Je rejoins Pim et Grmff.

@ Panchito,

Pour le remboursement du trop payé comme acomptes de charges, je vous conseille de temporiser, sans lui en parler de préférence.
A la fin du bail, lors de l'état des lieux de sortie, il sera toujours possible de faire les comptes !

Gardez précieusement les relevés de calorimètre pour éventuellement démontrer en justice que votre locataire ne chauffait pas l'appartement et que les dégâts d'humidité (condensation?) en sont la conséquence.

refaire l'installation en apparent, sous goulotte.  Cela peut se faire en laissant les locataires dans les lieux.

A ce jour, je n'ai pas entendu parler de condamnation ou d’amende pour non mise en conformité suite à un achat d'un bien avec électricité non conforme.

Pour moi aussi, le mieux est de passer chez le juge de paix et aussi de controler ce qui est indiqué dans le bail et la garantie bancaire.
Ne croyez pas l'assistante sociale du cpas, ce n'est pas une juriste et elles ont une vision très orientée du problème et uniquement du point de vue des locataires et du cpas.
Ne perdez pas de vue vos intérêts notamment en fonction de la solvabilité de la locataire.  Il ne sert à rien d'avoir un jugement canon si votre locataire est insolvable.  Mieux vaut parfois faire une croix sur une location déficitaire et relouer au plus vite.  Il y a parfois moyen de relouer vite en préservant ses intérêts.

Résilier un compromis ce n'est pas transmettre les droits de l'acquéreur à un autre.   

Création d'un Institut des Copropriétaires !   

après cela, un institut des mangeurs de chocolats, des conducteurs de tricycles, des propriétaires de chevaux boiteux, etc.

A mon avis, l'approche du problème est très mauvaise et je crains fort pour la nouvelle loi et surtout son application pratique.  Je suis parfaitement conscient des problèmes des copropriétaires et des copropriétés mais il y en a aussi dans d'autres secteurs et même dans l'immobilier.  Voyez les soucis des propriétaires bailleurs avec les locataires (e.a. les garanties), etc., etc.

Il faut éduquer les gens et pas les assister systématiquement sinon on se trouvera dans une société avec plus d'assistants (sociaux !) que d'assistés.
Qu'on responsabilise les gens en leur rappelant qu'il faut lire les contrats avant de les signer ou de prendre les conseils là ou il faut au lieu de faire n’importe quoi.

Si je me trompe, et l'avenir nous le dira (dans 10 ans) je ferai amende honorable ou même harakiri (qui rira bien le dernier)

Ce n'est pas au syndic à plier devant le président, ou vice-versa, mais à l'AG à prendre ses responsabilités et à décider de ce qui doit être réalisé.

Très souvent un président est tenté de suivre une minorité agissante, même hors la loi, et c'est au syndic, avec diplomatie, à remettre tout le monde sur le droit chemin.  Pas toujours évident, et il faut parfois laisser aller certains droit dans le mur pour ensuite faire entendre raison.

Très souvent aussi, le syndic préside réellement l'AG car son souci est d'arriver à des décisions régulièrement prises et éviter les dérives de tout ordre.  En un mot, ne pas perdre son temps.

C'est également le résultat de mes recherches.  Merci pour votre avis.  Passez prendre les chocolats quand vous voulez !

J'adore les AG un peu houleuses, comme syndic bien sur !  Cela met un peu de piment dans la vie et permet de relativiser certaines chôses.