J'ai un loc qui est parti avec une dette de 800 EUR, pour lesquels il est condamné a payer (a defaut), je dispose de la copie signé et je peux donc faire signifier.

Je sais que la personne ne roule pas sur l'or, travaille dans le batiment, certainement en partie en noir. Vieille voiture (1000 EUR?), peu de meubles, souvent en retard de payement de loyer.

J'ai toujours recu les loyers du compte de sa fille, jamais d'un compte bancaire a son nom.

Si je comprends bien la signification coute +/- 200 EUR, mais ne rapporte rien, les frais ne font que commencer.
Saisie immobiliere --> il y a certainement rien.

Qui a des experiences d'huissier dans un cas pareil? Taux de succes?

Je suis proprio d'un appart en Wallonie chauffé au Mazout, enfin en theorie.
La chaudière est fort sur-dimensionné (90Kcal) et date de 1988.

Le loc chauffe tres peu, et uniquement a l'electricité ou au poele a petrol (fenetre ouverte!).
Je fait entretenir annuellement une chaudière a Mazout (au frais du loc) non-utilisé.

Il est tres content avec la situation.
Il n'y a pas de problemes d'humidité dans l'appart (apres +/- 2 ans), c'est une personne honnete (mais qui ne roules pas sur l'or).

Je lui ai demandé si il chaufferait au gaz si je devais l'installer, il m'a dis qu'il prefere la situation actuelle (ne veut pas payer la cotisation mensuelle pour le compteur gaz...). Je n'ai pas envie d'investir >2000 EUR dans le gaz si c'est pour pas l'utiliser (et laisser passer la garanti).

Afin d'eviter qu'il payes l'ntretien pour rien je voudrais lui proposer un avenant a son bail, disant qu'il chauffe a l'electricité, utilsant son

propre chauffage électrique, et en conséquence qu'il ne doit plus payer pour l'entretien de la chaudiere mazout (qui sera mis hors usage

temporairement).

Est-ce légale (code du logement). Qu'en pensez-vous?

Il y a 2 mois, infiltration d'eau chez mon locataire au rdc, a travers d'un mur exterieur. Peinture et platrage de mon mur a refaire a l'interieur.
Le syndic va voir chez le voisin.
Il semblerais que son jardin se trouve 40cm plus haut que le placher de notre rdc et qu'il y aurait eu un probleme d'evacuation d'eau.
Il manque une etanchéité contre le mur exterieur.

Le syndic a demandé au voisin de mettre l'étanchéité. Le syndic avait dit qu'il ouvrirais un dossier chez l'assurance une fois que le voisin aurais fait les travaux.

Les travaux chez le voisin auraient été fait.
Le syndic, qui n'a pas ouvert de dossier chez l'assurance me dis qu'il y a un frais de syndic d'ouverture de dossier chez l'assurance de 250 EUR.
Et que donc je dois m'assurer pour savoir si ca vaut la peine de d'ouvrir un dossier chez l'assurance.

Apres refelxion, je ne crois pas que c'est normale.
A mon avis l'assurance a contacter c'est l'assurance de mon immeuble qui se tournera contre le voisin.
Donc pour utiliser l'assurance que je paye je devrais payer le syndic.

Je voudrais savoir si c'est légale, 250 EUR pour ouvrir le dossier?
Et aussi comment m'assurer qu'il ouvre effectivement le dossier.

Un de mes loc serait parti (déménagé) hier d'apres un voisin, sans m'en avertir.

Il y a 6 mois il a été condamné a déguerpir, a payer 2 mois de retards de loyers et a payer un mois d'indemnités, le juge a aussi réservé de statuer pour les dégats locatifs.

Je sais qu'il y a des dégats mais pas d'ELE et pas de caution (bail du propriétaire précédant).

Je n'ai jamais signifié le jugement, entretemps il lui reste 1.5 mois mois a payer, il payait ces loyer avec un petit extra.

Avant de l'appeler je voudrais savoir comment procéder.

Je n'ai pas envie de me battre pour les dégats locatifs (si pas trop) mais quoi mettre sur papier lors de la remise des clés pour ne pas rendre le jugement caduque?
Je voudrais préserver mon droit a la dette restante + 1 mois d'indemnité comme dans le jugement.

Je cherche à investir dans un imm de rapport, pas trop loin (en temps voiture) de BXL.

Ayant déjà un immeuble en Hainaut combiné au fait que je cherche du rendement locatif, je m'oeiente vers le Hainaut et plus particulierement Charleroi (et ces communes).

Je ne connais pas du tout Charleroi mais j'ai deja fait un petit repérage des leux, il y a des quartiers vraiment crade, et d'autres qui m'ont l'air pas trop mal.

QQn a des astuces sur les quartiers a éviter ou ceux a privilégier (ou comment les reconnaitre), et quel est l'efficacité de la justice de paix?
J'ai qqs experiences a Seneffe pour mon autre immeuble et je trouve que le temps d'attente pour fixer une date est OK (+/- 1 mois souvent).