

La propriétaire ne peut vous imposer de travaux qui ne sont ni nécessaires ni urgents.

Elle ne peut non plus entrer dans votre domicile en votre absence ou sans votre autorisation.

Vous pouvez en effet changer la serrure, même si votre bail stipule (est-ce le cas?) que vous êtes tenue de donner un double au bailleur si tel est le cas.

Vous pouvez utilement envoyer un mail (ou courrier recommandé) en informant votre bailleur que vous vous opposez à tout travail non urgent ou indispensable avant la fin de votre bail. Votre disponibilité se limite à permettre les visites comme le prévoit le bail. Vous pouvez préciser que vous n'acceptez pas que qui que ce soit pénètre chez vous sans votre autorisation expresse.

Vous dites "le président sera choisi EN DEBUT D ASSEMBLEE".

Laquelle assemblée n'est pas valablement constituée et est par conséquent inexistante.

Pas de quorum = pas d'assemblée ---> pas de vote ---> pas de président

Pour reprendre la question initiale : Le syndic DOIT permettre au CAC d'accéder aux comptes. Il PEUT le faire online mais n'en a pas l'obligation.  Il ne doit pas solliciter l'autorisation de qui que ce soit. L'AG PEUT demander un accès online... que le syndic acceptera ou non en fonction de son choix et de son contrat.

Pas de quorum = pas de séance = pas de président de séance. Même ça vous ne pouvez pas l'intégrer ?

Tous les présents signent la feuille des présences et chacun est libre de calculer les quotités présentes ou représentées. Le syndic constate la non-constitution du quorum, comme tout CP présent. Les présents signent le constat que l'assemblée ne peut être valablement constituée.

Pas de problème en ce qui me concerne. Il est d'usage pour se simplifier la vie de zapper les civilités encombrantes et parfois les réponses peuvent sembler un peu abruptes. L'important est d'avoir des réponses. Même si c'est parfois un peu piquant.

Le ventilateur peut être une solution. Le dialogue avec le voisin peut être constructif si ce dernier dispose d'une alternative (une autre terrasse?)

Je suis moi-même un ancien fumeur -abstinent depuis 15 ans- et mon voisin de l'étage inférieur fume parfois un cigare sur sa terrasse. Ou des  invités fument une cigarette. Je le sens directement de mon fauteuil. Je ferme la fenêtre, sans plus. Et tous mes invités sont eux aussi priés de fumer sur la terrasse.

Quand vous invitez des fumeurs à votre domicile, où vont-ils assouvir leur vice ? Ne vont-ils pas eux aussi sur votre terrasse ?