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#2401 Re : Locations et baux » pas d'état des lieux d'entrée mais des photos avec locataire qui pose, » 05-05-2007 15:36:40
Pour ma part, étant jardinier amateur et possédant 1/2ha de pelouse et plantations et l'entretenant à la pince à épiler, je dirais que je ne mettrais jamais une propriété avec des plantations pour 1500€ en location si ce n'est à un locataire averti. Tout le monde n'est pas horticulteur en herbe!
Qu'il justifie ces frais! Maintenant, si les locataires sortant ont signé, cela devient plus difficile, mais pour 1500€ je tenterais la conciliation et le reste...
Quels sont les commentaires de ce jeune couple concernant les dégâts?? Ont ils entretenu le terrain?
Concernant les photos, j'en joins également dans mes EDL.
#2402 Re : Locations et baux » dépassement delai préavis » 04-05-2007 07:07:31
En ce qui concerne la poste, le delai encouru est du a un reacheminement provisoire de mon courrier a bruxelles alors que l'appartement se situe a liege ....
A c'est pas vraiment le même ça. On ne peut rien reprocher au proprio ni à la poste. on pourrait considérer que le courrier a été présenté à votre domicile en temps et en heure. Qu'il soit réacheminé jusqu'en Thaïlande n'a rien à voir...
Mais la, me retrouvant devant le fait accompli je trouve ca exagéré et abusif..
Heuu non, c'est juste la Loi. Et vous avez 3 mois de préavis.
#2403 Re : Locations et baux » dépassement delai préavis » 04-05-2007 07:07:31
Ce n'est pas la date du cachet de la poste qui fait foi?
Ceci dit, visiblement le proprio n'était pas contre le fait que vous restiez puisqu'il vous demandait votre avis. Visiblement, il voulait juste faire ça "dans les règles" maisje ne comprends pas : vous lui aviez dit quoi au téléphone, que vous vouliez rester ou pas?
#2404 Locations et baux » Tranche de vie » 01-05-2007 13:51:41
- cochise
- Réponses : 0
Petit échange de SMS avec un de mes locataire, retardataire coutumier pour le paiement de son loyer. Je vous mets la version originale.
LUI -Bjr monsieur Je vs informe que j'ai été radié du registre de la population résultat: pas d alloc avt le mois prochain!J ai fait le nécessaire auprès de la commune et l agent de quartier est passé Je pourrai dc vs payer les loyer au moi de mai le tps que la situation se régularise. Sincèrement Dsl david
MOI -Moi aussi je suis désolé pour vous mais ce n'est pas mon problème... Vous prenez vos aises avec le paiement du loyer et cela ne m'arrange pas.
LUI -Mes aises sont 1loyer payé et les gens autour de moi satisfait!l agent d quartier vs a téléphoné je pense lui meme pr savoir si j habitais bien ici quelque chose ne va pas vs vs endoutez! Je n m ppelle C.D (un autre locataire que j'ai expulsé NDLA)! Ce n est pas votre problème je vs comprend tt à fait mais malgré tt je n vs ai jamais fait faut bond comme à aucun autre propriétaire!Si j avait voulu vs entuber je l aurais déjà fait!pas d inquiétude à avoir
Je suppose que je dois m'estimer heureux 
#2405 Re : Ventes et achats » vice caché » 30-04-2007 07:27:54
Quelle assurance?
Si le tuyau est déboité, n'y a t'il pas moyen de le remettre en place?
#2406 Re : Divers (hors achat/location) » allocation de chomage et revenu locatifs » 25-03-2025 17:39:58
Bonne chance dans votre recherche. Voyez le bon côté, ca vous laissera du temps pour votre projet.
J'ai été dans le cas et j'ai rien dit. Ce n'est pas un revenu professionnel ni du travail au noir que je sache. Je connais des gens dans cette situation et ils touchent leurs allocs. Pour être sur, si vous y tenez, téléphonez anonymement à l'ONEM...
#2407 Re : Locations et baux » signature du bail - mon epouse doit elle signer » 01-05-2007 17:56:22
Ben je pense que légalement oui mais je suis dans le même cas que vous et suis allé au tribunal avec mon bail signé par moi uniquement et ça n'a posé aucun problème...
#2408 Re : Locations et baux » Choisir ses locataires ?¿ » 28-04-2007 16:58:31
Récurer de fond en comble un appart de 75m² qui n'a jamais été entretenu en deux ans, ca prend du temps, beaucoup de temps! Et perso, allez nettoyer les crasses dans les WC des autres, c'est pas trop mon truc... (pourtat je l'ai fait et je devrai surement encore le faire...)
#2409 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Crédit en 30 ans 15 ans 10 ans vôtre avis m'interesse beaucoup » 28-04-2007 07:19:35
Sorry, dans mon calcul j'avais compté 50.000€ d'investissement, comme pouvait le laisser croire le tout premier message... 150.000, évidemment, c'est autre chose!
#2410 Re : Locations et baux » personnes à mobilités réduites » 27-04-2007 15:55:28
à l'urbanisme...
Mais votre architecte pourra vous renseigner également.
PS : pour ma part, je n'ai pas connaissance de ces dispositions. Cela existe en France et je sais que c'est très contraignant. Maintenant, le tout est de savoir ce qu'ils entendent par travaux "importants". 
#2411 Re : Ventes et achats » Incorporation des meubles » 11-05-2007 16:59:49
Z'avez bien raison. J'ai eu un cas similaire ou le proprio voulait reprendre sa cuve à mazout
#2412 Re : Ventes et achats » Incorporation des meubles » 11-05-2007 16:59:49
immeuble par destination, c'est le terme qu'on utilise en assurance, pour savoir, par ex. si lors d'un sinistre, on indemnise selon l'assurance du mobilier ou celle du bâtiment. Un lavabo, une cuisine, un miroir fixé,... c'est du bâtiment.
#2413 Re : Ventes et achats » Incorporation des meubles » 11-05-2007 16:59:49
Un meuble qui est par définition, est destiné à rester immobile, du genre un lavabo, une baignoire devient un immeuble par destination quand il est en fonction. Je ne pense pas qu'on puisse le retirer suite à une vente ni vous le vendre en sus. De toute manière, c'est pas quand le bien est vendu (ou le compromis signé) qu'on peut revenir la dessus. Parlez en au notaire.
#2414 Re : Locations et baux » Garantie bancaire 2 mois ou bien 3 mois » 15-06-2007 17:15:51
ce bouquin légal ou pas, est la plupart du temps tout ce qu'il y a de plus logique
Oui mais la Loi, surtout vue par onckelinckx est tout sauf logique... 
#2415 Re : Locations et baux » Garantie bancaire 2 mois ou bien 3 mois » 15-06-2007 17:15:51
Ben en théorie, c'est louable (si j'ose dire) mais j'ai peur du résultat...
#2416 Re : Locations et baux » Garantie bancaire 2 mois ou bien 3 mois » 15-06-2007 17:15:51
-les réparations locataires et propriétaires seront bientôt définies par arrêté royal et seront valable pour les nouveaux baux.
Ca veut dire quoi ça???
#2417 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Crédit en 30 ans 15 ans 10 ans vôtre avis m'interesse beaucoup » 28-04-2007 07:19:35
Mr Cochise bonsoir , comment calculez vous précisément le rendement brut ?
C'est tout simple Mister Chips (Ponch ou Baker?)
Je divise le loyer annuel (730€ mensuel hors charges si j'ai bien compris X 12) par le prix d'achat+frais+travaux éventuel. C'est du brut de brut mais ça donne une idée.
Pour ma part, mon dernier investissement est à 11% et je trouve déjà ça pas mal... Donc bravo!
#2418 Re : Ventes et achats » Achter ou vendre ??? » 26-04-2007 17:08:26
N.B. Pour 2013, suite à une condamnation européenne d'un milliard d'EUR à l'encontre des 4 ascensoristes les plus importants, on n'est plus sûr que la date sera maintenue, ou même que la loi perdurera.
il doit manquer des mots là, j'ai pas trop compris... Qu'est ce qui se passe en 2013?
#2419 Re : Ventes et achats » Achter ou vendre ??? » 26-04-2007 17:08:26
Mmmh je serai plus mitigé. Tout dépend du prix d'achat et les prix de vente possible sans et en effectuant les travaux.
Avec l'argent récupéré, vous pourriez, par exemple, acheter un immeuble de 2 ou 3 appartements et en occuper un.
#2420 Re : Prêts hypothécaires/assurances » Crédit en 30 ans 15 ans 10 ans vôtre avis m'interesse beaucoup » 28-04-2007 07:19:35
Pareil, je suis en 20 ans fixe. C'est vrai que le prêt où on ne rembourse que les intérets a ses avantages également.
10 ans c'est bien mais vous allez gagner des cacahuètes et en cas d'imprévus (et il y en aura, ce ne sont donc plus vraiment des imprévus 
), rien du tout!
Il y a encore le 15 ans...
PS : encore un qui a un rendement très élevé dis donc : + de 17% brut. Vous êtes sur que vous n'oubliez rien dans votre calcul? Y'a pas de travaux à prévoir?
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