Lors de la précédente rénovation de l'étanchéité du toit des garages, les millièmes avaient été utilisés comme clef de répartition de la dépense.

A l'époque, tous les copropriétaires possédaient un appartement et un garage.

Au fil des ans, les lots appartement + garage ont été scindés : des garages ont été revendus seuls à des  "nouveaux copropriétaires" qui ne représentent que quelques millièmes dans la copropriété.

Maintenant, la moitié des copropriétaires n'a plus de garage

Et par conséquent, la méthode de répartition des frais sur base de l'AB et des millièmes ne fonctionne plus du tout : la logique du copropriétaire d'un appartement sans garage dit "je ne suis pas concerné car je n'ai pas de garage" et surtout il apparait inéquitable de réclamer un financement du toit des garages sur base des quelques millièmes que ces lots représentent.

J'imagine que pour faciliter la vie de tous  les syndics confrontés à ce cas d'espèce  , un juriste a déja rédigé un papier à ce sujet ?

https://lepetitjournal.com/madrid/actua … era-423955

Comme chacun le sait, un procès coûte vraiment (trop) cher et pourtant je n'ai vu qu'une seule fois un procès-verbal dans lequel les copropriétaires s'accordent pour une "transaction" .

Dans ce cas d'espèce, tous les copropriétaires était d'accord pour transiger.

Selon vos expériences et/ou la législation faut-il l'unanimité pour régler ainsi un contentieux sur les charges ?

Bonjour aux syndics du forum et aux autres
Il est possible que les syndics n'aient pas encore pris conscience du niveau sonore du "souffleur de feuilles" des jardiniers qu'ils font passer chaque mois , depuis 2ans en tournante pour balayer les feuilles sur le trottoir dans leurs copropriétés n'ayant pas de concierge.

Cette publication  est donc à leur intention pour information: il s'agit de 110dB

On peut l'entendre et également l'objectiver en lisant ce qui est indiqué sur la plaque signalétique de l'engin que voici :

Il faut savoir que 100dB est la limite au-delà de laquelle, le bruit crée des lésions otologiques.

En comparaison, les niveaux de bruit des avertisseurs des  trams tels que mesurés sont les suivants :
Carillon : entre 81,5 et 84,5 dB(A)

et Klaxon pour signaler un danger imminent : entre 91,5 et 93,5 dB(A)

Je plaide qu'il est préférable de demander le passage d'un balai par Monsieur Marc. tout simplement comme on a toujours fait sans compliquer inutilement avec ce souffleur de feuilles ...et de poussières

Bonjour,

Plusieurs syndics me disent qu'ils ne laissent aucune clef présente en permanence à l'immeuble, dans un boitier à code ou chez un concierge comme cela se faisait autrefois.

Je m'en étonne, est-ce que réellement comme me le disent ces syndics,  aucune personne ( concierge, cdc...) n'a  accès à une clef du local chaufferie en permanence présente dans la plupart des copropriétés d'immeubles à appartements afin de pouvoir :

a) surveiller s'il n'y a pas d'inondation avec un bac à sel qui déborde et inonde le local, par exemple

b) surveiller si le syndic veille à ce que le chauffagiste remplisse le carnet d'entretien  :
Pour les chaufferies que j'ai visité lors de ventes publiques d'appartements, le carnet chaufferie n'existe même pas du tout,

c) donner l'accès au local pour le livreur de produits consommables pour l'adoucisseur comme le sel et le phosphate

d) donner accès en cas d'urgence pour une fuite ou un dysfonctionnement imprévu,
C'est tout de même dommage d'ouvrir la porte à la hache

colloque dédié aux permis d'environnement Jeudi 27 novembre 2025, de 9h à 17h
Sur le site de Tour & Taxis

https://environnement.brussels/pro/agen … embre-2025