Hello,

j'aurais aimé avoir votre avis sur les sociétés qui font un relevé des calorimètres.
J'ai un immeuble de 3 unités, avec 6 radiateurs par apparts + deux dans les communs, soit 20 radiateurs.
L'ancienne propriétaire allait chez Techem, mais je trouve que 300 € pour ce relevé est hors de prix (certes à charge des locataires, mais si je peux faire en sorte qu'ils paient moins ... )

Ce sont des calorimètres "à gel".

Questions:
A. Comment lire les données ? (si j'ai un loc qui part en plein milieu)
B. Savez vous me dire comment je peux me passer de Techem ? Ou j'ai besoin d'eux à un moment quand "tout le gel est "crâmé"" ?
C. Qui d'autre que Techem (région namur-Liège) ?
D. Sachant que Techem est passé en juin, si je passe par un autre prestataire, il pourra me faire le décompte tout de même ?

Merci

Hello,

j'aurais aimé votre avis sur mon premier investissement.

J'ai acheté un immeuble 3 Apparts. Les chiffres:
- Achat 325 000
- Frais jusqu'ici dans l'immeuble : 1000 € jusqu'ici, rien de prévu (mis à part peintures, ...)
- Cash investi (apport): 117.170€
- Emprunt: 20 Ans / 0.82% Fixe (sans conditions dégueulasse, juste ASRD chez NN, j'ai (avais) 32 ans, non fumeur, c'est bon :-) )
- Loyers: 1867.26€/mois
- Crédit: 1174.50€ / mois
- delta = 692.76€ (CF Brut)

- Précompte: 1800/an
- ASRD: 250€/an
- effet impôts 40%*[1800*1.78] = 2900 --> déduction des intérêts: 1200€ /an (au début) ==> effet impôts = 1700€/an
- assurance bâtiment: 750€/an (-150€ à répercuter pour l'abandon de recours)

je suis donc à:
12 x 692.76 € - 1800-250-1700-750+150
= +/- 4000€ net / an, si loué 12 mois, si aucun soucis, si ....

Vous en pensez quoi ? (enfin surtout, qu'ai-je oublié dans mes frais ?)

Dans les faits:
- possibilité de faire du 2e un duplex dans l'avenir
- toiture OK mais pas OUF (PEB du 2e= G :-( )
- Rez de chaussée et 1er: nouvelle cuisine et salle de douche (2 ans)
- Chaudière au gaz de 15 ans ("elle fera min encore 15 ans", selon le chauffagiste)

Thanks :-)

Merci

Bonjour à toutes et tous,

j'ai reçu mon premier renom de bail (la dame s'en va car problème familiale).
Son bail prévoit, dans la 2è année (ce qui est le cas), 3mois de préavis et 2 mois d'indemnité.

Je pense que les deux mois seront suffisants, pour couvrir tous les frais, mais j'aurais aimé être sur que je n'oublie rien.
Je vois dans les frais:
a. Le passage pour relevé Calorimètre (pour 3 apparts ils me comptent 300 €, Techem, vous avez d'autres société, ils ne sont pas électronique)
b. EDL Sortie (130)
c. EDL Entrée nouveau (130)
d. 1 mois de loyer agence (610€ +TVA)
e. Quoi d'autre ? :-)

Soit, 1298€ pour "seulement" 1220€ d'indemnités

Est-il admis de compter aussi les EDL de sortie, le relevé calorimètre (il a été fait juste à la fin de l'hivers passé ...et sera à faire en plein milieu d'hivers actuel)

Merci :-)

Bonjour,

faisant suite à mon message ici:
https://forum.pim.be/topic-290710-rw-in … age-1.html

J'aurais aimé avoir toutes les billes en mains pour prendre une décision de deuxième Achat.

Rappel des faits:

1. Maison 1 : Andenne : Maison entièrement rénovée par mes soins

   1. Achat: 23/12/2019

   2. Domiciliation (actée): 15/01/2020

   3. Propriétaire à 100%

   4. Frais réduits 6%

2. Maison 2 à venir

   1. Achat: courant 2021

   2. propriété à 50%, avec ma compagne

Pour la Maison 1, je dois rester domicilié dedans jusqu'au 15/01/2023 pour obtenir les frais réduits.
Il n'était pas prévu qu'on achète une maison ensemble avec ma compagne, mais le confinement s'étant bien passé ... :-)

Ma maison actuelle, je le savais que c'était un investissement, et donc j'avais pour but d'ici 3 ans de la louer.
J'aurais aimé ne pas devoir avoir à payer (légalement) les 6.5% de surplus voir une amende ... (PV = 125.000€, soit 105.000€ * 6.5 % )
Aussi, si je quitte cette maison pour une 2e, je perd, pour toujours mes Chèques habitats.
Je peux prétendre pour la M1 à l'amortissement en capital et intérêts de la maison (plafonné à 705€/an)

On avait imaginé, avec madame:
Acheter une ruine qu'on retapait, sur 3 ans, afin que je puisse capitaliser mes frais réduits.

Quelles sont les dispositions légales qui existent pour continuer à toucher les chèques habitats à 100% de M1 ?
La loi stipule que si un propriétaire d'une maison M1 propre ayant des C.H. fait l'acquisition d'une M2, qui n'est pas propre, ses C.H. passent à  50% (restent à 50% si après 10ans).

Idée: ?

• Si madame achète la maison seule (elle a les frais réduits à 6%)

• On fait les travaux (principalement avec mon cash)

• après 3 ans, je rachète 50% du bien (acte notarial, pas de transaction financière du coup)

A quel point c'est une mauvaise idée ?

J'ai l'impression qu'en faisant comme ça, pour gagner 2 demis C.H. (soit 1200€) on va se confronter à bien des soucis administratifs qui coûteront plus chers.

avez vous une idée (légale !) pour que j'y perde le moins ?
(ne me dites pas: qu'elle vienne habiter chez moi, c'est bien trop petit on y a déjà pensé et faire agrandir pour 2 ou 3 ans ...)

Merci :-)